纯属炒作？专家：房东“威胁论”并无依据！呼吁大家理性看待！

舆论之下，将新的税收政策推到了风口浪尖。或许在我们看来，新税的颁布大家只是需要一个适应时间，面对持续不断增长的房价，市场上的最终受益人还是投资者们。

面对房东们各种不理智的“威胁“行为，专家们也纷纷站队表示，房东们提出的各种“威胁论”这可能是没有根据的，因为他们新的税收成本与他们获得的资本收益相比可以说是“相形见绌”。

而政府也在上个月表示，将逐步消除房地产市场上的一个个“漏洞”，其中消除利息抵扣税政策，导致很多屋主站出来反对，尽管批评的声音不断，但政府的态度依旧是强硬的，总理在上周表示，“如果新的税收政策不能起作用，将会出台更多的政策或者立法来应对！”

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调查显示：77%的房东计划提高租金

经济学家：未来影响非常有限 

本周房地产投资者联合会（PIF）对其成员进行了一项调查，调查发发现77%的人计划提高租金，22%的人计划出售。

来自CoreLogic的房地产市场分析师以及经济学家们纷纷对此事发表来了自己看法。

资深房地产经济学家Kelvin Davidson对媒体表示：“我们认为，新的税收政策对未来一两年的影响可能相当有限，因为税收的增加，将分阶段在若干年内“加速”，因此未来一两年内的额外税收成本实际上对房东的影响相对较小”

税收规则的改变将在四年内逐步实施。尽管一些房东公开表示，他们别无选择，只能立即涨租。

 “实际上消除利息抵扣税政策与“明线”规定内需缴纳的所得税相比，增加的成本相当小，人们只要坚持下去成本就会更低，对很多人来说，只要他们能找到额外的现金来交税，最便宜的选择就是继续持有房产，因为现在变卖房产“明线”产生的税费可能会更贵。”Davidson 说到。

政府：房东没有定价权

房租受人们实际支付能力的制约

财政部长Grant Roberston同样表示，“所有证据表明，房租的涨幅受人们实际支付能力的制约，我们从历史数据中看到，租金往往以收入为锚，因此我们认为房东没有定价权。大约四年前，英国也采取了类似的税收措施，租金并没有上涨。” 

Davidson同样讲到 “我们对这种争论相当谨慎。首先，我们不认为新的税收法规对现有的租赁物业会有太大的影响，也不会出现大规模抛售，目前并没有明确的证据证明，房租的上涨和政府制定的法规有关，比如之前对健康住宅、或拥有成本（如取消折旧、限制税收损失）等法规的修改，并没有直接导致租金上涨。”

新法昨日生效

房东乱涨租将可能面临牢狱之灾 

在德国，如果房东单方面涨租超出20%算违法行为，如果超出50%将被认为是赚取暴利，房客有权将房东告上法庭，并可判入狱3年。而昨日，新西兰政府紧急颁布了于4月8日生效的一项新法律，将“卡特尔行为”（指“哄抬价格、串通投标，破坏公平竞争等行为）定为犯罪，被定罪人将可能面临长达7年的监禁，也就是说，如果房东们乱涨租，可能将面临牢狱之灾。

来自商务委员会主席Anna Rawlings称：“通过抬高价格、降低质量、损害消费者利益、破坏市场公平竞争的行为将被称之为“卡特尔行为”，并提醒投资者，“房东应就租金和租金上涨独立作出决定，以免违反商业法案中的卡特尔禁令”。

根据2019年《商业法（卡特尔刑事化）修正案》，违反“卡特尔行为”将面临严重的经济处罚，个人罚款50万纽币、公司每次违规罚款1000万纽币、或每年收益的三倍或营业额的10%、加上昨日生效的监禁处罚，可见政府对违反“卡特尔禁令”的零包容性。

房价增长放缓

但房地产仍是一项非常有吸引力的投资

经济学家表示，“即使新的调控政策将导致房地产市场增长速度比去年慢，但相比其他资产（如定期存款）较低的回报率来说，房地产仍然是一个非常有吸引力的投资。” 

一组数据显示，新西兰的房产价值将会每十年翻一番，自2020年以来，奥克兰的房价以每天750纽币的速度增长，我们来算一笔账，如果以现在奥克兰房屋均价为120万纽币一套房子来算的话，每年保守估计，一套房屋的价值增长预计在12万纽币左右，而有的区域甚至带来的投资收益会更高，而相比目前较低的存定期款利率，以及不稳定的股票市场，目前房地产市场依旧是一项深受大家青睐的投资项目。