震惊！新西兰租房人口再创新高！200万人正在租房！比1991年翻了一番！

上周，新西兰房地产协会前CEO兼oneroof的著名房地产评论员，Ashley Church发表了一篇为“工党与房东“为敌”的代价”的评论，该评论指出，“目前新西兰人口正在不断增长，整个国家的租房人口已经达到了200万左右，相当于40%左右的新西兰人选择租房住，而工党上台后出台的一系列措施都是直接在与房东“开战”。

Church表示，“未来几年新西兰的租赁市场将持续恶化，而政府对房东“开战“的代价，将会给国家带来数百亿纽币的经济损失，导致成千上万的投资者将受到影响。”
 
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“开战”的代价将导致房东们放弃或离开住房市场
 
上周五，房产评论员Church称，自2017年以来，工党政府采取了一系列对房东“开战”的政策，这些政策对房东的破坏能力已经如同进入了古典（旧）社会主义时期，甚至预测将可能会带来更严重的影响。
 
评论中提到政府对房东 “开战“的措施，包括：
1、 对房东租金的控制、
2、 在最极端的条件下取消房东驱逐“麻烦”租户的能力、
3、 对房东征税方式的重大变化（不同于其他形式的商业）、
4、 为达到新的财产标准而产生重大新成本，
5、 以及征收世界上最激进的资本利得税（10年期明线测试的形式，以所有者的边际税率为准）。
 
Ashley Church说到，“以上政府出台的这些“消弱”房东的措施，实际上是一场又一场的争夺战，也是不同规模的掠夺战，这些政策的实施将最终将导致房东们放弃或离开房地产市场。”
 
Church从三个方面分析了目前新西兰住房市场面临的严峻性：
 
1、人口持续不断增加租赁市场面临严重的倒退性
 
Church表示，“在过去的15年中，新西兰的人口一直在强劲增长，尤其是新西兰在抗疫上取得地成功将导致更多的kiwi回流，以及未来边境重新开放后，更多的移民将涌入新西兰，人口不断增加，而租赁市场正在面临严重的倒退迹象。”
 
2、调查显示：新西兰人的（kiwi house）房屋拥有量正在逐代减少
 
“一项被称为“平均家庭入住率”的人口普查指标显示，现在新西兰人的房屋拥有量（kiwi house）正在面临一代又一代的逐渐减少，而且这一数字还在持续下降中，这意味着更多的人在高房价的压力下选择租房，市面上需要更多的房屋（出租房屋和居住房屋）来维持住房市场的稳定性。”
 
3、数字惊人！
租房人口急剧上升， 200万新西兰人正在租房
 
Ashley指出，“新西兰人对租房的概念可以追溯到100年前，迄今为止全国大概有40％左右的人选择租房住，这同样意味着我们需要更多的出租房来满足供不应求的租赁市场。”
 
在一份最新报告《Aotearoa：2020年》中的数据显示，早在1991年，新西兰不到四分之一的家庭（22.0％）选择租房，但在2018年人口普查时，已经有31.9％的家庭居住在出租房内，相当于140万新西兰人选择租房。 而如今，新西兰的租房人口已经逼进200万左右，这意味着整个国家的人口中，有40％的人在选择租房住。 该报告显示，所有年龄段的房屋拥有率均在下降，尤其是在20多岁和30多岁的人群中。
 
工党上台推高房屋租金？
住房危机将在几年内吞噬租赁市场
 
Church在评论中说到，“我知道这些数字在理想主义左派中并不受欢迎，但它们是不可避免的事实。”
 
“由于不断对房东实施打压政策，将会使市面上可用租赁物业增长放缓或者停滞，自本届政府上台以来租金成本的增长速度将比过去更快，从而导致政府将不得不计划建造数千个新的出租物业，来满足额外的市场需求，这场原本可以完全避免的危机将在短短几年内吞噬租赁市场。”Church称。
 
成千上万的投资者将被“赶出”房地产市场
 
Church指出，“同时这些变化还将带来另一种巨大影响，在过去的50年中，第一代新西兰人一直在为自己的退休生活做准备，因为他们意识到国家提供的基本津贴（养老金）几乎不足以满足他们的需要，而这些人中为了赚到更多的养老金，已有成千上万的人选择投资了房地产，因为这项投资将更容易对他们的未来带来确定性。”
 
Church讲到，“这些人中有很多人参保了私人医疗（减少了对我们卫生系统的影响），退休后很长一段时间仍在我们的经济中消费。在政府的不断打压下，他们中的一些人现在将面临转向投资其他领域，其中大多数人既没有技能也没有能力去投资除房地产以外的其他任何行业，而本来会进入房地产市场的人们随着时间的流逝，这部分人将会给国家带来负担。”
 
Church最后还说到，“毫无疑问，这些措施对经济有着巨大潜在的影响，未来将会带来数百亿纽币的损失。”

总结：目前，新西兰的租房人口已经突破200万大关，占据全民总人口的40％，这样惊人的数字对任何一个国家来说，租赁市场和房价都是亟待解决的问题，无论在政府怎样的愿景下，我们作为普通民众都不希望这一数字继续攀升，我们希望看到的是我们的下一代，能居住在自己的房子里，而不是沦为买不起房子的租房客。