高出开价169万！商业地产迎来新一波量价齐涨！

以下是进入2021年以来，政府颁布的房市调控政策：
1、3月1日，LVR正式回归将投资房首付比例上升至30%
2、3月27日，将5年明线时间延长至10年
3、5月1日，LVR限贷政策将对投资房首付比例提升至40%
4、10月1日，消除利息抵税扣除“漏洞”。

预计今年政府即将颁布的重大调控政策：
1、引入DTI（收入贷款比）
2、消除仅还利息抵押贷款方式
 
以上每一项调控政策的宣布都将是对房产投资者有力的打击。
 
2018新西兰政府为了抑制房价的持续上扬，将矛头指向了海外买家，于2018年8月22日正式立法对海外人士实施禁购令，当时行业认为这一立法将扰乱住房市场，最终导致大量买家被赶出市场，也使海外买家对新西兰的房产兴趣遭到严重打击。

我们从Realestate.co.nz提供的一份数据来看，2018年到2020年期间，新西兰的房价依旧在不断上涨，短短三年时间不到新西兰的房屋均价比过去上涨了30万纽币，尤其是在去年达到了6年来的峰值。

来自行业内人士的分析，“这一次政府是要将投资者赶出住宅投资市场，以振兴其他领域的经济。”

 
Westpac高级经济学家表示，政府上周公布的住房新政，将可能对整个住宅市场带来严重下行的风险，尤其是消除利息抵税政策，将显著降低住房市场投资者的积极性。
 
更有经济学家表示，未来房价可能会降10%左右，对于目前并不十分明朗的住房市场，很多投资者在遭到政府一连串的政策打击后，逐渐将投资场地转向了商业地产。

奥克兰一套小型商业地产拍出618万的高价 高出开价169万！
 
一份来自interest.co.nz的报告显示，由于当前政府对住宅类投资打压力度过猛，导致市面上很多投资者开始寻求小型商业地产作为住宅类投资替代品。
 
interest.co.nz的文章表示，目前，新西兰的商业地产成交量正在稳步回升，尤其是一些发展潜力较大的区域，小型商业地产拍卖量迎来新一轮的量价齐涨。

 数据显示，上周Bayleys在奥克兰举行的最新商业地产拍卖会上，来自北岸Albany的地区竞争最为激烈，该地区一套面积在650平方米的仓库物业拍出了369万的高价，吸引了众多投资买家竞拍，最终以高出开价169万的价格成交。在同一次拍卖会上Newmarket一块734平方米的空置商业开发用地，最终以618万的价格成交，高出了开价68万。
奥克兰周边商业销售火爆 迎来众多传统投资者参与竞拍
 
位于Waikato、Taupo、Gisborne、Whanganui、Hawke\'s Bay、Wellington和Timaru的商业地产成交量也出现了增长，包括陶波地区的几家汽车旅馆，分别以5.67%和7.65%的收益率遭到买家争抢。
 
根据Bayleys的报告显示，由于经济不断复苏，尤其是旅游行业再次受到投资者的关注，开年以来全国各地迎来了大量的商业销售，酒店、旅馆、民宿等成为周边城市新一轮投资重点，其中奥克兰周边地区的零售商业吸引了众多传统投资者参与竞拍，导致销售火爆。
 
建造租赁行业投资增长最快 商业形态投资成新西兰人关注焦点

根据Data Insight报告显示，2020年新西兰由于受到疫情的冲击，导致全国商业和工业房地产销售额比2019年的交易数字下降了15.8%。而今年随着经济的回暖，以及疫苗正在全球范围内得到推广，商业地产正在成为新西兰人关注的焦点。
来自国家商业和工业部的总监Ryan Johnson表示，在商业地产领域，建造租赁行业（BTR）正在引起人们的广泛关注，目前在全球范围内建造租赁行业（BTR）是增长最快的投资资产类别之一，在新西兰也吸引了越来越多的人关注。
 
而根据储备银行的数据显示，自2019年8月以来，新西兰的银行定期存款流出量达到217亿纽币，而且这些资金正在迫切地寻求可行的投资回报率，无论是在奥克兰还是在其他地区，人们对商业和工业产权的关注大大增加。
 
物流、写字楼及冷藏类商业成投资者最理想的投资替代型资产
根据Confidence in commercial real estate （以下简称CBRE）最新发布的《亚太投资者意向调查》（Asia-Pacific Investor intentials Survey）显示，整个亚太地区对商业地产的信心正在不断上升，2021年的投资额将迎来5%至10%的增长。
 
该报告称，由于疫情的影响，目前物流类、写字楼以及冷藏库等商业形态成为投资者最理想的替代资产类别。
 
CBRE新西兰执行主席Brent McGregor表示，“与北美和欧洲相比，亚洲对流感的控制相对较好，因此更多的投资者已将亚洲投资市场确定为今年的投资首选。“
 
他说：“目前的旅行限制并没有阻碍亚太地区投资者对跨境投资表现出的浓厚兴趣，超过70%的受访者打算在2021年购买海外资产。”
 
因此，他表示，“新西兰很可能继续成为吸引海外投资的目的地。”

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来自CBRE新西兰研究部高级总监Zoltan Moricz表示，“由于我们对疫情的成功抗击，在过去的一年中，新西兰的经济和社会环境表现出了惊人的弹性，新西兰商业购买活动比世界其他地区复苏的更早，这可能会改变一些投资者新的看法，我们预计2021年新西兰商业地产市场的投资额将增长10%以上。” 尽管新西兰政府对住宅类投资的打击力度越来越大，但随着疫苗的全球普及，以及经济的不断复苏，商业地产即将成为投资者新的替代资产类别。 日前新西兰总理Jacinda Ardern以及央行同样表示，“不希望整个新西兰人拿钱出去“只买房子”，而是鼓励新西兰人寻求更多的投资渠道。而商业地产作为实体经济的晴雨表，一旦得到复苏将势必带动众多实体经济活动，这也是整个国家和政府希望看到的现象。