卖疯了！11月份30天里卖出近万套房！ ANZ今天宣布提高首付限制

奥克兰11月销量是去年同期的1.5倍

根据新西兰房地产协会（REINZ）的最新数据，11月新西兰全国售出的住宅物业数量比去年同期增加了29.6％（从7,627增至9,885套），这是自2007年3月（164个月）以来单月售出房屋数量最多的一个月，也是自2006年11月（14年）以来销售量最高的一个11月。

• 除奥克兰以外的全国各地区：售出房屋数量比去年同期增长了3％（从5,205增至6,157套），为自2016年3月（56个月）以来的销量之最，是2006年11月（14年）以来销量最高的一个11月。
• 奥克兰：11月售出的房屋数量同比增长9％（从2,422增至3,728套），这是自2007年3月（164个月）以来的最高记录，也是自有记录以来销量最高的一个11月。

全国只有三个地区的房屋年度同比销量出现了下跌，虽跌幅有限，但都为三年来销量最低的一个11月。

• 马尔堡（Marlborough）：-5.3％（从95减至90套 –净减5套）；
• 吉斯伯恩（Gisborne）：-4.3％（从70减至67套 –净减3套）；
• 霍克斯湾（Hawke\'s Bay）：-1.8％（从275减至270套 –净减5套）。

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REINZ首席执行官Bindi Norwell表示：“就售出房屋的数量而言，11月是令人难以置信的一个月，过去30天里，售出的房屋总数接近1万套。上次出现如此规模的销售热潮，还是在164个月以前的2007年3月，当时全国性经济衰退和全球金融危机尚未波及新西兰的房地产市场。”

11月，全国超过一半地区（16个地区中的10个）的销售量年度同比增幅达到了两位数，显示出市场的旺盛和活跃。Norwell认为：人们希望在圣诞节前完成房产交易，储备银行在11月初宣布其将在12月研究提前恢复LVR限制，以及很多买家可能担心未来几个月内房屋价格可能还会进一步上涨等因素都导致了11月的销售量猛增。

但奥克兰仍然是一个特例。“奥克兰地区的房屋交易量，已经连续三个月较去年同期增长了50％以上，11月的新房源数量增加了45.8％，几乎没有迹象表明圣诞节期间会像往年一样出现放缓。如此高的销售量还能持续多久，值得关注。” Norwell说。

 

11个地区房价中位数创新高

与销量一同增长的当然少不了新西兰的房价中位数，11月最新纪录为749,000纽币，较去年同期的632,000纽币，增长了18.5％，且较上个月的725,000纽币，又增加了24,000纽币。

• 除奥克兰以外的全国各地区：房价中位数达到创纪录的615,100纽币，比去年11月的535,000纽币同比增长了0％，并较10月的600,001纽币增长了2.5％。

• 奥克兰：房价中位数比去年同期增长了4％，由885,000纽币增至创纪录的1,030,000纽币，且比10月的1,000,000纽币增长了3.0％。

11月，全国共有11个地区的房价中位数创下历史新高。除奥克兰之外，还有：塔斯曼，马纳瓦图/旺加努伊，南地，塔拉纳基，马尔伯勒，丰盛湾，惠灵顿，怀卡托，坎特伯雷和尼尔森。

Norwell表示，前一次看到这样的市场表现，还是在2003年10月，当时的房地产市场也出现了房价大幅上涨的局面。 自2011年10月以来，房价中位数逐年连续上涨（连续110个月），最近5个月更是呈现出两位数的上涨幅度。

但Norwell认为：“这种情况并不是可持续的，本周早些时候公布的数据显示，房屋所有权正处于70年来的最低水平，除非及时采取有效措施解决住房紧缺和供应的问题，否则从租房到自购住房之间的差距将会越拉越大。”

“希望在接下来的几个月中，可以听到更多来自政府的消息，公布其改革资源管理法（RMA）的计划，并解决开发商和建筑商在住宅物业建设中所面临的速度和成本问题。除非能够通过经济适用的方式展开大规模的建设，否则的话，对于试图进入房地产市场自购住房的新西兰人来说，经济承受能力是难以逾越的关键问题。” Norwell继续说道。

 

REINZ房屋价格指数（HPI）再创新高

衡量新西兰房地产市场价格变化的REINZ房屋价格指数，年度同比上涨了15.3％，至3,343，首次突破3,300的水平。

• 除奥克兰以外的全国各地区：HPI指数显示，房屋价格比2019年11月增长5％，在2020年11月创下3,303的新高。
• 奥克兰： 房价同比上涨2％，至3,393，为该指数的历史新高，也是该地区54个月来最大的年度增幅。

连续三个月以来，REINZ的HPI指数在各个地区的房价统计中，都未出现下降的变化，显示出新西兰全国各地房地产市场的潜力。

 

售房天数中位数创164个月以来最低

11月，全国房屋销售天数的中位数，从2019年11月的33天减少到29天，为自2007年3月以来所用最少天数。在全国范围内，有11个地区的中位数销售天数少于30天，前一次出现11个地区低于30天销售时间的情况，还是在2003年12月。

• 除奥克兰以外的全国各地区：由32天减少至28天，为180个月（2005年11月）以来的最低记录。
• 奥克兰：从36天年度同比减少到30天，为62个月以来的最低记录。

 

8个地区的最低库存水平

唯一持续呈下降趋势的数据只有一个，全国在售房地产总数从2019年11月的22,049套，下降至今年11月的18,319套，减少了3,730套，降幅达到16.9％。此外，有8个地区（丰盛湾、霍克斯湾、马纳瓦图/旺加努伊、马尔堡、尼尔森、北地、怀卡托和西海岸）的库存水平，为有记录以来的最低水平。

 

逾四分之一物业经拍卖售出

11月份，整个住房市场交易量中，有26.9％的房屋经拍卖售出，共计2,661套–较去年同期的1279套增加了16.8％，较今年10月又上升了22.8％。这是62个月（2015年9月）以来，新西兰房地产市场拍卖交易比例最高的一个月。

吉斯伯恩（Gisborne）的拍卖比例最高，为74.6％（50套房产）。奥克兰的拍卖交易比例紧随其后，占43.6％（1,626套），而去年同期仅为31.8％（769套）。这是51个月（2016年8月）以来，奥克兰拍卖售出房产比例最高的一个月。

 

高价位房产比例创纪录

全国范围内，售价低于500,000纽币的房屋数量占总交易量的比例，首次未能超出20％。从2019年11月占市场份额31.5％（2,401套），下降到2020年11月的19.5％（1,932套）。

500,000至750,000纽币价格区间内出售的房屋数量，从32.6％（2,484套）下降至30.5％（3,014套）。

而售价在100万纽币或以上的房屋比例，从2019年11月的17.0％（1,295套）增至2020年11月的28.0％（2,766套），创下历史最高。 

可以说，最近几个月REINZ的月度报告毫无新意，又处处有新意——永远都在创造各种历史新纪录，曾经十几年高不可攀的数字，如今每个月都在刷新。11月的报告如果留下了什么悬念，那就是：2020年房地产市场的火箭在最后一个月到底还能飞多高？原来我们每个人都在见证历史。