政府启动商业租赁纠纷服务，快来看看哪些情况符合申请条件

什么是COVID-19商业租赁纠纷服务

COVID-19不仅影响到人类的健康，而且波及社会经济生活的方方面面，比如为控制疫情蔓延而实行的全国或地区性封锁，就让新西兰商业物业的房东和租客烦恼不已。

租客纷纷因lockdown影响到企业的经营而要求减免房租：

• 无法进入租用的工作场地。
• 员工都居家办公。
• 生意受疫情影响收入下降。
• 政府提供给雇主的补助只能用来支付工资，不能支付房租。

但面临着还贷困境的房东，也自有其不愿减免房租的理由：

• 租客仍然租用着工作场地。
• 政府对业主并没有特别补助。
• 业主仍要承担工作场地的开支。

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虽然有部分租赁双方选择了各退一步达成共识，但也有很多房东和租客不得不寻求第三方的介入以解决纠纷，而这势必给已经备受经济压力的双方雪上加霜。

为帮助这些因为疫情导致商业租赁纠纷的房东和企业租户，新西兰司法部长Andrew Little于7月30日宣布将推出一项专门简化的仲裁和调解服务，由司法部提供补贴（部分支付），以对这类纠纷提供仲裁和调解服务。这项服务从9月25日开始正式实施，并将延续到明年三月。

什么情况下可受补贴资助

只有符合下列情况，才可使用获资助的仲裁服务：

• 租赁契约中必须包含第5条条款，即“在特殊情况下，如果租客无法进入所租用的工作场地，他们可以减少一定‘公平比例’的租金”，并且
• 租赁双方均同意使用该项补贴服务对争议进行仲裁。

如果租约中没有第27.5条，但租赁双方均同意通过调解解决争议，则仍可申请获资助的调解服务。

哪些人有资格获得补贴

该补贴适用于符合以下条件的租金争议的仲裁和调解服务：                                                             

• 双方此前没有就在相关封锁时期（租赁地点处于国家或地区规定的Lv3或Lv4封锁期期间）的租金支付达成一致。
• 由于政府对COVID-19的限制，租户在封锁期间收入受到了重大损失。

 “收入受到重大损失”的定义是：收入大幅下降，或者租户已经收到了政府发放的第一或第二期疫情工资补贴。

• 租赁双方中至少有一方身在新西兰；且每个租赁地点有最多不超过20名相当于全职的员工。 

可获补贴金额

在符合条件的情况下，

• 每项争议寻求仲裁的费用将获得最高6000纽币的补贴（包括GST)，如果需要进一步的工作，则申请仲裁者需要支付额外的服务费用（最多2000纽币）。
• 调解服务将获得全款资助，每项争议最高可达4000纽币（包括GST)。

欲了解更多关于商业租赁纠纷中调解和仲裁服务的区别，请关注我们的下一篇文章。

作者介绍

Kai Ling Chiu 周凯琳

新西兰高等法院律师，澳大利亚新南威尔士州高等法院律师执业资格，目前在Forest Harrison Lawyers法信律师事务所担任诉讼律师。她在债务追回、合同和财产纠纷等方面拥有丰富的经验了，尤其强于民事类和高等法院层级的诉讼。熟练使用普通话、粤语和英语。联系方式：Kailing@forestharrison.co.nz