住房新政遭业内、外炮轰！房产市场即将迎来5大“变革”！

这一举措的宣布不但遭到了业内、外人士的普遍反对，更是痛批本届政府在面对当前房地产市场表现出的“无能”。

著名房地产评论员Ashley Church就目前政府宣布的一系列住房新政发表了评论，该评论称，“新的住房政策不但没有影响到当前的住房市场，还可能将新西兰的房屋市场推向继续恶化的深渊。”

“尤其是奥克兰的房价在短暂“停顿”之后，将会迎来新一轮的“起飞”，在持续攀升的的房价面前，首次购房者将继续被拒之门外，新政还将导致租赁市场短缺，以至于推高租金上涨等情况。”

目前业内外所有人，包括投资者、经济学家、租客、以及房产评论员对政府宣布的新政回应几乎一致认为：“荒谬、极不寻常、史无前例……”等词来形容对此次住房新政的态度。

文章说到，在政府宣布的一系列措施中，声称这些措施将使首次置业者更容易进入房地产市场，其中最重要的是将“明线测试”延长至10年，并取消了投资者利息可抵扣税的权利，导致行业内、外人士集体炮轰政府这一方案的幼稚和考虑不周，并一致认为新的住房政策对市场的影响将与政府声称的截然不同。 

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Ashley Church指出，“新的税收政策不但遭到了业内的普遍反对，同样导致租客群体站出来承认他们直接处于这些后果的火线之中，舆论的一致性证明了政府这一举动的错误。”

在面对强大的舆论压力下，上周末政府试图用新的“说法”来击退批评之声，更声称“如果这些新的政策适得其反的话，将会制定更多的立法”。

很好的尝试，但是错了！评论指出，这一届政府在面对房地产市场的问题上显示出了政府的无能，并声称，“政府正在从四年前的错误中走向另一个失败”。

Westpac经济学家指出，“这并不是说这些新的政策对当下的住房市场不会产生影响，它们会，这种影响将是令人毛骨悚然的，问题是这些影响与政府声称旨在解决的问题无关。”

针对目前新的住房政策，著名房产评论员Ashley Church发表了5大观点表明新西兰住房市场将在未来几年会出现不断恶化的原因：

• 房价会迎来再次起飞

政府的举措不会对房价通胀产生任何影响

“在当前新政的影响下，房价将会在短暂的2-3个月内保持持平，甚至会失去一点近期的涨幅，但将在奥克兰再次起飞，并继续攀升几年，新西兰其他大部分地区将在一段时间内趋于平稳，这将与政府的举措无关，政府的举措不会对房价通胀产生任何影响。”

2、首次购房者将继续被排除在市场之外

“首次购房者面临的问题不仅仅是房价的问题，还需要面临的是如何去存进一套房子首付款的问题，因为这一轮房价的上涨，最直接的承担者便是市场上的首次购房者，但政府新的政策中并没有提及怎样解决这部分人群的“存款”问题，也就是收入问题，这也是首次购房者面临的最严重的问题，目前和未来几年高企的房价依旧会将购房者拒之门外”

3、投资者将会与首次购房者展开竞争

“在新政的影响下，将会导致很少有房地产投资者会急于建造新的租赁房，因为目前新的政策导致经济上面临的问题没有得到解决，如果问题没有得到解决，投资者将会与首次购房者展开竞争。” 

4、购房者减少

租赁市场将出现供不应求的现象

“延长明线时间至10年，将会导致市面上许多投资者和潜在投资者推迟购买房屋计划，取消投资人利息抵扣税这将对市场上租赁供应产生直接影响，将在未来几年成为一个严重的问题，因为将导致现有的投资者纷纷逃离市场，供应中的租房数量将会停滞不前”

5、租赁物业减少

租金在未来几年将会超出一定水平 

“随着租赁物业供应的停滞或减少，从而租金也将被随之推高，加上取消投资人利息抵扣税的权利，租金的增长可能将超出本届政府政策已经造成的“水平”。

文章更是在最后指出：无论你是房主、首次置业者、投资者还是房客，到2024年，房地产市场的状况都将面临明显恶化。