奥克兰房价持续上扬！旧房翻新成自住投资新焦点

伴随房价的“魔幻”发展，越来越多的购房者将目光放在了“旧房翻新”上。一些人看中地理位置，买下好街旧房，翻新整修后，自住方便舒适。而另一些人则是看中了旧房的投资潜力，想着翻新后转卖能够赚上一笔，“有得做”。正因如此，奥克兰住宅建筑和房屋装修的相关需求可谓增速迅猛。

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旧房翻新“可致富”，中区屋主不到3个月尽赚20万纽币

不到三个月时间，奥克兰一处3居室的售价悄悄上涨了30万纽币。

一套位于Avondale的三居室在业主买来短短的两个月时间里，经过从新翻新后再次上市，今年2月以125万的价格成功售出。
 
我们了解到，去年11月该业主以95万的价格买入，房子入手后这位业主先是对厨房进行了彻底改造，继而翻新浴室、露台、更换地毯、并对房子内外做了一次全面粉刷，改造后焕然一新的房屋再次挂牌上市，今年2月以125万的价格卖出，与三个月前的价格相比，该房屋悄悄上涨了30万纽币。
 
这位屋主向我们透露，整个改造花费大概在10万纽币左右，减去自己花销的部分，短短三个月时间，房屋价值上涨了近三十万。 

通过翻新，这栋旧房短时间内“身价”涨了20万纽币。因此，旧房翻新也成为很多人在房屋市场赚取第一桶金的方法。

投资人士：旧房翻新比传统型买地建房风险更低，回报率更快

一位在奥克兰专门做旧房翻新的投资人士告诉我们，目前新西兰的旧房翻新市场非常火爆，很多人从以前的传统买地建房投资形式，转变在市面上求购价格便宜的老屋，进行翻新来获取利润。

 这位屋主称，“旧房翻新比起买地建房花的钱更少，风险更低，而且资金回流更快。你如果在一些好的区域花高价买下一块地，再花钱去修建，一套房子至少半年以上的时间，而且对资金要求非常高，你想赚到这20万纽币即便是在好的区域，房价上涨也至少需要两年的时间，如果你投资眼光差，买在增值潜力较弱的区域，估计需要4-5年的时间才能赚到这20万。”

 

自住加建回报丰厚！kiwi家庭将自家双车库成功改造成unit

在奥克兰现在市面上一套一室一厅的unit大概售价在50万纽币以上，而最近一位住在南区Takanini的Kiwi家庭将自家的双车库通过翻新改造，在之前的房屋基础上成功加建了一套一居室的房屋。

我们了解到，这位屋主由于家庭成员增多，为了给儿子提供一个单独的住所，请来设计师将自家的双车库改造成了一套一室一厅的unit。屋主表示“无论作为以后的退休房，还是出租房，改造后的房屋都为他的家庭增值许多。”
 
来自该房屋的设计师Reiche讲到，她做了很多类似的双车库改造，但这次的案例非常成功，我们将双车库翻新改造后，提供了一个有客厅、开放式厨房、单人卧室、浴室和洗衣区、以及还拥有一间小办公室极具吸引力的家，整个成本花销在20万纽币左右。

从目前奥克兰房屋市场一室一厅的价格来算，这位屋主通过旧房翻新的方式，为自家的房屋价值不但实现了增值，还节约了30万纽币的住房负担。

 

逸居新西兰与新西兰华人建筑业协会携手打造“旧房翻新”系列讲座

旧房翻新是一件庞大且复杂的工程，会涉及到繁琐的报批手续，以及专业性建筑知识。如果您对您的房屋有翻新的打算，并且还有许多不了解之处，欢迎免费参与此次活动。 

该系列活动以“旧房翻新—如何提升房产价值”为主题，由两场知识讲座和一场博览会组成。第一期知识讲座将于4月8日开讲，讲座内容涉及：

1.       旧房翻新的步骤和原则

2.       如何聪明地花钱？用最低成本实现房产价值最大化？

3.       如何制定旧房翻新的预算？

4.       哪些建筑工程需要审批，哪些则不需要？

5.       如何针对旧房的不同状况，选择最适合的建筑材料？

6.       旧房翻新项目如何获得贷款？

7.       旧房翻新涉及的法律问题有哪些？ 目前该活动的发起已经受到行业的高度关注，报名平台现已火热开启，欢迎大家踊跃报名！

 

活动时间：2021年4月8日，15:00-17:00 活动地点：261 Morrin Road, Saint Johns, Auckland

 

活动赞助商火热招募中！

无论您是房屋维护人员、建筑及设计行业从业者、材料供应商、项目管理专家、健康与安全管理者等业内人士，还是金融、保险、会计、法律等相关领域的专业人士，只要您愿与受众分享您对于“旧房翻新”的专业经验和指导建议，想为有意“旧房翻新”的业主提供优质的服务和产品，都欢迎您成为我们活动的嘉宾。