小心装出个寂寞！了解这些之前千万不要做旧房翻新！
上周，由逸居新西兰及新西兰华人建筑业协会（NZCBIA）共同打造的“旧房翻新”系列主题活动，第一期知识讲座 —“如何提升房产价值，旧房翻新的秘密和诀窍”已成功举办，活动现场吸引了百位来宾参与。四位主讲嘉宾为大家全面解析了有关“旧房翻新”的各类问题。
精彩回顾
房产新政下如何优化税务结构“合理避税”策略分享
柏诚会计事务所的创始人Tony先生为大家讲解了在新的房产政策下，应如何优化税务结构，以及在房产投资时对税务政策的可行性进行了研讨和讲解，现场掌声不断，让大家收获收获颇多。
有着17年税务从业经验的Tony先生讲到了在新的房产税收政策下明线测试的新规与旧规之间的区别、以及在取消利息抵扣税政策后如何合理优化税务结构，并现场为大家分析了将房产划分在个人账号、合伙人、LTC、公司、以及信托等方式在税务上带来的不同变化，并为大家计算出最节约税费也是最安全的投资理财方式。
Tony老师还讲到了对房屋投资结构进行重组、更改时的策略，并建议大家，在法律未出台以及情况未明时，不要轻易对现有投资结构进行更改，比如重组贷款、重组结构等方式，以及在进行重组时需要规避的雷区，期间还谈到了合理避税时是否会触及到反避税条款，如何增加受托人等税务重组方式和策略。
钱要花在刀刃上！业界知名建筑设计师教您如何实现房屋价值最大化
奥克兰建筑设计院的知名建筑设计师黄海鑫（Dylan）先生为大家讲解在旧房翻新的过程中大家通常会进入的误区，以及如何将房屋价值实现最大化分割、加建等专业知识。
Dylan在本次讲座中解析了如何将“旧房拔掉”实现分割、开发新的房屋、加建改建的五大原则，以及在院子里加建60平方米与30平方米的房屋价值区别。更是分享了卫浴、车库、上下层加建等方法，还为大家讲解了哪些整改是需要批报、哪些无需报批等诸多实用信息。
最后Dylan提醒大家“旧房翻新”对施工要求极高，翻新前需要找到一家专业并且靠谱的设计公司，了解他们的技术实力，了解该公司参与过的真实案例，避免步入旧房翻新的误区。
旧房翻新如何创造销售“神话”？
Barfoot房产销售顾问现场分析旧房翻新成功案例
来自Barfoot Thompson （Epsom branch）的房产顾问Miro Wang在房屋销售中屡次在业界创下“销售神话”的佳绩。在讲座现场，Miro为大家分享了自己从业期间所遇见的“旧房翻新”成功案例。为大家展示了屋主是如何通过重新设计、加建、整改等方式实现了房屋价值最大化，还通过图片和视频为大家生动展示了多个改造案例，让在场观众心动不已。
旧房翻新的资金如何用贷款来解决? 论Top-up房产价值的重要性
旧房翻新，最重要的一点是资金如何而来？本次活动我们诚邀了来自知名金融公司—华融信贷的资深贷款顾问Frank Fu为大家讲解了在旧房翻新中遇见的资金问题，以及旧房翻新的资金如何通过贷款的方式来解决。
Frank反复强调了非常重要的一点就是top-up贷款，也就是将未使用或增值的抵押资产的净值（Equity）从现有银行中拿出来的方法。Frank还为大家讲解了top-up如何申请、优缺点及申请时的注意事项。并且为大家分析了不同情况下，屋主可能获得的银行贷款数额将不等，包括屋主的收入、生活开支、债务及投资等情况，以及向银行申请top-up贷款时如何以合理的理由贷出这笔资金。
top-up贷款计算公式如下：
Top-Up抵押资产的净值=房屋价值（Property Value）x可以带贷款的LVR-以贷款金额
最后，Frank 提醒大家可以将资产分配到不同的银行，以便争取到最高额的top-up贷款，在房屋翻新或者装修过程中，大部分银行要求不能申请Consent(是否按照Construction Loan申请)，并且超过7万纽币则可能需要分步放款等注意事项。
问答环节吸引众多参与者提问
旧房翻新成新政之下热门话题
此次活动吸引了上百位对旧房翻新感兴趣的人士前来参与，他们来自不同的行业领域：投资者、自住房屋主，甚至是来自新西兰各个大学的学生们。在两个小时的知识讲座过程中，每讲完一个环节，现场观众都掌声雷动，在最后的“遇见专家”问答环节，众多参与者更是纷纷向主讲嘉宾发问。
来自AUT的学生告诉我们，旧房翻新作为一种赚钱方式也是他们年轻人很感兴趣的投资理财项目。由于目前高企的房价，买一套屋况良好的新房资金投入是巨大的，而对旧房翻新而言，成本相对较低，收益也较为可观。
4月30日“旧房翻新”专题讲座第二期及行业展会与专家问答与您不见不散！
定了！4月30日，第二期“旧房翻新”专题知识讲座及行业展会将于261 Morrin Road, St Johns(Building 731) 举办，届时将邀请来自新西兰知名设计公司、管道系统以及家装家电方面的业内专家为大家现场讲解，干货满满。讲座后的行业展会环节将提供现场来宾与行业专家及各类展商面对面互动交流的机会，欢迎新老朋友们踊跃参与！
第一期讲座报名火爆，欢迎大家此次提前报名。第二期讲座报名平台现已开启，点击下方小程序或扫描海报二维码即可免费报名。
时间：2021年4月30日 星期五，14:00-16:00（知识讲座）/16:00-17:00（行业展会与专家问答）
地点：Building 731, 261 Morrin Road, St Johns
