速速抢占先机！揭晓2021年置业者最值得关注的suburb

新西兰高力国际住宅项目的负责人Pete Evans预计，对于以休闲生活为主的郊区，在2021年里将会有更高的市场需求。此次上榜的10个地区正是反映了后COVID-19时代新西兰人对工作和家庭生活态度的重大转变。

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“ 疫情不仅加大了人们对于住宅的需求，而且也带来了市场供应的变化。” Evans说，“虽然十大上榜地区中，有九个位于奥克兰，但作为新西兰经济的新引擎，陶朗加也非常值得关注。国内旅行将继续保持强劲态势，陶朗加兼具强劲的经济势头及悠闲舒适的生活环境，意味着它能够满足人们对于居住生活的各方面需求，并能迎合未来的增长趋势。”

Evans及其同事Colliers住宅项目总监Jeff Davidson选择上榜的，还包括奥克兰城市边缘地区的几个郊区：位于南奥克兰的Papatoetoe和位于奥克兰北部边界的Warkworth，以及新的开发热点Millwater和Long Bay。

Evans和Davidson利用住宅开发及其他方面的数据，确定了在未来一年里最适合购房的地区。遴选的标准还包括所在郊区住房的经济适用性，价格大约在70万至90万纽币区间内，并且当地在建新住房的比例较高。

Evans认为，由于COVID-19疫情带来的封城，远程居家办公的人数大为增加，这也使得在城市远郊居住生活成为一项可行的选择。 “尽管人们对于公共交通的未来有各种各样的看法，但道路建设仍在不断进行中，车辆交通仍然是人们选择在哪里居住的重要考虑因素。”

Davidson补充表示，由于其相对较为经济适用的特点，城市的边缘地区正在大幅度地发生着改变。

“如今在这些地方，有大批的买家正在寻找更多的土地。在Millwater和Long Bay等地，花同样的价钱能够获得更大面积的土地。人们也意识到在北部地区有较多的就业机会，一些原本位于市区的企业正在考虑在Silverdale周边扩展业务。也正有越来越多的当地人表示\'留在现在的地方，也能够有许多的便利可以享受\'，自己‘并不需要去市区休闲娱乐或工作’。

Davidson因此认为，虽然快速公共交通的延长线和新的高速公路的改建仍在进行中，但在这些地区购房的时机现在已经来到。

他说：“一旦错失时机，等到一切都建成之后，房屋的价格也会增高许多。”这正是他们选择现在，而不是等到2022年年中高速公路建成开放之后，将Warkworth放在榜单上的原因之一，。

“先发制人才能占得先机。”

那么就让我们一起来看看受到两位专家青睐的这十个地区以及它们的上榜理由。

1. Manukau

奥克兰市议会下属的开发机构Panuku已在Manukau中部和Wiri投资开发了600公顷的土地，并计划在那里建设一个新的铁路和公交综合枢纽站点、Manukau理工学院的技工培训中心和一条步行街。当地有200套新建住房已经完工，还有200套正在建造中。

2. Papatoetoe

奥克兰市议会在当地有一项2.5公顷的开发计划，包括重建一个购物中心和超级市场，以及建成开放新的火车站和Puhinui交通枢纽站。Evans表示：“由于新建房屋在性价比上远低于类似的地区，Papatoetoe的住房非常物超所值，是首次购房者、投资者和小户型住房购买者的理想地点。”

3. Mt Roskill

Mt Roskill南部区域的改建工作进展顺利，在公屋署Kainga Ora牵头组织下，数以千计的新房正在建设中，并计划在未来10年内建造约10,000套新房屋。Evans说：“对于经济承受能力有限、同时又希望获得投资回报的购房者来说，Mt Roskill绝对是一个不容错过的郊区，其保有传统成熟社区的特点和较为中心的地理位置。”

4. Onehunga

Onehunga地区的发展极具潜力，这得益于Panuku所主导的投入1.4亿纽币资金的改建项目，以及新建住房、交通改善、当地地区中心和码头的开发建设。新的开发建设项目包括在Fabric新建的160套公寓，在Beachcroft在建的88套公寓，以及计划在一个原工人俱乐部地块上新建造的100多套公寓等。

5. New Lynn

New Lynn已经是奥克兰西区非常活跃、充满生机的区域中心了，它将继续受益于奥克兰市议会的建设规划。该计划为：到2030年，在当地为20,000名居民提供住房，并提供14,000个就业岗位。正在建设中的工程包括，Merchant Quarter改建升级项目、增建自行车专用道，以及在交通枢纽站点附近的新建住宅开发项目。

6. Albany

在奥克兰市的2050年远景规划中，预计Albany将成为北岸最大的生活、就业和娱乐中心之一。Evans说，该地区是投资者最值得关注的好地方。“新增的大量住房库存，意味着Albany将持续成为租户们所热衷的地区。”

7. Long Bay

COVID-19疫情给人们带来的工作方式和工作地点的影响，使得休闲型的郊区跻身榜单。Evans说：“当地的开发周全地考虑到了各个方面，包括建设大量的绿地保护区和公园以提供高质量的社区公共环境。”此外，在该地区新建的联排住宅和公寓，也在价格上更能够为人所接受。

8. Millwater

位于Hibiscus Coast的Millwater，近年来发展迅速。当地环境优美，有着茂盛的树木和优美的海景，交通和生活设施便利，通过高速公路能够快速抵达奥克兰中心。Evans说：“该地区的新建住房呈现多样化的组合，包括独立住宅、联排屋和公寓，将吸引更多的首次购房者、年轻家庭、职业人士以及退休者。”

9. Warkworth

Warkworth距离奥克兰仅45分钟的路程，在未来30年内，这个城镇预计将增长到20,000人。现在，这个主要面向Matakana地区和附近海滩各社区的商业中心仍然充满了传统的小镇氛围，但是随着1号公路扩建工程的完工，将为其进一步的发展带来强劲的动力。

10. Tauranga

高力国际陶朗加地区的负责人Grant White表示，该市是新西兰增长最快的地区之一，有着大量的新建住宅，城市工商业的范围和领域多元，大量人口自奥克兰迁入，为这一地区的经济注入了非常旺盛的动力，有效地抵御住了COVID-19疫情的影响。