10月的房地产市场将载入史册？专家预言：11月只会更加繁忙！

作为新西兰最完整、最准确的房地产数据的来源， REINZ的最新数据显示，10月份新西兰的房价中位数达到了725,000纽币的新高，较2019年10月的605,000纽币，增长了19.8％;比今年9月的689,000纽币，增长5.2％。

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• 新西兰（除奥克兰以外地区）的房价中位数比去年10月的520,000纽币增长了4％，创下600,000纽币的新纪录，并较今年9月的585,000纽币增长了2.6％。
• 奥克兰的房价中位数比去年同期的860,000纽币上涨了3％，达到1,000,000纽币，同样创下历史新纪录。且比今年9月的955,000纽币增长了4.7％。

10月份，全国共有10个地区的房价中位数创历史新高。除奥克兰以外，还有吉斯伯恩（Gisborne）、马尔堡（Marlborough）、奥塔哥（Otago）、惠灵顿（Wellington）、马纳瓦图/旺加努伊（Manawatu - Wanganui）、北地（Northland）、丰盛湾（Bay of Plenty）、怀卡托（Waikato）、坎特伯雷（Canterbury）等地区。

奥克兰房价将载入史册

REINZ首席执行官Bindi Norwell认为：“ 2020年10月将被载入住宅市场的历史。”

这个月里，奥克兰地区的房价中位数首次突破百万大关。“奥克兰市（1,200,000纽币），Manukau（1,001,000纽币）和北岸（1,150,000纽币）三地的房屋中位价均超过百万纽币，因此整个奥克兰地区的房价中位数达到了100万纽币也就不足为奇了。” Norwell说，“虽然这是一个重要的里程碑，但对于希望进入市场购买首套房的奥克兰居民来说，这将导致有关未来经济承受能力的严重问题。这也印证了本届政府需要尽快重新审订资源管理法（RMA）等立法的重要性——以便更快、更大规模地增加住房建设。”

Norwell 表示，除了奥克兰以外，全国还有其他9个地区及下属28个区域的房价中位数在10月份也创下新纪录。出现这一趋势的原因，包括低利率，海外旅行的支出转移至房地产投资，海外新西兰人回流，LVR限制取消，以及新上市房源紧张等，由此造成了市场竞争异常激烈，价格持续上涨。

她认为，鉴于过去几个月来全国性的价格上涨，储备银行将会在12个月的限期结束之前重新恢复LVR的限制，尤其是针对房地产投资者的贷款限制，这一结果并不难预测。

 

53个月来房产销售数量之最

10月，全国出售的住宅物业数量比去年同期的7,063套增长了25.0％，达到8,830套，为53个月以来（自2016年5月）销售房屋数量最多的一个月，并且是14年以来（自2006年10月）销售量最高的一个10月。

• 新西兰（除奥克兰以外地区）售出房屋数量从去年同期的4,982套增至5,690套，增加了2％。为43个月以来（自2017年3月）售出房屋数量最多的一个月，也是14年来（自2006年10月）销量最高的一个10月。
• 奥克兰10月份售出的房屋数量同比增长了9％，从2,081套增至3,140套，为2015年3月以来的最高记录（67个月），也是17年来（自2003年10月）10月单月销量的最高记录。

除奥克兰外，吉斯伯恩（Gisborne）、怀卡托（Waikato）、马尔堡（Marlborough）、西海岸、塔拉纳基（Taranaki）以及南地的销售量同比增长也都达到了20%以上。

全国只有尼尔森（Nelson）一个地区的销量年同比有所下降，10月份售出的房屋数量比2019年10月的102套减少了一套，为101套。惠灵顿的销售量与去年同期持平，为750处。

“目前，新西兰的房地产市场非常活跃，10月份在全国范围内售出了8,800多套房屋，平均每天售出房屋283套。上一次出现如此规模的销量，还是在2016年5月，当时的市场也非常强劲，全国许多地区的价格都在上涨。”Norwell认为，房价的不断攀升导致了市场销售的活跃。

