新增56！百万级别Surburb，在奥克兰——不稀奇

OneRoof及其数据合作伙伴Valocity的最新房价数据显示，新年伊始，奥克兰已又有超过50个郊区的住宅中位价格超过100万纽币，从而跻身“百万俱乐部”行列。 

受低利率和购买热潮的推动，奥克兰的住房市场在2020年的最后三个月持续火爆。到2020年底，在OneRoof所追踪的隶属于大奥克兰市的279个郊区中，有179个区的房地产中位价格超过了100万纽币，相比2019年增加了45％。这意味着，几乎在全市三分之二的地区，购房者都面临着高额的房价压力。

新加入百万俱乐部的56个新郊区，在过去12个月内的房价涨幅平均为220,000纽币，比整个奥克兰市的全年平均涨幅高出近50,000纽币，令人叹为观止。

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新晋百万俱乐部的郊区包括Mangere Bridge，Glen Innes，Onehunga，Glenfield和Point England等一些早前房价保持在较低水平的地区。而如今，购房者在这些地区也需要以101万至121万的价格才能入市。

靠近奥克兰市中心的Ellerslie，是新晋郊区中涨幅最大的一个。过去12个月里，该地区的房价中位数从96万纽币上涨至138万纽币，增幅为33％；而北岸的Unsworth Heights，在12个月内的增幅最小，其中位数价格上涨了12％。

2020年，全市仅有一个郊区不进反退，以一万纽币的小额差距退出了百万俱乐部。位于Franklin的Glenbrook在过去12个月房屋中位数价格下降了3％，从102.5万降至99万纽币。

在Ray White的经纪人Adam Thompson看来，奥克兰南区一些地区的房地产价格大幅上涨，并不令人意外。

他说：“我们看到市场上有大量购房者涌入该区，比一年前增加了四倍，但市场上却没有足够的新房源供应。”

同时，他认为，在过去几个月中，低利率和当前的贷款条件吸引了大量的购房者，购房者现在可获得的贷款额度是过去的两倍。

“人们意识到，抵押贷款相当于付房租，在过去如果能够贷款100万纽币的话，现在他们能够通过贷款买下价值240万的房产，于是乎，价格水涨船高，房源供不应求，市场的竞争愈演愈烈。”

Onehunga被认为在传统上属于工人阶层聚居区域，该地区房价的激增，在一定程度上反映了奥克兰住房市场的巨大变化。目前Onehunga的住房中位数价格，同比增长了26％，达到112万纽币。

Bayleys房地产公司One Tree Hill分公司的老板Glenn Baker评论指出，Onehunga正越来越多地受到买家的青睐，同时现有的房主也在投入资金对住房进行升级改造。

几年前，在Onehunga一套物业能够以价值200万纽币的价格售出，实属罕见，现在这样的销售价格却已经是司空见惯的了。

Baker说，大量资金被投入用于旧房改建，翻新后的物业则再以更高的价格重新投放到市场。

“预计五年之内，Onehunga的许多房屋都会升级换代，快的话，可能只需要一两年的时间。”

“首次购房者要么加价，要么只能另觅他处。”

Baker公司的业务也包括Mangere Bridge的房屋市场。他说，该区的水岸住宅售价可以高达250万，但一般两居室公寓的价格维持在65万左右，仍处于可承受的范围之内。

“由于在财力上能够承受得起，因此有许多买家将眼光投向这一地区，Mangere Bridge的市场非常火爆。因为同其他临近市中心的郊区相比，这一地区的性价比可能更高。”

他补充说：“当某个郊区的房地产行情出现这样的变化时，主要的原因就是由于受欢迎程度的影响，从而带动了价格的上涨。而越来越多的年轻家庭向某个郊区搬迁，也会吸引他们的朋友和家人纷纷效仿。”

 

而根据此前OneRoof-Valocity的数据，大奥克兰市到2020年12月已经有11个郊区的房产中位价格超过了200万纽币，一年前该数量仅为3个。其中，Herne Bay当仁不让位居榜首，该地区正有望成为新西兰第一个房价平均在300万纽币以上的郊区。

目前该地区的房屋中位价格为295.5万纽币，在过去的12个月里，当地平均销售价格飙升了66万纽币（相当于每天上涨约1800纽币）。