现在真的不是购房的好时机，市场最新数据为啥与民众调研结果不同？

2020年的最后一个月正式开启，各大房地产专业网站的最新报告显示，全国各地的住宅市场在11月仍然延续着高歌猛进的节奏。虽然此前ASB银行的住宅信心调查显示，只有净12%的受访者认为目前是购房的好时机，但11月的销售和价格均表明，并非好时机并没有让买家望而却步，尤其在奥克兰市场上，真可算得上“购销两旺”。

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奥克兰创价格和销售双纪录

在销售价格和销售数量两个方面，奥克兰市场已出现了连续五个月的持续增长。11月，奥克兰住宅市场的平均价格和中位数价格再次刷新纪录，而当月的销售量也达到了五年多以来单月销量的最高水平。

 realestate.co.nz的最新数据显示，奥克兰是全新西兰上个月平均挂牌价格最高的地区之一，尽管新上市房源同比增长了45.9％，但平均挂牌价连续第三个月，突破了100万纽币的关口。

Barfoot＆Thompson董事总经理Peter Thompson表示：“买家并没有因为当前高涨的房价或住宅物业未来的保值前景而表现出丝毫的犹豫。”他认为，买家们用实际行动表示了现在是购房的好时机，如果能够得到银行的贷款支持，那么他们就会毫不犹豫地入手。

• 销量

Thompson表示：“目前炙手可热的房地产市场，已同2013年至2016年间的高峰时期相差无几。”

整个11月份，Barfoot＆Thompson售出了1,551套房屋，均价为1,055,971纽币，中位价为974,000纽币。 “此前，仅在2015年3月，曾出现过单月售出房屋超过1500套的情况。” Thompson说。

• 价格

目前该公司房屋的平均销售价格与这一波市场走势刚刚启动时的6月平均价格相比，上涨了10.8％，而中位数价格上涨了7％。

 Thompson介绍说：“在今年年初，价值100万纽币以上的房屋，约占总销售量的三分之一，但在过去两个月中，它们所占比例已接近总销量的近一半。而且已经连续两个月，价格在200万纽币以上的房屋，销售量超过了100套。”

 

• 房源

市场价格的上涨也促使更多的卖家进入市场。11月，Barfoot＆Thompson新增在售物业2,335套，突破了单月新增房源最多的历史纪录。截至11月底，该公司共计有4,043套在售物业。这是近17个月以来，月末可售房源数量最多的一次，Thompson认为大量的新房源扩大了买家的选择范围，但他同时表示：“通过拍卖进行销售的方式更进一步创造了市场竞价的环境。销售量的扩大使得市场房源出现短缺，从而反过来又导致了价格的攀升。”Thompson预计这一波强劲的销售势头将一直持续到圣诞/新年假期。   

 

全国市场新房源难挡供需不平衡

全国其他地区的市场也同样热火朝天。来自realestate.co.nz的实时数据显示，市场房源库存不足的现状继续推动全国住房价格的上涨，

11月全国平均挂牌价格为797,156纽币，比去年同期上涨了17.1％。有七个地区在11月创下了历史最高价。

尽管许多地区的可售房屋数量在上个月都有所增加，这对买家来说，无疑是一个令人鼓舞的利好消息，但全国总库存水平仍然很低。

realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor Vanessa说：“尽管新上市的房屋数量同比增长了14.5％。但从全国范围来看，11月可售房屋总数相比2019年11月下降了16.9％，其中有九个地区更是创下了13年来市场库存的历史最低纪录。”

Vanessa表示，市场需求仍然强劲，2020年11月，realestate.co.nz的记录显示，有超过133万用户的访问量，大大超出了2019年同期的108万用户。“我们知道新西兰人仍在市场上搜索寻找房屋，只要需求持续超过供应，房价的继续上涨将是不可避免的。”

• 七个地区平均挂牌价创新高

realestate.co.nz的最新数据显示，除奥克兰以外，怀卡托、霍克湾、南地、科罗曼德、怀拉拉帕和马纳瓦图/旺加努伊等六个地区的平均挂牌价也在11月创下了历史新高。

在全国范围内，新西兰房地产的平均挂牌价格为797,156纽币，较上月上涨3.2％，较2019年11月同期大幅上涨17.1％。

Vanessa表示：“平均挂牌价格所反映的，是卖家期望价格，虽然并不等于实际的房屋出售价格，但通常仍然可以作为市场价格的晴雨表，较好地说明房地产市场的变化情况。”

在怀卡托，平均挂牌价达到了689,856纽币的历史新高。休闲农场（lifestyle）是推动当地房地产市场最主要的物业类型，平均挂牌价达到了创纪录的1,324,962纽币，较2019年11月增长了27.8％。

Vanessa说：“上个月，realestate.co.nz网站的数据显示，有近25,000来自奥克兰的用户上网搜索怀卡托地区的房产，随着两地之间交通运输条件的不断改善，这一趋势将有望继续下去。”

此外，马纳瓦图/旺加努伊地区休闲农场物业的平均挂牌价格也达到了13年来的最高点，为814,344纽币。

• 九个地区处于房源历史低位

尽管上个月，新西兰全国共有12,622处新房源上市，同比增长14.5％，但市场的长期库存短缺仍继续困扰着买家们。

新西兰全国目前仅有18,319套房屋可供出售。 Vanessa表示：“需求仍然超过供应，11月份市场上可售房屋的总数较2019年同期下降了16.9％。”

11月，北地、怀卡托、丰盛湾、霍克斯湾、尼尔森、西海岸、科罗曼德、马尔堡和马纳瓦图/旺加努伊等九个地区的库存量跌至13年来的最低点，

与2019年相比，尼尔森、科罗曼德、马尔堡的市场房屋存量变化最为明显，分别减少了44.7％、43.4％和42.9％。奥克兰和中奥塔哥/湖区（Lake Otago/Lakes）的库存水平与2019年基本持平。  而吉斯本是唯一逆势上扬的地区，可售房屋数量上涨了22.1％。

Vanessa预计12月份的市场库存量仍将保持较低的水平，因为随着繁忙的假期临近，新上市房屋通常都会有所减少。“新的一年里，未来的趋势将有何走向，值得令人期待，相信买家们一定会希望新房源数量能够继续增加。”