最新数据显示：12月全国每天多售出77套房！

根据新西兰房地产协会（REINZ）的最新数据，新西兰全国的房价中位数，从2019年12月的628,000纽币，涨至2020年12月的749,000纽币，增长19.3％。 

• 全国除奥克兰以外地区的房价中位数，从2019年12月的535,000纽币，涨至2020年12月的630,000纽币，增长8％。 

• 奥克兰的房价中位数，从2019年同期的886,000纽币，涨至2020年12月的1,040,000纽币，增长4％。这是奥克兰房价连续第五个月刷新历史纪录。

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截至2020年12月，全国共有11个地区的房价中位数达到创纪录的水平。除奥克兰以外，还包括：吉斯伯恩（Gisborne）、西海岸（West Coast）、马纳瓦图/旺加努伊（Manawatu / Wanganui）、霍克斯湾（Hawke\'s Bay）、北地（Northland）、塔拉纳基（Taranaki）、惠灵顿（Wellington）、怀卡托（Waikato）、坎特伯雷（Canterbury）以及尼尔森（Nelson）。

REINZ首席执行官Bindi Norwell认为，这是过去几个月来房地产市场火爆行情的延续，突显了全国各地住宅市场的强劲表现。

“目前，可售房源的库存水平仅为2018年12月时的一半。因此，对于有意购房者来说，选择余地非常有限，这也意味着全国大部分地区的房屋价格正承受着巨大的压力。如果再考虑到当前创纪录的低利率水平这一事实，也就是说人们对于购置住宅的意愿非常强劲，” Norwell说，“缺乏选择的余地，加上极高的信心水平，导致了房地产的交易正以17年来最快的速度进行中。目前，出售一套房屋的中位数天数只有27天，这说明，对于所谓‘好’的房产，人们往往会当机立断下手购入，唯恐失去时机。”

Norwell还特别谈到了奥克兰的房价。

“奥克兰市仍然是新西兰房价最高的地区，去年12月奥克兰市的房价中位数达到了创纪录的128万纽币，接近130万的关口。紧随其后的是北岸市（North Shore City），房价为1,235,000纽币；再次是Rodney District，房价为$1,005,000。这也说明对于很多人来说，奥克兰地区的房价正变得越来越难以承受了，尤其是首次购房者。奥克兰目前唯一中位价低于800,000纽币的地区是Franklin District，为790,000纽币。虽然这可能是奥克兰最‘便宜’的地区，但对于在这个区购房的人来说，也意味着将把大量的时间花费在日常通勤上。” 

Norwell 表示：“今天的数据进一步说明，政府和行业迫切需要共同携手做出回应，以解决日益严峻的购房压力问题。”

 

奥克兰年度销量增幅逾6成

2020年12月，新西兰全国售出的住宅物业数量比2019年12月增加了36.6％，从6,543增至8,935套，为有史以来12月份销售量的最高纪录。

• 在全国除新西兰以外地区，售出的房屋数量与去年同期相比增长了2％（从4,604增至5,716套）。

• 在奥克兰，12月售出的房屋数量同比增长0％（从1,939增至3,219套），是自有记录以来12月份的最高水平。这已是奥克兰市场连续第四个月年度销量增幅超过50％。 

除奥克兰外，12月年销售额增长最大的地区还有：西海岸、坎特伯雷、怀卡托、吉斯伯恩和塔拉纳基。

Norwell表示：“如果2020年给了我们什么样的教训的话，那就是，再不寻常的事情也可能会发生。2020年12月份的销售数据，便证明了这一点，因为这是REINZ自开始进行数据统计以来，我们房屋销售量最高的一个12月。相比2019年12月，同比每天多售出77套房屋。”

“与在过去的几个月中所看到的情况相类似，在市场信心普遍高涨的情况下，购买者可能会预测房价还将会继续上涨，并在LVR限制重新推出之前，加快完成购房交易。因此，我们预计，未来几个月的房地产市场仍将非常繁忙。但是，如果没有更多的可售房源投放市场的话，销量持续增加的趋势可能会受到影响。” Norwell总结道。

吉斯伯恩/霍克湾的REINZ HPI指数上涨了四分之一

衡量市场房地产价格变化的新西兰REINZ房价指数（HPI），在2020年12月也同比增长了17.3％，至3,417点，创下该指数的新高。这是63个月以来（自2015年9月）年度增幅的最高纪录。 

此外，在12个地区中，有11个地区的年增长率达到两位数，这是15年来该指数首次表现如此强劲。

• 新西兰除奥克兰以外地区的HPI指数显示，房价较2019年12月上涨了6％，达到2020年12月的新高3,385点。

• 奥克兰的房价比去年同期增长1％，至3,457点，也是该指数的新高，并且是该地区61个月以来（自2015年11月）的年度涨幅之最。

12月，吉斯伯恩/霍克湾的房价年增长幅度再次名列首位，增幅为24.8％，达到了创纪录的3780点的指数水平。惠灵顿的年增长幅度为20.5％，达到了3,509点的新高，再次名列次席；马纳瓦图/旺加努伊的房价增长幅度为20.4％，排名第三。

 

销售天数中位数创204个月以来新低

12月，全国房屋销售天数的中位数同比减少了4天，从2019年12月的31天降到27天，是204个月以来（自2003年12月）的最低水平。 

• 全国除奥克兰以外的地区，销售天数的中位数从30天降至26天，同比减少了4天。

• 奥克兰房屋销售天数的中位数从34天降至29天，减少了5天，是17年来的12月份最低。

全国16个地区中，有14个地区的平均销售天数少于30天，这也是有记录以来的最高记录。 唯一的两个例外，是北地和西海岸。塔拉纳基的销售天数最少，仅为20天，比去年同期减少了7天。

 

惠灵顿仅有4周房源库存

12月，新西兰可出售的房地产总数同比下降了29.1％，为12,932套，与2019年12月的18,230套相比大幅减少，为有史以来最低的库存水平。此外，除奥克兰和吉斯伯恩外，其余地区的库存水平均为有史以来的最低值。 

自有记录以来，所有地区的周库存房源都降至了历史最低水平，惠灵顿的周库存水平最低，只有4周的库存可供潜在购买者挑选。北地和西海岸的周库存量最高，可供潜在购买者挑选的周库存量为17周，但两地在去年同期分别为43周和59周。

 

奥克兰逾46%的房产通过拍卖售出

12月份，有27.9％的房屋交易通过拍卖完成，共计2,494套，而2019年同期该比例仅为13.6％（892套），2020年11月的数据为26.5％。这也是63个月以来，新西兰房地产交易中拍卖售房比例最高的纪录。

 

全国除奥克兰以外地区拍卖销售比例创下历史新高，占全部交易的17.4％，高于2019年12月的8.1％。

 

吉斯伯恩的拍卖比例最高，为68.3％（43套），高于2019年12月的50.0％（24套）。

 

奥克兰以46.6％（1,501套）的拍卖比例位居全国第二。而2019年12月，该比例仅为26.8％（519套）。这是52个月以来（自2016年8月），奥克兰通过拍卖售出房屋比例最高的一个月。

 

百万以上房产比例激增

 

在新西兰，交易价格低于500,000纽币的房屋数量，从2019年12月占市场总交易量的32.1％（2,099套）下降至2020年12月的19.3％（1,721套）。

 

交易价格在50万至75万纽币区间的房屋数量，从33.0％（2,158套）下降至30.8％（2,752套）。

 

在高端市场，交易价格在100万纽币或以上的房屋比例，从2019年12月的16.4％（1,071套）增长至2020年12月为27.9％（2,493套）。