听者流连忘返 讲者意犹未尽 关于“土地分割”就是有这么多干货等你来了解！

由逸居新西兰携手华人建筑业协会推出的系列专题讲座“全民分割黄金时代，是否人人都能操盘做土地分割”在10月底成功举办首期讲座后，昨天下午又如期举办了讲座的第二期，“项目中期——分割、工程、材料、法律”。

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七位建筑规划设计、工程、材料、法律以及政策解读方面的专家，作为讲座的特邀嘉宾，从各自深耕的领域出发，通过专业解读和案例分析，为现场听众介绍了在土地分割项目中期各个不同阶段，需要做哪些投入和准备，以及如何有效避免一些潜在的风险。

• Envivo设计顾问公司的规划团队主管John Yan和土木工程师Jim Jiang从土地规划和施工流程的角度，介绍了如何在Council允许的范围内，通过了解客户需求结合专业经验，最大化土地开发成果。并通过几个不同类型的实际案例，强调了前期对土地现状及周边环境影响进行咨询调查的重要性。并对资源许可批复后，后续审批申请和施工流程如何进行最有效率作了细致地讲解。
  
  
• James Hardie商务拓展总经理Meng Zhang则就市面上现在最流行的纤维水泥板外墙材料做了详细介绍。这类新型建筑材料，具有现代感，方便设计，且维护周期可达十二三年，很适合长远投资。由于土地分割后的开发目标往往是建筑中高密度住宅，Meng Zhang特别介绍了外墙材料如何在确保该类型住宅防火耐火性能要求的同时，辅助不同色彩、样式的多层次搭配，以满足市场和Council在环境和美观方面的要求。
  
  
• AJ civil earthworks Limited市场营销主管Kelly Lin介绍了在土方工程施工中如何更好地控制成本和提升效率的经验。她提醒开发商，材料是控制成本的关键，所以工程外包时最好材料不要外包，而是货比三家后筛选出一个长期合作的可靠的供应商，这可以在很大程度上解约成本，此外，提前请有经验的工程师进行充分地实地考察，也是控制计划外费用的良策。至于提升施工效率，一个拥有受过充分培训、技术娴熟的员工且能根据需要灵活安排作业时间的工程团队是必要条件。
  
  
• AIIZ ASBESTOS & DEMOLITION LTD总经理Da Bo的讲话专注于一个看似特别细节的话题：石棉清除。土地开发，必然会面临土地上旧房如何处理的问题，新西兰直到21世纪初建造的房屋中仍然采用石棉材料防火防潮保温。这意味着，拆旧房，石棉处理是一个无法回避的问题。Da Bo不仅系统介绍了石棉清除的安全规定和施工流程，还贴心地对想要在家中DIY进行小修小补的听众给出了避免石棉污染的建议：尽量避免在水泥板上打洞，如果必须打洞该如何进行有效防护等。
  
  
• TURNER HOPKINS的主任律师Joy Yuan从法律的角度，谈了如何通过完善的法律文本规避和降低房产开发合作中可能出现的矛盾和风险。土地开发因为需要大量资金投入，所以几方合作的情况非常普遍，但有合作也就可能有分歧，合作中因为种种原因存在很多不确定性的风险。她在有限的时间里分别介绍了股东协议书、合资协议、有限合伙人合同三种针对不同合作类别的法律文本应如何制定条款，从而保护合作各方的利益。 
  
  

• BIET教育培训机构特邀讲师、奥克兰市议会开发工程师Ethan Fu继首次讲座深受欢迎后，昨天又在现场解读了Council对中小型民宅开发的规则。他详细介绍了不同土地分区中开发的限制点以及相关的regulatory engineering规则。并以停车位的设置要求为例，分析了不同分区的差异，以及如何在地块条件不理想的情况下通过规划设计来达到Council的要求。他还从自身经验出发，给出了一些实用的建议：哪些情况下，虽然不符合Council的现行明文规定，但是可以通过个案协商获得许可，而哪些情况下则必须规避。 

抽奖拍卖气氛热烈

本期讲座同样安排了抽奖和1元起拍的拍卖环节。抽奖奖品由德国贝朗卫浴赞助。美的电器提供的价值1399纽币的最新款空调，经过激烈竞拍，最终以1008纽币的优惠价格成交。每位听众还都受到了美的提供的价值100纽币的代金券。 

嘉宾听众均意犹未尽

昨天的讲座，共有130多位听众慕名而来，因为现场座位有限，一些晚到的听众甚至站着听完了整个讲座。现场记笔记的、拍摄嘉宾PPT的比比皆是，讲座的结束时间因听众踊跃提问而一再延后，即使如此，结束后仍有不少听众围着嘉宾们进一步咨询。有听众表示，自己曾经在土地分割开发的过程中走过弯路、吃过亏，所以听说有这个讲座就赶紧来学习，果然获益很多。也有听众是希望在这里获得更多人脉，“土地开发不可能单干啊，需要各领域好的团队，这里有很多资源”。

而特邀嘉宾们也都对此次讲座意犹未尽。听众人数之多固然令他们大呼意想不到，听众的专业更让他们意外。Meng Zhang在与几位听众交流后表示，听众的问题都很专业，一看就知道确实是带着需求和目标来听讲座的，与如此用心的听众交流很愉快。John Yan更是直言昨天时间太短，希望主办方能给机会下次分享更多土地规划方面的诀窍。

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