注意！经济学家：“全民炒房”将严重影响经济发展！新一轮调控大战本周即将拉响！

财政部长Grant Robertson同时呼吁，希望新西兰人“将鸡蛋放在多个篮子里”进行投资，不要仅仅着眼于当前房市。同样新西兰总理Jacinda Ardern也表示，政府必须采取“多种措施”来确保和“鼓励”人们找到生产性经济（实体经济）的替代投资。
储备银行：我们鼓励人们走出去“花我们钱”，但并非“只能买房子”
 
新西兰储备银行行长Adrian Orr同样在周末放话并警告房地产投资者。他说到，我们承认储备银行降低利率的举动是为了鼓励人们“走出去，花我们的钱”，但“我们没有说，只能出去买房子。”
 
在谈到支撑住房危机的长期问题时，Orr指出，人们需要寻找“另类投资场所，有各种各样的地方可以投资，但新西兰人仍在继续购房……”
 
Orr 强调，我们需要认真考虑并开始做出真正的改变。杠杆、税收和供应方是驱动力。并提到将在TVNZ的Q + A计划中使用“激励措施”。 无论是从财政部长，还是新西兰总理，再到储备银行行长，以上这些信息均透露出今年政府和央行对房市调控的决心。

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LVR重新引入，房市真的降温了吗？

LVR在3月1日被重新引入，对投资者实施30%的首付政策，而从5月1日起，将对投资物业的首付比例提升至40%。
西太平洋银行首席经济学家Dominick Stephens在2月下旬发表的文章中说，房价“将继续繁荣”，并预测2021年房价将上涨17％；储备银行在其2月份的货币政策声明中表示，预测房价进一步上涨，但“预计”价格将从2021年6月开始“下跌”。
而一份来自Interest.co.nz的数据显示，奥克兰的住宅拍卖活动在2月底达到顶峰后，进入三月以来正在逐渐减弱。目前为止，住宅拍卖这一数字低于2月份的最后一周，但三月以来的拍卖数量仅略高于去年同期的拍卖数量。

业内人士称，在5月1日起对投资者实施更严格的LVR限贷政策后，将会对房市产生影响。
 
实际上从Interest.co.nz提供的数据来看，新西兰的房屋成交量正在缓慢下滑，而从今年政府出台的一些列调控政策来看，投资者已经开始对房市持谨慎态度。 银行：上调利率皆为储户提供更多投资选择
就在本月3月1日，ASB打响了新年加息第一枪，宣布全面上调各个年限的存款利率，将五年期存款利率上调至1.75%。 同时ASB表示，上调存款利率皆为储户提供更多有竞争力的投资选择。
 
而之前我们就预计ASB这一轮上调将和政府鼓励其他领域的投资有关，之前ASB相关负责人就讲到“他们希望投资人可以合理分配手上的投资组合，不要只盯着眼前的房市” 。

那么本周将会出台哪些领域类的相关政策？来看看经济学家们怎么说， 虽然财政部长并没有明确表示本周出台的政策会具体涉及到哪些方面，但媒体和经济学家已经预测，本周的出台措施将会对税收领域“动刀”。

 “鼓励”政策 

1. 减少KiwiSaver支付的税额
   
   我们了解到，税务工作组在2019年2月提交给联合政府的最终报告中建议将KiwiSaver基金的最低两个规定的投资者利率（PIR）分别下调5个基点至5.5％和12.5％（从10.5％和17.5％ ），该机构还建议将最高PIR保持在28％。
   据估计，如果这一政策的实施，将在五年内为低收入者增加6.3亿美元的收入。

2.     上调银行存款利率

从目前市面上各大商业银行定期存款利率来看，除开ASB的五年期存款利率上调至1.75%以外，其他银行的定期存款利率几乎保持在同一个水平，ASB本月的加息将有可能带动其他商业银行跟进这一做法。 今年，在ASBD率先打响加息战后，各大银行上调定期存款利率似乎已经成为必然，也是目前各个商业银行抢占市场份额的竞争手段之一。那么各大银行是否会在本周跟进ASB这一做法，我们将在本周知晓。
 

3．减少资本收入税来自奥塔哥大学的前讲师及新西兰皇家银行（RBNZ）现任经济学家Andrew Coleman表示，他长期以来一直主张对资本所得的收入（即股息和利息）征税少于劳动所得，包括引入更全面的资本利得税、降低PIR税率、以此鼓励住房以外的投资。 目前资本利得税一直是众说纷云，政府想在短期内出台这一政策，估计可能性非常小，而且工党在选举时就承诺表示将在任期内不增加税种，而降低资本收入税以此来“刺激”人们在其他领域的投资，则有可能在本周出台。 房市“打压”政策：
 
1. 延长明线政策

经济学家提议，继续延长明线测试时间，以打压现在投资者对房地产市场的投资热情。

明线政策指：根据2018年3月28日正式通过实施的明线测试法案，将明线的测试时间从两年延长到五年，也就是从此投资房屋若交易后未满五年再次出售，将被征收33%的资本利得税。

民用住宅的明线测试 (Bright-line Test)规则:

(1)如果您在2015年10月1日至2018年3月28日期间购买民用住宅，并在2年内售出；

(2)或者您在2018年3月29日或之后购买，并在5年内售出。 那么，您需要在所获得的利润上缴纳所得税。 由于工党在选举时承诺，任期内将不引入新的税收政策，因此延长明线时间有可能会在今年调控中出现。
 
2、限制银行贷款

除此之外，相关经济学家还向新西兰储备银行建议，“限制房地产投资者使用仅还利息抵押贷款方式买房”。“只还利息”（interest-only）抵押贷款是指，借款人只支付贷款的利息而不归还本金的住房抵押贷款。 这一政策的实施，一直被视为是新西兰房地产市场一种优秀的投资手段。

近期新西兰联储称，“乐于接受财长要求的提供更多关于债务收入比和只付利息的抵押贷款的信息，并将在适当的时候做出回应”。以此来看，今年有可能储备银行会针对“只还利息抵押贷款”政策做出调整。

 3、重新引入DTI
无论是经济学家，还是民间大众都一直在呼吁将DTI（Debt-To-Income，简称DTI）限贷政策引入到房市调控中，也就是将贷款金额与收入金额挂钩，赚的越多贷的越多。 业内人士分析，只有DTI的引入，才能给房市真正起到降温的作用。这也是新西兰储备银行长期以来一直希望使用的调控手段。 然而DTI的引入在新西兰一直是雷声大雨点小，具体这一政策会不会在本周出台实施，小编认为，如果DTI是目前调控房市最行之有效的方式，那么本周引入的可能性极高。

新西兰GDP出现急剧下滑，房市调控如今势在必行

根据上周新西兰统计局发布的最新数据来看，新西兰的经济在2020年最后一个季度出现了急剧下滑的趋势。数据显示，在过去的一年里，GDP整体下滑了2.9%，成为有史以来最大年度的降幅。

而鉴于目前房市的持续火热性，经济学指出，“长期以往房市将制衡新西兰的经济发展。”目前政府已经意识到“全民炒房”必将带来严重的经济后果，新一轮调控大战本周即将拉响。