“全国超过一半（16个地区中的9个）地区在10月份的年销售额增长达到20％以上——这超出了所有人的预期。表明了许多人对未来房价的担忧，并因此坚定了他们在价格可能进一步上涨之前立即购买的决心。” Norwell预言，“连续两个月以来，奥克兰的销售额与去年同期相比均增长了50％以上，突显出当前市场的繁忙程度。10月份，奥克兰的新房源增加了36.8％，因此11月份 ‘风帆之城’的房地产市场可能会更加繁忙。”

 

房屋价格指数再创新高

衡量房地产市场价值变化的新西兰REINZ房屋价格指数（HPI），在10月份同比增长13.5％，至3,248，也创下了该指数的历史新高。 HPI指数的上升进一步表明，由于市场供应不足而使得房地产市场竞争激烈，从而对价格构成了巨大的压力。

• 新西兰（除奥克兰以外地区）的HPI指数显示，房屋价格较2019年10月增长了0％，达到3,203的新高。
• 奥克兰的HPI指数，则同比上涨4％，至3,304，也是该指数的不仅创下新高，也是该地区53个月以来（自2016年5月）涨幅最大的一次，以及59个月内涨幅首次进入全国排名前三（自2015年11月）。

10月份，HPI指数增长排位在奥克兰之前的是：

吉斯伯恩/霍克湾，增长17.1％，达到了创纪录的3488；惠灵顿，增长16.7％，达到3,331。

连续两个月REINZ HPI指数的持续上升走势，显示出全国各地房地产市场的强劲势头。

 

17年来单月最快交易天数纪录

与2019年10月相比，上个月全国范围内出售房屋所用天数的中位数，从34天减少到29天，减少了5天，是17年来 10月份的最快速度。

• 新西兰（除奥克兰以外地区），销售天数的中位数从32天减少至29天，减少了3天，是17年来10月份的单月最低水平。
• 奥克兰的房屋销售天数中位数则从36减少到30天，同比减少了6天，为51个月以来的最低。

即使是在全国范围内销售天数最多的北地，也仅为39天，比去年同期下降了21天，为13年来的最低水平。

“这是有记录以来的第一次，全国没有一个地区房屋销售的平均天数超过40天，这显示出当前市场上人们购买房产的迫切性。但同果断迅速的做出决策同样重要的是，人们也需要花时间先做好功课，避免盲目入市。” Norwell警告说。

 

5个月来库存月度环比首次上升

虽然全国可出售的房源总数，从2019年10月的22,313套下降至今年10月的18,141套，减少了18.7％。此外，有5个地区（丰盛湾，马尔伯勒，北地，南地和怀卡托）的市场库存，达到历史最低水平。但10月的市场库存水平较前一个月增加了3.2％，这是5个月以来房源库存水平首次出现增长。

近四分之一的房屋经拍卖售出

10月份，全部售出的房屋中，有23.4％是经拍卖售出，达2,068套。较去年同期增长15.0％（2019年10月为1,062套）。而今年9月的拍卖比例为16.2％。这是49个月以来（自2016年9月）新西兰房地产市场出现的最高拍卖百分比。

吉斯伯恩（Gisborne）的拍卖比例最高，为74.6％（47套物业），但低于9月创纪录的75.0％。

奥克兰的拍卖比例在全国位居第二，为40.6％（1,276套），比去年同期的26.6％（553套）有较大增长。这是47个月来（自2016年11月）奥克兰通过拍卖售出房产的最高百分比。

 

中低价位房源占比继续下降

在全国范围内，售价低于500,000纽币的房屋数量，从2019年10月占市场份额的34.2％（2,419套），下降至2020年10月的22.3％（1,970处）。

售价在500,000到750,000纽币之间的房屋数量，从去年同期的33.3％（2,350套）下降至30.4％（2,682套）。

而在高端市场，即售价在100万纽币或以上的房屋，所占市场份额从2019年10月的15.4％（1,091套）增至2020年10月的24.8％（2,194套）。这是有记录以来的最高百分比。