住宅抢购狂潮已突破奥克兰，正在席卷全国，REINZ最新报告揭示一连串“意想不到”

销售量破42个月以来单月纪录

通常在全国大选前一个月左右，人们开始等待观望，房地产市场销量会出现下降。

然而，2020年的一切似乎都异乎寻常。9月，全新西兰售出的住宅物业数量比去年同期（从6,112增至8,377套）增加37.1％，创下了自2017年3月迄今42个月来的全国单月销量新纪录，这也是14年来，销售量最高的一个9月。

• 在奥克兰，销售量同比增长了2％（从1,867增至2,861套），为52个月来的最高，也是11年来的年度增幅之最。
• 在除奥克兰以外的新西兰各地区，销售量同比上升了9％（从4,245增至5,516套），是14年来销售最旺的一个9月。

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相比奥克兰销售量的大幅度增长，更值得关注的是：在全国范围内几乎没有任何一个地区的销售量出现了年度同比的下降。

只有吉斯伯恩（Gisborne）的销量与去年9月份基本持平。

REINZ首席执行官Bindi Norwell坦言：“全国各地出现的销售量上涨远远超出了之前的各种预期，有13个地区的年度销售量增长超过20％，有10个地区的销售量增长更是超过30％，这种销量增长幅度之高、覆盖地区之广，是自2015年4月以来所未曾看到过的。”

并且，“在目前，没有迹象表明未来几个月这一趋势会发生变化。”

9个地区房价中位数再创纪录

9月，大幅度上涨的除了销售量还有房价，“全国超过半数的地区以及其中的19个地市的房价中位数创下了历史新高。

而且，仅有两个地区未能达到两位数的增长幅度，反映出目前市场整体表现异常强劲。” Norwell表示。

新西兰全国的房价中位数从2019年9月的596,956纽币上涨了14.7％，达到2020年9月的最高纪录685,000纽币，并比今年8月的水平（675,000纽币）增长1.5％。

• 在奥克兰，房价中位数较去年同期的848,000纽币上涨了6％，创下955,000纽币的新纪录，且比今年8月的949,500纽币增长了0.6％。
• 在除奥克兰以外的新西兰各地区，房价中位数较去年9月的500,000纽币上涨了0％，达到了创纪录的585,000纽币，也较今年8月的570,000纽币上升了0.7％。

9月，共有9个地区的中位数价格创下历史新高。除奥克兰以外，其他地区分别是：吉斯伯恩（Gisborne），塔拉纳基（Taranaki），奥塔哥（Otago），丰盛湾（Bay of Plenty），马纳瓦图/旺加努伊（Manawatu / Wanganui），惠灵顿，怀卡托（Waikato），坎特伯雷。

Norwell认为，数据表明价格上涨目前正在席卷全国大部分地区，而原因是： “利率处于极低的水平，导致投资者开始大量进入市场，正在与首次购房者争夺房地产资源，这也推动了市场价格的水涨船高。使得即使取消了LVR，首次购房者购房的难度和门槛仍在进一步上升。”

“即使是最为大胆乐观的市场分析师，对于这种价格的疯狂上涨也始料未及，但由于可供出售的房源总量没有增加，目前看来，在圣诞节前，市场价格仍将继续上涨， ”

REINZ房屋价格指数（HPI）再创新高

衡量市场房地产价值变化的新西兰REINZ房屋价格指数年同比增长了11.1％，突破3,145的新高，并且这也是该指数首次超过3,100点关口。

• 奥克兰的HPI指数同比增长4％至3,194，达到历史新高。
• 除奥克兰以外的新西兰各地区，HPI指数增长了9％，也达到3,105的新高。

新西兰全国范围内3个月的数据显示，尽管受到COVID-19的影响，但上升幅度为6.2％，是201个月以来的增幅之最。

成交天数破了最少记录

9月，全国房屋成交所用天数的中位数与2019年9月相比，从36天减少到32天，是4年来9月的最低水平，也是自2020年3月（用时30天）COVID-19疫情在新西兰首次爆发以来，销售天数用时最少的一个月。

• 奥克兰的销售天数中位数为36天，同比缩短了3天，为4年来9月份的最低水平。
• 除奥克兰以外的新西兰各地区，销售天数的中位数从34天减少至29天，同比缩短了5天，为15年来9月份的最低水平。

 而这一趋势同样呈现出了全国性。9月，全国大约一半的地区，房屋销售天数的中位数低于30天，非常接近3月份的情形。

“这表明当前人们担心失去入市购房机会的焦虑在进一步加剧，市场的信心水平较高，许多房屋拍卖由于较高的出价意向而提前了拍卖日期，从而缩短了房屋交易所需的时间。” Norwell说。

房屋拍卖比例持续上升

9月，房屋拍卖在全国总销售量中所占的比例为16.5％，有1,381套房屋经拍卖成交，而去年同期该比例为13.1％，只有802套房屋通过拍卖成交。今年8月则为15.9％。这是4年来房屋拍卖成交比例最高的一个9月。 

吉斯伯恩（Gisborne）的拍卖比例居全国之最，达到74.4％（29套），而去年同期只有30.8％（12套）。奥克兰的拍卖比例位居次席，为27.9％（799套），高于去年同期的25.9％（483套）。

市场房源库存继续下降

全国范围内可供出售的房地产总数同比减少了17.0％，从2019年9月的21,174套降至今年9月的17,576套，是有记录以来历史最低的总库存量。

9月份没有地区的库存水平出现年度增长。却有8个地区降至了最低点。

在周库存量的统计方面，惠灵顿的数据再次处于最低水平，仅有六周的房源库存可供潜在购买者挑选，比去年减少了两周时间。

50万以下房产属稀缺资源

在新西兰全国范围内，售价低于500,000纽币的房屋数量，从2019年9月占市场交易总量的36.3％（2,221套）下降到2020年9月的24.9％（2,088套），这是有历史记录以来市场首次出现75％以上的房屋交易售价超过500,000纽币。

与之相对应，售价在100万纽币或以上的房屋所占比例，从2019年9月的14.0％（854套）增至2020年9月的22.2％（1,860套），是有记录以来的高端市场交易比例最高的一个9月。