疫苗前最后一次LV3？ 关于建房买房租房，你需要了解的都在这里

 昨晚7点，总理Jacinda Ardern通过新闻发布会宣布，因奥克兰出现3例不明传染源的社区病例，且活动轨迹涉及奥克兰和新普利茅斯的多个场所，包括一所高中，奥克兰当天午夜（11:59pm）起再次调高警报等级为LV3，新西兰其他地区升至LV2。经历过两次lockdown，感觉政府的应对越来越果断高效，而同样已经经历过风雨的新西兰各行各业也都早已处变不惊。忙碌的一夜过后，看看奥克兰房地产的建筑、销售和租赁，都采取了哪些应急反应。

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房屋建筑

今天早上，年产值高达160亿纽币的数百个建筑工地在奥克兰如常开工。因建筑行业的开放性和其工作人员社交距离较易把控的特点，该行业属于在LV3期间仍能照常工作的有限行业之一。但相关企业和行业协会为了今天的开工，度过了一个忙碌的夜晚——上传下达，重申LV3情况下建筑工地的应急计划。

新西兰最大的私人开发商Mansons TCLM的负​​责人Culum Manson说，公司的健康和安全团队昨晚就已将警报级别提升到LV3的消息通知到所有工作人员，“建筑商已经制定了更改级别的应急计划，实施了COVID协议，这意味着对现场工作人员的安排、清洁站的设立以及工作小组之间的社交距离保证。” Manson表示，虽然时间紧迫，但值得庆幸的是，所有人员都已经对这些应急方案很熟悉了。

新西兰华人建筑业协会会长Frank Xu介绍说，昨晚新闻发布会后，协会及下属会员单位即根据去年制定的应急反应机制，连夜展开层层对接，业主、总包商、分包商……各自根据自己的责任以及与上下环节人员的关联，一级级落实健康安全责任制，以确保LV3期间的工地安全。

在接受采访时，Frank希望《逸居》平台能用中文向广大建筑行业的华人从业者重申LV3期间的安全规定：

• 应尽可能远程进行工作，鼓励企业采取和应用技术手段灵活开展工作。
• 在远程工作无法进行的工作场所，可允许进行现场作业，但须为工人及其他相关人员（如施工建筑物的住户）采取适当的健康和安全措施，并保持至少1米的社交距离。
• 在施工现场设置企业追踪码，并做好追踪工作。
• 有关健康和安全措施的具体信息和操作办法，请查阅CHASNA或WorkSafe网站的相关规定，也可免费下载中文版的新西兰COVID-19新冠肺炎住宅和商业建筑施工现场安全交底（CSSI）。此处请加入下载链接，（记得上期杂志上有，请先点击确认一下是否仍有效）
• 因工作需要进出奥克兰，企业须指定专人负责向新西兰商业创新和就业部（MBIE）提出申请。具体申请条件及办法，详见政府相关网页https://www.business.govt.nz/covid-19/business-travel-across-alert-level-boundaries

房屋销售

目前全新西兰市场上约有30,000处在售住宅物业，房地产协会首席执行官Bindi Norwell表示，调高疫情警报等级无疑会给房屋销售带来一些变化，而这些变化可能会对价值数十亿美元的房屋销售市场产生重大但暂时的影响。尤其是位于奥克兰的9000处物业。

Norwell说，在LV3的限制下，“奥克兰的任何一处物业每天最多只能在提前预约的情况下安排两次非公开的看房。在奥克兰，房屋拍卖仍然可以进行，但只能通过电话和在线的形式。”

而对于处于LV2的新西兰其他地区，“可以有Open Home，也可以参加现场拍卖，只是必须确保所有与会者之间的社交距离。”

但她同时表示，此前的两次lockdown改变了人们的交易习惯，“买卖双方也更习惯于使用数字工具作为买卖过程的一部分。因此，鉴于人们的适应性和灵活性，警报等级的提升不太可能显著减缓房地产市场的运行。”

至于因为房屋买卖而带来的搬家问题，在LV2的情况下买家和卖家搬家都不会受到太大影响，而如果他们在返回自己主要住所或者搬家的过程中需要进入或离开处于LV3的区域（奥克兰），Norwell说：“出于这些原因而旅行的人并不需要为此获取卫生部的豁免，但应携带证明其旅行原因的文件。”

Norwell强调，房地产行业对于处于不同警报级别时可以和不可以做哪些事已经有非常明确的指导方针，房产经纪人和物业经理基于去年的经验都已经对此非常精通。

房屋租赁

Barfoot＆Thompson董事Kiri Barfoot表示，政府的房东与承租人指南（Tenancy Services）中就LV3情况下的房屋租赁列出了详细的规定。包括：

• 允许租户搬入新房，搬家公司可以帮助租户搬家。但搬家过程中必须遵守社交距离，并应保留记录以用于联系人追踪。
• 除非有紧急情况，例如房东需要确认是否需要紧急维修，否则在此期间房东和物业管理人员不能对出租物业进行例行检查，而是鼓励租户进行自我检查。
• 房屋维修和维护只能在紧急情况下或经租户批准才能进行，这可能包括需要在物业室内外工作的水管工、电工等。
• 可以安排专业人员来清洁或维护空置的出租房屋。
• 不能进行Open Home展示，而只能在遵守一些限制条件的前提下安排私人看房，且每处出租屋一天内安排看房次数不得超过两次
• 如果出租屋内现有承租人，则房东或物业公司必须得到承租人同意，并在承租人不在物业内的情况下才能安排看房。
• 看房过程中，应保持社交距离，并确保与物业内的所有表面只有最低限度的接触，接触过的任何物品都应用消毒剂消毒。