大行情！加息狂潮席卷全球！新西兰离加息还有多远？利率恐成压垮房市最后一根稻草！

那么在全球“加息”席卷浪潮下，新西兰会不会提前加息？以及什么时候加息，成了全民关注的话题。

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经济学家：如果房贷利率上调

将会对住房市场带来可怕的影响

昨日，澳新银行经济学家表示，如果现在加息将会导致市面上投资者大量抛售房屋，这意味着对房地产市场将进行急“刹车”，政府这样做的可能性很小。
 
“新西兰目前的低利率还会在未来持续一段时间，储备银行将会等待一段后开始上调利率。”经济学家们说到。
 
澳新银行首席经济学家Sharon Zollner、资深经济学家Miles Workman、和资深策略专家David Croy在评论新西兰政府宣布住房新政对房地产带来的影响时表示，“如果利率上调将会使“很多高负债家庭”非常脆弱，其收入会明显下降。”
 
“而对于投资者来说，加息将不再带来较大的税收抵免（免除利息抵扣税政策），如果房贷利率一旦上调，将会对当前房地产市场带来可怕的影响”
 

经济学家：如果收紧政策的时间太迟，局面将难以控制

经济学家们纷纷表示，不应低估“现在对更广泛的经济增加的风险”。
 
“我们并没有预测房价会下跌，但从目前处于的高位来看，我们当然不会排除这种可能性。

政策制定者正在试图设计房地产市场的“软着陆”，这一点对房市和整个国家的经济来说非常重要。”
 
如果房价下跌，很可能会影响市场信心，这可能会引发负影响，导致经济活动能力减弱，但对于政策制定者来说，住房与整体经济之间的相互联系是无法摆脱的，从垂直起飞到实现软着陆可能很难实现。
 
经济学家们表示，对于更广泛的经济前景而言，房地产市场的放缓势头不应太令人担忧，随着澳新旅游圈的开通以及未来边境逐渐开放，将有望看到人们从住房市场转向其他领域，比如国际旅游业、服务业等。
 
“但今年经济仍然相当脆弱，这也使得新西兰储备银行在做出加息决策时会非常谨慎，而且我们预计低利率会继续持续一段时间。”
 
“上世纪90年代的教训是，面对不断上升的通胀压力，如果收紧政策的时间太迟，意味着利率（和汇率）必须在更长时间内走高，到时政策将难以控制局面。”
 
“这种情况有可能再次发生，但我们注意到，考虑到税收变化和家庭债务水平，利率的任何上调都可能对形势很快产生影响。”
 

货币政策环境和住房供应不足

成新西兰房价上涨的最大真凶

经济学家们讨论并区分了新西兰的“周期性住房困境”和“结构性困境”——换句话说，叫周期性和趋势”。
 
“人们普遍认为，房价失控要归咎于货币政策环境，经济学们表示，货币政策导致房价上涨只是其中的一个因素，如果我们有足够的房子，价格会更低”
 
如果长达数十年住房供应不足的问题能够得到尽快解决，那么较的低利率对房价的影响就不会那么大，简单来说，如果我们有足够的房子来满足人民的住房需求，房价就会更低。
 
为此，政府需要继续积极推行土地供给政策比如腾出土地、解决住房稀缺等问题，但从政治上讲，这么多选民已经把赌注押在了退休后的住房上，要做到这一点并不容易。”

结语：

总的来说，政府新的调控措施很可能成功抑制住房地产市场的热度，但将竞争环境从投资者向首次购房者倾斜，永远不足以解决新西兰低收入群体面临的高生活成本。