奥克兰房价飙升又是海外买家惹的祸？这次华人不背这个锅

来自realestate.co.nz的实时数据显示，10月份又有六个地区的平均挂牌价格创下新高，售房者的市场预期依然高涨。全国范围内平均挂牌价年度同比上涨了12.4％，至772,288纽币。 

10月高居榜首的地区为奥克兰，平均挂牌价为1,015,38纽币，且在全国所有地区的房地产市场上，奥克兰的新房源增幅最大，达36.8％。

realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor认为：“近来，奥克兰市场受到了不少海外买家的关注，这可能会推高房价并刺激业主出售物业。” 

虽然在10月份，全国多个地区的新上市房源数量有所增加，这表明全国各地的售房者在10月都表现非常积极。但是，与2019年同月相比，今年10月全国的房源总库存仍然下降了18.7％。  

不过，Vanessa表示，低库存水平是新西兰住宅市场的长期趋势，而在19个地区中有9个地区新房源数量年度同比有所增加，这对于买家来说是一个好消息。

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六个创挂牌均价新高的地区都在北岛

10月，北岛的许多售房者都值得庆祝。来自realestate.co.nz的实时数据显示， 奥克兰、怀卡托、丰盛湾、霍克斯湾、怀拉拉帕和马纳瓦图/旺格努伊等六个地区均创下了13年来10月挂牌价格的历史新高。 

其实，10月全国几乎所有地区的平均挂牌价都比去年同期出现了上涨，唯一例外的是中奥塔哥/湖区，价格同比下降了3.4％。不过，由于该地区待售的庄园地产数量较多，所以该地区的价格波动属于正常情况。Vanessa认为，创纪录的高价对于市场上的售房者来说，始终是一个利好的消息，“随着全国整体及各个地区房源库存的减少，这一价格趋势表明，市场需求超过了供应。”

住房短缺毫无松动迹象

10月继续延续了房源存量的长期下降趋势，新西兰全国只有18,141套房屋在售，比去年同期下降18.7％。 

上个月创下房源历史新低的地区包括：北地（下降36.0％，至857套）、怀卡托（下降24.9％，至1,220套）、丰盛湾（下降30.1％，至979套）、南地（下降10.7％，至292套）、科罗曼德（下跌37.0％，至295套）和马尔堡（下跌40.5％，至160套）。 

Vanessa说，回顾13年来的数据，新西兰的住房短缺情况毫无松动的迹象。而随着回国新西兰人人数的增加，对于市场房屋库存水平将产生怎样的影响，尤其值得密切关注。

“随着COVID-19的流行，新西兰人回国并留下定居的人数达到了创纪录的水平。可以预见，这将对全国可售房屋的总数产生不小的影响。”Vanessa透露，自4月以来，realestate.co.nz网站的国际访问量一直在持续增长，这表明人们在回国之前就已经开始搜索物业信息了。 

“有趣的是，据全国各地的许多房地产经纪人透露，许多新西兰人甚至未亲自看房，就直接从海外或在隔离中购置了房地产。” Vanessa说。

卖家表现积极提供了更多选择

尽管总库存量呈下降趋势，但许多卖家和房地产经纪人在10月份可谓非常忙碌。上个月，全国新上市的房源较去年同期增长了13.8％（11,649套新房源上市）。

奥克兰、西海岸、奥塔哥和吉斯伯恩四个地区的市场最为活跃，新房源分别增长了36.8％、22.4％、18.9％和18.8％。

Vanessa表示，对于潜在购房者来说，以下事实令人鼓舞： 2020年10月较去年同期他们可以有更多新房源供选择。她认为，如果新房源继续增多，将有可能会影响这些地区的挂牌价格。

通常情况下，夏季的几个月市场上的售房人数都会有所增加，其中在繁忙的圣诞期间会略有下降。 “而今年上半年全国范围的lockdown封锁，对市场产生了巨大的影响。再加上许多新西兰人由于COVID-19疫情其生活发生了变化，这都意味着在夏季将出现一波新上市房源的高潮。”

英澳潜在买家超过新西兰人

奥克兰的平均挂牌价在今年9月首次突破百万纽币大关，10月份的涨势继续保持强劲，平均挂牌价又比上个月小幅上涨了1.2％，相比去年同期则上涨了8.4％，达到1,015,383纽币。

自4月以来，realestate.co.nz网站的国际访问量就一直呈上升趋势。 2020年7月23日至29日间，对realestate.co.nz国际访问量的一项调查显示，这些从海外访问网站意图在新西兰觅房置业的受访者中，有45.9％称自己为海外居民（ Overseas Resident），49.4％称自己是新西兰公民/永久居民（New Zealand Citizen/Permanent Resident），另外有4.8％的受访者称自己为“其他”，因此未接受进一步的问卷调查。

据悉，这些海外买家大多数关注奥克兰地区，Vanessa认为这可能抬高了该地区的房价。

“新西兰长期以来一直被视为危机中的避风港。根据网站访问数据可以发现，当新西兰出现COVID-19疫情的有利消息（即无新增病例）时，海外买家的兴趣会出现激增；而当新西兰出现负面的COVID-19疫情新闻时，兴趣就会有所回落。” Vanessa说。

realestate.co.nz的用户数据显示，上个月，除奥克兰本地用户之外，来自英格兰和新南威尔士州的查看奥克兰地区房源的用户人数，甚至超过了新西兰其他地区的用户。

Vanessa表示：“看来有不少澳大利亚人和英国人在关注着奥克兰的房地产市场。”