又一中区新地王，土地成本越发提升，特邀行业专家分享开发流程，为您保驾护航

在新西兰，尤其是奥克兰，发展中高密度住宅区已经是解决住宅危机的必然趋势。也因此，近期住宅拍卖市场地王频现，位于允许开发中高密度住宅区域的大地房产尤其炙手可热。就在今天下午，又一块占地面积为1373平方米的大地拍出了706万纽币的创纪录高价。这处位于12 King Edward Avenue Epsom的地产上有4个始建于上世纪30年代的Unit，可以说买家将对此地块进行重新分割开发的意图显而易见。

然而土地开发和分割的过程涉及许多步骤，非常复杂，甚至可以说很折磨人。那么，有没有更轻松的选择可以达到事半功倍的效果呢？今天我们特邀专家来详细解读一下土地开发的5大阶段。

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由Envivo支持的项目，从第一天起，就会有一名经验丰富的资深顾问为您提供指导，通过高效的流程管理换取最满意的结果，以最大程度地提高投资回报率和提升成功几率。 

Envivo的“一站式”服务，将在整个土地开发流程的不同阶段为您提供综合性的专业服务。汇聚团队众多专业人士的知识和经验，群策群力，Envivo简化了土地开发/分割的流程，并能为客户解决开发/分割过程中可能遇到的各种不确定的因素和风险。 

如果您正在考虑对物业进行土地分割，那么了解土地开发的不同阶段将会对您非常有帮助。本文将整个开发过程，从Envivo的专业技术性角度，分解为5大主要阶段，为您详细解读： 

1. 概念设计（可行性评估）阶段

Envivo的勘测师、工程师和规划师将为您的土地提供可行性技术分析，并与您和您的建筑师合作，来决定出怎样最大化利用您的土地开发潜能。

我们将协助您解决以下一些关键问题，如：

• 这块土地上可以建造几栋新房？
• 这块地可以分割出多少块新地？
• 整个项目开发需要多长时间？
• 需要哪些专业从业人员参与这个项目？
• 了解项目存在的局限和风险，以及准备如何应对？

2. 初步设计（资源许可）阶段

我们将同您和整个项目团队密切合作，完成可行的概念设计，并为您准备申请资源许可证所需要的相关设计图纸、文件和材料。

可行的概念设计基本定下来之后，Envivo将进行勘测、土木工程和规划工作，以提交资源许可申请，包括：

• 土木工程基础设施规划设计，（如道路、通道、公用路、雨水、废水、供水、地表水流路径/应对洪水的设计等）
• 勘测地形图和分割计划图；以及
• 环境影响规划评估（AEE）报告。

对于一般的住宅分割项目，我们将帮助您与各位技术设计人员（例如建筑师、景观设计师、交通工程师、地质技术工程师等）进行协调，并负责处理与奥克兰市议会的联络，直至资源许可的审批通过。

3. 细节设计（工程许可和建筑许可）阶段

在资源许可审批通过后，我们将与您一起复核资源许可的内容和开发条件，以确保其正确并符合您开发的目标。

我们将再次协调各位设计人员，以根据需要评估和更新设计方案，并提交以下内容：

• 根据建筑许可申请流程，确定详细的设计图纸，包括建筑、景观和建筑结构设计；
• 根据工程许可申请流程，确定详细的设计图纸，包括出入通道、公共排水和供水等。

4. 建造施工阶段

获得建筑许可和工程许可后，即可开始现场施工。 Envivo可以协助进行工程的合同和承包商管理工作，以确保开发和施工过程的顺畅。 在施工过程中，您的土木工程师需要协调：

• 招标，合同与承包商的项目管理；
• 现场检查和施工监控，与市议会检查员的协调工作；
• 相关工程即将完成时签字审核。 

5. 建造施工后阶段

现场所有施工完成后，我们将协助您完成项目的收尾工作。其中关键的流程和步骤可以总结如下：

• 工程竣工验收；
• 市议会的检查、签收和认证；
• 对于土地分割项目，进行最终的法律边界定位和勘测确认；
• 确认新增地籍的产权地契。

在新增地籍的土地分割中，最后一个步骤是勘测师和律师的审核认定，以确认分割的合法性。 Envivo团队将与您所指定的律师直接通力合作，以确保此过程顺利完成。

 

土地开发的过程似乎非常繁琐，因此为您的项目选择合适的团队将至关重要。 Envivo在土地开发和分割领域拥有多年的宝贵经验，我们衷心地期待在您的下一个项目中能为您提供令人满意的帮助。

如果您正有意考虑开发自己的土地物业，请通过扫描二维码参与此次微信特惠促销活动，可以免费获得由Envivo规划部门经理John Yan提供的一次高端现场可行性评估。

我们期待着您的垂询，并将支持和祝愿您在未来的土地开发/分割事业中步步顺利、项目成功！