健康住房标准本周实施，如何让您的出租房在传统租赁淡季脱颖而出？

2020年临近尾声，通常，12月是租赁市场的淡季，紧随而来的漫长假期会让许多租客（比如毕业的学生或是结束跨地域工作准备回家的雇员）退租离开，而有租房需求的人也往往会选择在这个时候外出度假或与亲友聚会，而不会考虑搬家的事宜。直至1月中旬，开工的开工，开学的开学，租赁市场才会转入旺季。那么，如果您的租客打算退租，或是您的房产打算上市租赁，趁这短短的一个多月时间，您可以做些什么来令其增值呢？

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租赁市场的境况时好时坏 ，但无论大环境如何变化，总有一些房源能在市场上独占鳌头，收到多组潜在租客的申请、并很快以令人满意的价格出租。

例如，此前有一套在Mairangi Bay 的四房独栋别墅， 屋况良好，租金价位适中，在上市后的第一周就有35组人申请，在物业公司筛选出3组条件优越的申请者后，房东很快便从中挑选到了自己心仪的租客。

因为众所周知的原因，目前奥克兰市中心的公寓空置率有所上升，出租周期也拉长了。记得Beach Road 上曾有一套公寓，此前已空置了四五周一直租不出去，但后来转到我们公司重新打广告后，上市的第四天便顺利出租了。

通过上述案例不难发现，优秀的屋况、合理的价格和充分的宣传是房屋在租赁市场上胜出的关键。

提升屋况

对租客而言，住房是消费品，在一定的预算里，都希望自己租到性价比最高的房屋。因此，租客会在一定的租金范围里对租赁物业的屋况、地理位置、周边交通设施等进行综合考量。而作为房东，如果想将自己手上的产品（出租房）更好更快地租出去，在上述几个条件里，能改变的就只有屋况。因此，房东可以考虑趁着空置期，对房子进行翻新装修，尤其是提升屋况以满足健康住房标准。装修需要注意的要点如下：

• 老房子的木窗户，可以考虑更换窗把手和边条以达到更好的密封效果。
• 在客厅安装空调，在厨房和卫浴安装通风系统以满足健康住房的要求。
• 考虑对房子重新刷漆或更换地毯，这会让房子焕然一新，让租客一见倾心。
• 若不准备装修厨房与卫浴的话，对一些较老的房子而言，可以考虑更换那些使用频率高的物件，如炉灶、水龙头、马桶盖等，这种点缀式的翻新可以避免租客正常使用时出现意外损坏的几率。
• 如果空间允许，可以尝试增加院内车位、储藏或生活空间，如安装一个铁皮房或搭建露台/雨棚。 这能增加房子的特色，在租客看房时多出一些亮点。

包装宣传

一旦房屋整修完毕准备上市，此时对房屋的包装和广告渠道就显得非常重要。

首先，等待上市的出租房里里外外一定要收拾好。屋内必须整洁干净，不要有杂物；花园里的花草树木一定要修剪好。

其次，房子的照片一样要清晰、美观。照片需要包括室内外的每个空间，有条件的话推荐录制视频，以尽可能提供齐全的信息，方便租客在网上搜索过滤房源的时候做出选择。

第三，广告渠道不应单一。Trademe 虽然是最广泛、最受欢迎的租赁平台，但应该考虑同时在其他各种网络和社区平台刊登招租启事。

标价讲究

值得一提的是，房子好不好出租，租金的标价也有学问。网络平台的租赁启事都有租金价位分类，租客在筛选房源时会以标价为主，一般不会议价。因此，与其标一个虚高的过于理想的价格坐等租客还价，不如直接标一个符合市场需求又能满足自己底线的价格，以免很多潜在租客可能因标价不在自己的预算内就直接跳过了选择。

健康住房

前文已经提及，趁空档期对房屋进行整修时，满足健康住房标准是一个重要的点。新的《健康住房标准》已经于12月1日开始正式实施，房东必须就任何新的、变更的或续签的租赁协议提供一份健康住房声明，描述目前对健康住房标准的遵守情况。这份声明房东可以自己填写也可以找第三方独立的公司准备一份完整的检测报告及声明。如果没有提供，或存在信息有误等其他相关违规，租赁仲裁庭有权给予房东最高4,000纽币的罚款处罚。而在2021年7月1日以后，任何新的、变更的或续签的租赁协议的房子必须在签约的90天内符合健康住房标准。因此，房东在准备迎接新租客前，最好尽早找专业人士或自行准备健康住房标准声明书并，查漏补缺完成相关的工作。

总体而言，尽管COVID-19疫情对新西兰经济造成了一定打击，但住房终究是生活的必须品。边境封锁时期，有的人会因为失去工作或生意受影响无法承担现有的出租房，但也有一些收入较稳定或不受影响的人因无法外迁或出国消费而选择以更换租住房的方式来提高自己的生活质量。而一旦边境解封，虽然有一部分现在的租客可能会外迁，但也会迎来更多的移民、工人、留学生以及回流的新西兰人。可预测的是，民宅租赁市场不会受太大的打击，短期内，房东所要做的只是让自己的出租房在这个市场上更有竞争力。

作者介绍：

Franklyn Young

毕业于奥克兰大学物业管理学士，毕业后曾在几家大型物业公司从事住宅物业、商业物业、业主法人团的物业管理。目前在Crockers物业集团担任业务开发和项目经理一职。