大城市统统靠边站，奥克兰表现最差！新西兰哪里的房产投资回报收益最佳？你肯定想不到

根据REINZ的最新《资本增值与租金收益报告》，全新西兰，南地（Southland）才是在住宅物业投资方面表现最为强劲的地区——资本增值位居全国第二，租金收益排名第二。

奥克兰投资回报表现最差

与去年同期相比，在截至今年6月的三个月中，南地住宅物业投资的资本增值上涨了19.3％，房屋的中位数价格从285,000纽币升至340,000纽币。

此外，今年第二季度租金收益率为4.9％。

优异表现紧随其后的是吉斯伯恩和西海岸两个地区。
{ad}

在过去的六个季度里，吉斯伯恩（Gisborne）在其中五个季度中一直位居前三，今年二季度该地区投资者在获得收益回报方面，排名第二。

该地区的资本增值在全国排名第四（从370,000纽币增加到430,000纽币，上涨了16.2％），在租金收益率方面排名第三，为4.6％。

与吉斯伯恩并列第二的西海岸（West Coast）虽然资本增值排名仅为第六（从195,000纽币上升至220,000纽币，上涨了12.8％），但租金收益率为全国之最，达到6.7％。

REINZ首席执行官Bindi Norwell表示：“南地之所以能够在资本升值和租金收益率方面继续为投资者提供如此积极的收益，意味着在该地区的投资确实具有战略性的眼光。

毫无疑问，该地区将继续受到投资者的密切关注，尤其是随着LVR的暂时取消，不再要求提前支付40％的首付，并且主要的一些银行为投资者提供的贷款条件也接近于自住型购房者。”

相比之下，奥克兰的表现实在谈不上令投资者满意。

今年第二季度，奥克兰的资本增值排名在全国范围内位列倒数第三（年度同比增长了7.6％），而租金收益率更是排名垫底，仅为3.2％，成为在住宅物业投资领域表现最差的一个地区。

资本升值上佳地区分析

与2019年第二季度相比，2020年第二季度，新西兰全国住宅物业资本增值上涨幅度最大的地区依次是：

1.霍克湾（Hawke\\\'s Bay），上涨19.7％，从470,000纽币增至562,500纽币；

2.南地（Southland），上涨19.3％，从285,000纽币增至340,000纽币；

3.马纳瓦图/旺加努伊（Manawatu/Wanganui），上涨17.3％，从358,000纽币增至420,000纽币；

4.吉斯伯恩（Gisborne），上涨16.2％，从370,000纽币增至430,000纽币；

5.奥塔哥（Otago），上涨14.1％，从463,000纽币增至$ 528,500纽币。

 

在涨幅排名倒数的行列里，奥克兰和坎特伯雷分别再次垫底至资本升值排行榜的第14位和第16位，而丰盛湾（Bay of Plenty）则取代尼尔森（Nelson）位居倒数第二。

不过，这也说明这些地区的房地产市场在第二季度里相对较为稳定。

“尽管在4月，COVID-19疫情使大部分房地产交易活动被迫停止，但由于中位数房价的强劲上涨，全国所有地区的房屋投资者所获得的资本升值均出现了稳步上涨。

报告显示，从资本升值的角度来看，除了三个排名垫底的地区（奥克兰、丰盛湾和坎特伯雷）外，其他所有地区的涨幅均达到两位数，说明尽管新西兰受到疫情的不利影响，但房地产市场的表现异常强劲。”Norwell指出。

她认为，过去几个月全国性的住宅投资资本升值，是基于多方面因素的共同作用， “包括临时取消了LVR、市场需求的增长和低利率的环境，这都使之成为在过去20年来最让投资者敢于贷款借钱的时期之一。”

租金收益率普遍同比略降

2020年第二季度，全国租金收益率最高的地区分别为：

1.西海岸（West Coast），收益率为6.7％，低于去年的7.5％；

2.南地（South Land），收益率为4.9％，低于去年的5.5％；

3.吉斯伯恩（Gisborne），收益率为4.6％，低于去年的4.9％；

4.塔拉纳基（Taranaki），收益率为4.6％，低于去年的4.9％；

5.坎特伯雷（Canterbury），收益率为4.5％，与去年持平。

在全国16个地区中，绝大部分地区的租金收益率相较去年同期都有所下降。Norwell认为，这与始于3月的租金冻结政策有关。

“由于COVID-19疫情暴发，3月开始实行长达六个月的租金冻结，因此，从比例的角度来看，全国大部分地区的租金收益率有所下降，也不足为奇。

此外，虽然没有特别明确的证据，但人们最初对COVID-19疫情将导致失业率上升的担忧，也在一定程度上影响到了租金收益率的变化。”

唯一一个在租金收益率方面略有上升的地区是塔斯曼（Tasman），从去年第二季度的3.4％微涨至今年第二季度的3.5％。“

这在很大程度上，是因为该地区是在过去一年中租金上涨幅度最大的地区。” Norwell说。