为房市降温？ASB打响新年加息第一枪 媒体专家预测：今年房价上涨将得到控制！

央行：OCR持续维持在0.25%不变 有必要长期采取货币刺激措施
 
由于疫情对经济带来的不确定性，上周三新西兰央行确认OCR将继续维持在0.25%历史低位不变，同时继续推行1000亿纽币的债券购买计划为新西兰经济提供流动性支持。

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央行称，认为有必要长期采取货币刺激措施应对当下全球疫情大流行对经济带来的冲击。

经济学家表示，新的货币政策声明基本如预期，政策设定没有变化。从储备银行发布的报告中指出，新西兰的经济活动均比早先预计的更加有韧劲，但边境的限制措施对贸易和人员流动不利，进而对地区经济和产业增添变数。未来经济活动仍取决于疫情控制。

经济学家预测，在储备银行对实现2%的通胀率和最大限度的可持续就业目标有更大信心之前，当前的政策设置不会改变，OCR持续维持在0.25%不变也是预料之中的事情。  

 
国际信用评级机构：新西兰经济复苏态势良好 纽币兑美元创下峰值
 
上周居住在新西兰的小伙伴有没有察觉到纽币兑人民币创下了4.74的峰值，而兑美元同步走高，为1新西兰元兑0.7338美元。而此次汇率的上涨源于上周国际评级机构标准普尔（Standard＆Poor’s）上调了新西兰主权货币级别，消息一出，导致新西兰元对美元汇率达到最近34个月峰值。 

该机构还在文章中表示，新西兰经济复苏态势良好，发展稳定，在过去一年的全球疫情大流行下，新西兰经济表现超出预期，因疫情控制得当，新西兰经济复苏速度快于全球多数经济体。
 
而新西兰储备银行在今年的第一份货币政策声明中表示，新西兰经济已经复苏，但在民众接种疫苗之前，风险依然存在。该声明称：“未来的经济前景仍高度不确定，很大程度上取决于未来的疫情预警级别限制。” 

根据央行发布的最新预测显示，今年经济活动与疫情前相比将会继续出现收缩，而在2022年将反弹至疫情前的水平。而Westpac 首席经济学家称，未来可能出现更多封锁，仍不排除全国经济轻微衰退的可能性。

 
储备银行和主流媒体纷纷表示：LVR回归将抑制房价增长

根据NewsHub最新报道，随着央行对购房者恢复严厉的贷款限制后，预计今年的房价增幅将下降。LVR 限贷政策实施后银行将向首次购房者提供不超过20％的房屋贷款比例，而对于投资房而言投资者需向银行支付30％甚至更高的贷款比例。央行称这一政策实施后，将打压现阶段正在不断上涨的房价， 5月1号起将实施更加严厉的LVR 政策，将投资房首付比例提高到40％。

目前新西兰的几家主流银行包括ANZ，ASB，Westpac，BNZ和Kiwibank已经纷纷将投资房的贷款比列下调至60％，而其他银行也将陆续跟进。
 
众所周知，LVR政策目前被视为储备银行用来应付金融市场周期性稳定的宏观调控工具之一，为确保疫情之间金融市场的稳定性以及阻止房价回调，去年正式被取消。然而相反的是，根据新西兰一份房地产研究所（realestatesinstitute）的数据显示，过去12个月，新西兰房价在全球疫情大流行下意外上涨了19%，该数据显示仅仅在去年12月，银行向首次置业者和投资者发放的贷款达到创纪录的96亿美元，成为历年之最。

在低利率的影响下，奥克兰房市成为投资者和首次购房者青睐的市场，导致成交量空前火上涨，而在上周新西兰政府公开表态希望央行能尽快出台相关政策，抑制房价上涨。

 

为楼市降温 ASB打响今年加息第一枪

而今天ASB则宣布将全面上调各个年限的存款利率，五年期存款利率更是被上调到1.75％，而其他银行的五年期利率还停留在0.9％。

ASB表示，此次上调存款利率皆为储户提供有竞争力的投资选择。

 

但在我们看来此次银行加息，和政府表态抑制房间有关，希望通过此举让投资者的投资组合能更加合理分配，而不仅仅只盯着眼前高风险的房市。就在今天ASB打响新年加息第一枪后，这也将意味着其他银行也将陆续加息。
 

主流媒体：LVR回归，净移民减少将抑制房价增长
NewsHub上周报道称，由于目前LVR限制的回归以及边境继续封锁，导致净移民数减少，投资者将逐渐在LVR限制下受到影响，这些综合效应预计将抑制房价增长。

央行：到2023年房价增长将放缓到5.6%
储备银行在过去的一周称，在一系列对房价的打击政策下，预计未来房价增长将放缓，到2023年房价的增长将从现在的19%降至5.6%。而此前经济学家已经预测今年年中奥克兰的房价的增长将从去年的19%增幅到22%。

3月1日开始，LVR限制将减少高风险借款的数量，尤其是投资者，预计未来几个月房价走势将显示出全面的影响。

 

经济学家：会利用更严格的审核制度对高风险贷款进行加权
Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，由于创纪录的低利率和经济适用房短缺加剧了房地产市场的狂热，还需要做更多的工作。他表示，可能会对高风险贷款审核制度进行加权，以支持首次置业者和自住者降低利率。Kerr说：“我们需要向投资者和只想加息的人收取更高的利率……同时，我们为首次购房者提供更低的利率。”。

利率展望：利率将在很长一段时间内保持在低位。

ASB首席经济学家尼克•塔夫利（nicktufley）在上周一发布季度经济预测时表示，通胀上升和经济复苏速度快于预期，使银行对现金利率上调的预期提前一年，至2022年8月。塔夫利说：“目前，OCR并没有真正改变仍存在不确定性，利率将在很长一段时间内保持在低位。”

基于目前火热的房市，在我们看来利率继续下降的可能性几乎为零，而一旦经济得到快速复苏，届时上调利率将成为央行的首要工作。

而Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr预计OCR要到2022年11月才会开始上升，因为保持低利率仍然是企业和首次购房者的首要任务。

 

失业率将在今年年中达到峰值 短期内通货膨胀将持续走高
储备银行预计失业率（目前为4.9%）将在今年年中达到5.2%的峰值，到2024年3月降至4.6%，通胀率预计将在短期内达到2.5%峰值，然后在2022年下降，并在2024年升至2%。

 

总之在过去艰难的一年里，新西兰的经济表现出了超强的韧性，而随着全球接种疫苗的步伐加快，经济体正在复苏。在新的一年里，我们看到了政府以及央行抑制房价上涨的决心，下个月LVR限制政策的正式实施，对未来房价和经济将产生怎样的影响，我们将拭目以待。