项目动工前你要知道的坑，千万不要错过“一个亿”

奥克兰，乃至整个新西兰的大地资源正变得越来越抢手、越来越昂贵，只因为一个理由——可分割、可开发。然而土地的分割开发流程繁琐复杂，远非普通投资人、开发商所能应对。由逸居新西兰携手华人建筑业协会联合推出的“土地分割”系列专题讲座，正是为了向有意参与土地分割的投资界、房地产界和建筑业人士，提供跨领域、各阶段的全方位指引。 

{ad}

“全民分割黄金时代，是否人人都能操盘做土地分割”系列专题讲座已经成功举办了两期，共吸引了新西兰房地产界和建筑及相关领域的业内人士350多人次参与。讲座内容注重实用、有针对性，具有很强的参考价值，现场听众反响热烈。同时，讲座也为大家提供了一个结识业内各领域人才、获取更多相关资源的契机。

12月10日，该系列专题讲座将推出最后一期，而我们关注的话题也将转入土地开发项目的后期环节，本期讲座将邀请规划、设计、工程、营销等在土地开发建筑各领域深耕多年的业界资深人士，围绕“项目后期——政策解读、城市规划、工程许可、市场营销、实例分析”这一主题，介绍项目后期的一些关键环节，通过经验分享和实际案例剖析，像前两次讲座一样，为在座业内听众提供一些具有实操性的指导，帮助大家更好地参与到这个全民分割的热潮中，手头的项目能获得最佳回报。

本期讲座涉及的主要领域有：

• 如何搭上第二届工党政府住宅大开发的快车

之所以会出现全民分割的热潮，其实归根结底是基于对工党新政府住房建造政策的分析和预判。那么，如何才能搭上政府住房新政的快车，甚至加入新Kiwi Build、Social Housing的建筑行列？当土地开发成为一窝蜂时，专业的项目经理和QS对分割项目的最终成功又会带来哪些积极影响？

• 从城市规划发展看您的项目有多大开发潜力

在新西兰做房地产的几乎都知道 “打工族聊房产”这一自媒体。其创始人Ben Yu将在讲座中分享他对政府的市政规划、交通规划、基础设施建设规划以及土地供应规划等方面的了解，并由此分析这些政策对土地价值以及高密度开发所可能带来的机遇和挑战。

• 土地开发后期，资源许可之后，如何推进项目

很多开发商对资源许可的申请比较了解，但在资源许可批复后，下一步怎么操作可以最大程度节约成本、提升效率，大家就不是很清楚了。那么拿到资源许可后还要做哪些设计？随后的施工阶段需要注意些什么？到工程后期，从council验收、土地局报批到最后拿title，又需要怎样一个流程？

• 十亿房产销售秘笈大揭秘

开发项目最终成功与否，其投资回报是衡量的标准。在业界有过上千套房产成交经验的营销专家将用切身经历剖析营销与销售两者间的根本区别，从产品设计定位、定价、渠道、促销、系统以及人员等诸多方面，解析好的营销方式对项目成果的重要意义。

• 全民开发时代避坑指南，分割项目实例分析

在首期讲座上，NZCBIA秘书长、Archiland Auckland总经理Dylan Huang从Basic和Bonus两个方面，解析了如何寻找适合中密度分割的土地——哪些是必要条件，而哪些又是加分项。这一期，他作为压轴嘉宾，将揭示全民分割时代机遇与风险并存的真实面目。他会通过一些今年最新的分割案例，解析在市场走势和政府规定的动态变化中，如何对一个项目进行全盘考量，从最初的规划创新、到整个过程中对内如何与各个环节的参与团队配合，对外如何应对council的要求和审核。

最后一期讲座，可能也是2020年内最后一次云集如此多业内大咖的活动，对土地分割开发有兴趣、有意向、有疑问需要解惑的，千万别错过与专家当面交流、咨询的机会。为避免现场提问火爆，有所遗漏，您也可以提前在本文下面留言，由逸居新西兰转达给相关专家，在讲座过程中增加相关问题的解读。

第三期讲座报名平台已经开放，期待广大房地产及建筑业同仁参与！