触底Or反弹！国际权威机构对新西兰房市最新预测抵：抵押贷款利率将长时间内保持低位水平！

市场显示，美国房屋贷款利率正在迅速上升，很多人开始担心汇率变动将对美国房地产市场产生影响。而在全球经济大放水背景下，2021年新西兰的利率走向将会怎样？也是很多人目前最关心的话题。

“利率主要由通货膨胀驱动。通货膨胀到哪里，利率就跟着走。”最近全球著名财经网站(Marketwatch.com）发布了关于2021年新西兰利率走势预测的文章，文章中表示，在全球大放水背景下，新西兰的低利率会持续在很长一段时间内保持低位水平。他们认为：

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1、如果央行人为推高利率，经济将放缓，导致经济衰退。不会发生的。

2、如果央行人为压低利率，经济就会过热，导致通胀泡沫。不会发生的。

3、取而代之的是，他们在中间“跳舞”，在一个很小范围内上下调整利率。

而美国联邦储备委员会（fed）前主席Ben Bernanke也同样表示，低利率并非短期的反常现象，而是一种长期趋势。 

新西兰利率远高于全球大部分发达国家，与加拿大、捷克、美国持平

从该机构发布的全球利率数据来看，瑞士央行利率为-0.75%，日本为-0.1%，瑞典、挪威和欧元区（奥地利、比利时、塞浦路斯、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、爱尔兰、意大利、拉脱维亚、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚和西班牙）均为0%，丹麦接近于0，这些国家的利率已经远远高于全球大部分国家。

“从全球经济大背景来看，我们对新西兰利率的预测是，利率将在相当长的一段时间内保持在较低水平。”该文章说到。 

文章指出，“利率走到哪里，抵押贷款利率就跟着走。“目前各大银行的固定利率都在3%以下，由于利率的主要驱动力是通胀，自2008年全球金融危机以来，通胀率一直顽固地低于目标水平，预计将在相当长一段时间内保持在低位。 

预计：短期内抵押贷款利率在未来几年内将保持低位水平，中长期将在年末走强

由于现在经济形势的不确定性，很多人担心新西兰的房地产投资，甚至一部分人认为2021年或2022年抵押贷款利率可能会上升。有些人甚至认为它们的上升幅度会达到很高的水平。

文章指出“考虑到我们对80年代高抵押贷款利率的记忆，这是可以理解的。事实上，10年期债券收益率在1985年5月达到19.2%的峰值，但那是35年前的事了，我们不太可能很快看到抵押贷款利率出现这样的情况。（并不是说如果他们这样做了我们会心烦意乱……只有在通胀高企的情况下，抵押贷款利率才会很高，在这种情况下，资本收益将大幅上升），所以人们不必担心抵押贷款利率会在短期内出现较大幅度上升。

文章指出，我们最好的预测是：我们正处于周期底部，短期抵押贷款利率将在几年内保持低位，中长期抵押贷款利率将在2021年晚些时候开始企稳。

风险在于上行，而非下行。简单地说，利率不太可能进一步下降。如果他们（储备银行）这样做了，那也将是小范围的变动。 

新西兰储备银行面临“不进一步”刺激房价的政治压力 下调抵押贷款利率几率很小！ 

2021年2月新西兰公布的一系列经济数据远比经济学家预测的积极，失业率从5.3%下降到4.9%，甚至连最乐观的经济学家都感到震惊，他们原本预测，在Covid-19工资补贴结束后，失业率还会上升，然而事实并非如此。

国家统计局数据显示，即使在2021年初，随着房地产价格以疯狂的速度上涨，新西兰2020年12月的通胀率年化仅为2%。这与储备银行1%-3%的目标中点非常接近。这意味着，无论是提高还是降低利率，都没有通胀压力。此外，储备银行正面临着不进一步刺激房价的政治压力，因此我们认为，进一步下调抵押贷款利率是不可能的。

经济机构预测：OCR将在明年初有所变动 短期内抵押贷款利率将滞后于OCR上调 

澳新银行2021年2月4日发布的商业信心调查发现，由于技能短缺，企业担心运费和员工成本上升。约一半的受访企业对自己能否维持目前的盈利水平信心不足，并计划通过涨价来弥补成本。

这加剧了人们对通胀上行压力的预期，尽管新西兰和澳洲受到旅游业损失的拖累。这反过来又会给官方现金利率（OCR）带来上行压力。当OCR真的开始移动时，我们认为最早可能是2022年2月（甚至可能是2021年11月） 上月，新西兰央行宣布官方现金利率（OCR）保持不变，继续维持在0.25％。不过，央行表示，如果有需要，在以后的阶段仍然可以降低基准利率。

经济学家建议：锁定长期利率，放弃短期利率带来的“糖果”效应

 那么按揭利率呢（Mortgage Rates）？我们预计中长期利率将在2021年先于OCR开始上调，短期利率上调将滞后于OCR上调。 

BNZ前首席经济学家Tony Alexander表示，“如果你想锁定长期利率（Mortgage Rates），现在是时候了！借款人应该认真考虑放弃廉价短期固定利率的糖果，将长期利率锁定在他们一生中可能再也见不到的水平。”

ASB预测：定期存款利率在未来几年内保持低位

据了解，ASB银行在2021年2月5日的定期存款报告中称，2021年又是一年的低利率预期！ASB的经济学家Chris Tennent-Brown表示，定期存款利率“非常低”，并且没有迹象表明这种情况很快就会改变。他说，按照目前新西兰的定期存款利率，如果存款人的投资额超过1万纽币，存款期为1年至5年之间，年利率会在0.8％至1.75％之间。 目前ASB的定期存款利率已经高于新西兰其他几家主流商业银行，媒体称在上个月ASB上调定期存款利率至1.75％，预计未来其他几家银行也将陆续跟进。

近年来，低利率一直在帮助借款人，也让储户感到沮丧。过去一年，定期存款利率稳步下调，明显低于过去10-15年的平均水平。预计利率将在未来几年内保持在低位，我们仍可能看到比今天的水平有所下降。