Unitary plan会否被取代？后疫情时代，新西兰房地产开发、设计与建造将走向何方？

这些问题不仅是业内人士所关心的，其实也关系到每个居住在新西兰的人的切身利益。就在11月26日，一场集结了业内不同领域大咖的专题研讨会就这些热门话题进行了深入探讨。 

{ad}

业界人士都知道近期由环境部所制定的《关于城市发展的国家政策声明》（NPS-UD），普华永道城市经济学家Chris Crow所领导的团队，受政府的委托，为该报告进行了成本效益方面的分析。在上周举办的一次业内专题研讨会上，Chris Crow介绍了该报告对新西兰未来的城市发展所做出的重要规划和设想，他认为这可能会对奥克兰这样的大型城市产生巨大的影响，其中对房地产行业开发建设的影响更是不言而喻，甚至在未来将有可能取代或修订现行的《奥克兰统一规划》（Auckland Unitary plan）。

此次研讨会由奥克兰知名建筑事务所Context Architects主办，邀请了多位业界大咖，针对华人建筑开发和房地产行业的专业人士，共同探讨后疫情时代新西兰房地产开发、设计与建造的未来走向，分析当前市场所面临的发展机遇与挑战、政府城市发展议程及其对奥克兰的影响，以及在房地产项目开发中金融融资等热门话题。

参加专题讨论的嘉宾有普华永道城市经济学家Chris Crow、Quantum总监Daniel Johnson和新西兰华人建筑业协会会长Frank Xu。

活动由Context Architects的执行董事Stephen Voyle主持，事务所合伙人、中国团队的负责人Nick Chan进行现场传译。为了更进一步推进面向华人市场的服务，更好地与客户和设计师进行交流，在现场还同时举行了事务所中文网站、微信公众号的启动仪式，并发布了该公司编写的中文版《新西兰建筑设计和许可流程指南》一书。该书意在突破新西兰传统的复杂到令人不堪重负的规划设计流程，提供一个经过简化却非常全面的视角，帮助受众了解和掌握在新西兰进行建筑开发立项的过程。

受邀进行主旨演讲的三位嘉宾，重点就以下主题展开了研讨：

Frank Xu首先介绍了由其担任项目总监的奥克兰最新地标建筑Seascape公寓，谈到了该项目开发过程中所遇到的种种机遇与挑战。他认为，总的来说，未来奥克兰的地产开发有着巨大的潜力和前景，目前政府应当重新反思其海外投资的相关政策，以更好地吸引外资推动城市开发和基础设施建设。Frank还从其长期经验出发，与大家分享了其所总结的PPP理念，即People（项目团队）、Planing（项目规划）和Pre-construction（项目的早期介入）对于一个成功的房地产开发项目的重要性。项目团队和规划的重要性不言而喻，“项目的早期介入”正在被越来越多的公司所推崇，比如政府的基础设施项目，大型的复杂的公共项目。采用的形式包括设计施工一体化（Design & Build)、ECI（Early Contract Involvement）、联盟（Alliance）等等。

Chris Crow重点解读了《关于城市发展的国家政策声明》（NPS-UD）。他认为，在后疫情时代，经济的复苏将成为未来新西兰政府的工作重点。建筑和房地产行业进一步发展的关键，将在于如何抓住扩大基础建设、房地产市场活跃的机会，同时结合未来城市的整体规划，体现绿色、环保、生态和可持续性发展等理念。

Daniel Johnson则从其20多年来在工程造价和地产咨询领域的工作经验出发，分享了商业和住宅建设开发中可能遇到的融资方面的问题，分享了如何更好地利用银行的相关政策做好项目开发的资金保障。

本次活动吸引了60多位来自建筑、设计领域的专业人士和房地产行业的听众与会，大家不仅认真聆听了嘉宾们的专业解读和深入分析，也就这些业界共同关心的话题参与了讨论。

最后，主办方Context Architect表示，本次专题研讨仅仅是一个开端，未来公司将继续围绕建筑、开发、设计等业界关心的重要主题组织类似的活动，更好地为华人市场服务。所有到场听众都获得了最新发布的中文版《新西兰建筑设计和许可流程指南》一书。

想全面了解新西兰建筑开发立项的流程？面对繁复的英文文件无从入手？机会来了，在本文下方留下您对新西兰建筑、开发、设计等方方面面的看法或疑问，我们将随机抽取5位送出中文版《新西兰建筑设计和许可流程指南》。

您也可通过扫码进入ContextArchitect公众号下载该书的PDF电子版。