“面面俱到”探讨土地开发，只要您有疑问，这里就有答案！

新西兰住宅拍卖市场地王频现，位于允许开发中高密度住宅区域的大地房产尤其炙手可热。

分割土地进行开发，看似投资回报惊人，但整个项目流程繁琐复杂，远非普通投资人、开发商所能应对。由逸居新西兰携手华人建筑业协会联合推出的“土地分割”系列专题讲座，正是为了向有意参与土地分割的投资界、房地产界和建筑业人士，提供跨领域、各阶段的全方位指引。

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10月31日下午，近200位新西兰房地产界和建筑及相关领域的业内人士济济一堂，聆听了 “全民分割黄金时代，是否人人都能操盘做土地分割” 系列专题讲座的第一讲。

首期讲座聚焦土地分割在项目前期的各项筹备、规划工作，五位房地产信息、规划设计、政策解读、法律和信贷方面的专家，作为讲座的特邀嘉宾，从各自深耕的领域出发，通过专业解读和案例分析，为现场听众介绍了土地分割项目前期需要做哪些投入和准备，以及如何有效避免一些潜在的风险。

即将于11月19日下午举办的第二期讲座，根据土地开发的进程，将以“项目中期——分割、工程、材料、法律”为主题，进而研讨项目中期的一些关键环节。

• 项目的可行性研究和规划在分割项目中的重要性；
• 遇到有分割潜力的旧房，如何安全进行拆除或改建；
• 土方工程的成本控制和效率提升；
• 如何为您的土地分割项目选择正确合规的外墙材料；
• 如何通过法律合约避开开发中的陷阱；
• 从Council角度分析中小型土地开发。

一块土地，可以分割成多少块新地？可以建多少新房？需要多长时间？需要多少投入？存在哪些优势、局限和风险？

……本期讲座将就开发过程中规划的重要性进行详细阐述，可以说这是一个决定开发商投资回报率和成功几率的至关重要的环节。

大多数开发商购买的都是有旧房的大面积土地，在开发前如何处理土地上的旧房，也是个问题。

旧房可以单独出售吗？如果拆除可能会遇到哪些风险？尤其是新西兰旧房中普遍存在的石棉问题该如何解决。

土地开发，土方工程是绕不开的必经阶段。如何在这个环节节省成本的同时提升工作效率，将直接关系到整个项目的成本和时间管控，有经验的土方工程师将在发言中分享一些施工过程中常见的问题，并提供解决方案。

选择建筑材料也是大家非常关心的问题，中高密度住宅的建材需求与独栋别墅的建材肯定存在一定差异，比如合适的建材可以最大化土地分割项目的建筑尺寸。那么如何正确选择建筑材料？

在项目设计和搭建过程中可能遇到哪些技术问题，又该如何解决？大家将在现场得到答案。

大家都知道，土地分割、开发到最终项目完成牵扯到方方面面，通过合同来约束各方的权利和义务至关重要。

本期讲座将有法律专家为大家介绍土地开发过程中合作合同和建筑合同的重要性，如何订合同才能避免合作中可能会出现的纠纷，避开施工中那些必须防范的陷阱。

在首期讲座上，BIET教育培训机构特邀讲师、奥克兰市议会开发工程师Ethan Fu从购买土地、土地开发许可申请、建筑施工、许可证申请等几个方面，结合案例分析对新西兰土地开发的法律法规进行了深入浅出的解读，让与会者受益匪浅。

第二期讲座，他也将再次受邀，专门就Council在审核中小型民宅项目土地开发时，根据unitary plan和相关regulatory engineering的规则要求提供的报告，以及在报告中Council着意会审核的core matters。

另外也将分享和解读一些Council在审核时经常遇到的问题，提供建议和意见以避免不必要的时间和成本增加。 

现场嘉宾们还将为听众答疑解惑，提供免费咨询。无论是对首期讲座意犹未尽，想进一步了解项目中期可能遇到的问题和解决方案，还是有疑问由于时间关系未能在首期讲座后获得答案都欢迎您继续报名参加即将举办的系列讲座第二期。

10月31日的活动现场，不仅有严肃的专业讨论，也为大家提供了一个认识新朋友、重逢老朋友的契机。现场的抽奖以及1元起拍活动更是受到了与会者的一致欢迎。

错过了当天奖品和拍品的朋友不用遗憾，第二期讲座仍将设置这些深受大家喜爱的活动环节。现场不仅将安排两轮抽奖，送出众多高规格奖品，还将有美的公司的家电新品1元起拍。能否以低于市场的优惠价格抱回心仪的家电，能够成功竞拍到土地的你一定不在话下。

此外，每位与会者都将获得由美的电器提供的价值100纽币的代金券。

第二次讲座报名平台已经开放，期待广大房地产及建筑业同仁参与！

时间：11月19日（周四） 3:00pm-5:30pm

地点：153 Captain Springs Road, Onehunga, Auckland

欢迎扫码报名