最新数据：奥克兰挂牌均价突破100万 皇后镇购房热不如旅游热

来自realestate.co.nz网站的实时数据显示，尽管过去四个月中新挂牌上市的住房数量较去年同比一直有所增长，但全国整体较低的市场库存量，仍在推动挂牌价格的不断上涨。

自有记录以来，奥克兰的平均挂牌价格在9月首次突破了100万纽币，而塔拉纳基和北岛中部也达到了13年来的最高纪录。 

综合因素导致卖方市场

realestate.co.nz的发言人Vanessa Taylor说，全国范围的市场需求仍超过供应，9月份可出售房屋总数比2019年同期下降17.0％。“新西兰的住房继续呈现短缺现象，在19个地区中，有10个达到创纪录的总库存低点。

需求却依然旺盛，到2020年9月，realestate.co.nz上记录的用户数已超过125万。”

房地产研究机构CoreLogic的9月房价指数显示，新西兰房价在过去三个月中上涨了0.8%，在过去一年中增长了7.6%。该机构认为：

• 代售房源数量有限
• 失业率截至目前还没有实质性的变化

是导致房价持续上涨的两大要素。但同时也指出，一旦劳动力市场进一步疲软，可能会给住房市场带来潜在风险。 

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而房地产公司Barfoot & Thompson 的董事总经理Peter Thompson更是直接把目前的市场定义为“卖方市场”。

他解读了最近财政部发布的经济概述报告中关于住宅市场的部分，表示报告中虽然预测未来12个月房价将比今年3月的水平下降5.1%，但也伏笔了会比预测高的可能性。

他根据建立或破坏公众对房地产市场信心的四大关键因素：

• 央行对商业银行放贷的政策
• 人口增长需求
• 就业前景
• 贷款利率

得出结论——“即使房价下降，那么也是短暂微小的，但是到2024年之前，房价将继续上涨。” 

奥克兰挂牌均价破百万

根据realestate.co.nz网站的数据，9月全国平均挂牌价格同比上涨了11.5％，达到764,864纽币，尽管该价格从8月份的高位略有回落。

 “在8月全国挂牌价格大幅上涨之后，9月下降了7.3％，这表明价格开始趋向正常。” Vanessa说，“通常，平均挂牌价格的高位峰值会反复出现，而COVID-19疫情后对房地产的高需求，也推动了价格的上涨。

但是，目前全国平均要价接近正常趋势所在的范围区间。” 

但奥克兰的平均挂牌价格在9月份创下了历史新高，同比增长9.5％，达到1,003,575纽币， 2019年同期为916,162纽币。

该价格也较上个月又上涨了2.2％。 

自今年1月以来，奥克兰的平均挂牌价格一直保持在950,000纽币以上。

Vanessa说，未来需要密切关注奥克兰的平均挂牌价格是否能够持续保持在百万以上，还是会跌回950,000纽币的水平。

“只有时间才能告诉我们，是否在奥克兰也能看到全国市场的这种回稳，还是受需求旺盛的影响导致价格继续上涨。”

创纪录的低库存水平，使得奥克兰地区的买家依然只有非常有限的选择空间。

虽然，奥克兰地区的供应在9月份仍然保持活跃，新挂牌上市的房源比去年同期增长了34.4％。但与去年同期相比，市场在售的房地产总数减少了7.5％。

塔拉纳基创纪录低库存

自2020年初以来，塔拉纳基的平均挂牌价格一直保持稳步增长。9月达到了历史新高，为529,769纽币，比去年同期高出近9万纽币，上涨了20.4％。

尽管9月份该地区的新上市房源同比增长了11.0％，但库存仍处于2007年有记录以来的最低水平：比去年同期下降了50.7％，只有265套房屋可供出售。

此外，“该地区的价格上涨，也受到了周边地区的共同推动——周边的北岛中部和吉斯伯恩的挂牌价格，在9月份的环比涨幅最大，较上个月分别上涨了5.6％（至638,162纽币）和7.8％（至572,879纽币）。 ”Vanessa说。

中奥塔哥/湖区住房存量不降反升

尽管全国住房存量同比下降了17.0％，但中奥塔哥/湖区却不降反升，以9.1％的增量成为9月全国唯一一个可售房源数量较2019年同期有所增加的地区。目前，该地区有653处物业在售。

Vanessa说，尽管挂牌价格依然保持稳定，但显示出该地区的需求并不像其他地区那么旺盛。“由于边境关闭，许多新西兰人蜂拥而至皇后镇等旅游热点地区。但是，似乎人们对该地区房地产的需求，与他们前往当地度假的愿望并不同样强烈。”