最新房价指数排名出炉！奥克兰统统跻身百万俱乐部！这个区惊现值洼地··· ···

截至到今年4月，整个新西兰住房平均价格在过去12个月中增长了18.4％，4月份达到87万纽币,根据数据显示，奥克兰住房均价在4月份达到了为124万纽币，短短一年时间过去，增长了15.6％。

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新西兰最昂贵区域——均价高达180万纽币

根据这份数据可以看到，奥克兰仍然是整个新西兰房屋价格最昂贵的区域，平均房屋价值为120万纽币，与一年前相比，增长了15.6％。

而其中，奥克兰市中心的东部地区，包括Kohimarama和St Heliers等靠海区域，房屋均价高达184万纽币，蝉联新西兰均价最贵街区。

紧随其后的是北海岸，价格为160万纽币； Manukau东部包括Howick和Mellons Bay等区域，为140万纽币。

 

奥克兰房价统统跻身百万俱乐部，仅南区现价值洼地

从这份排名榜单中可以了解到，在新一轮的房价上涨后，奥克兰各个地区房屋均价都已超过100万纽币，仅剩这4个地区出现了价值洼地——平均房价低于100万纽币，分别位于奥克兰南部地区的Manukau Central房屋均价为86万纽币、Manukau North West为94万纽币、Papakura 为86万纽币、以及Franklin 为80万纽币。

以上这四个区域都分布在奥克兰南区，对于首次购房者价格想控制在100万以下的买家来说，这几个区域可以成为首选之地，除此之外奥克兰再无低于100万以下的区域可买。

 

全新西兰房价最便宜区域出炉——均价低于30万

再来看看新西兰最便宜地区的房价，与奥克兰最贵区域相比足足相差了150万纽币。 

从这份指数中我们可以看到，目前新西兰这三个地区的平均房价低于30万纽币，成为新西兰房价最便宜的地区，分别为Buller 地区，平均房价为25万纽币、Grey District 为27 万纽币、和 Waitomo 为29万纽币。

 

房价增长最缓慢区域出炉——多半在南岛地区

该指数显示，截至4月份的12个月中，全新西兰一共只有五个地区的房屋平均值出现个位数增长，其中包括北岛上游的Hauraki全年增长仅为6.4％、以及南岛下游的其他所有地区如皇后镇（Queenstown-Lakes）增长仅为6.3％、南地（Southland）为9.5％、中奥塔哥（Central Otago）为9.5％、和MacKenzie 为4.2％，这5个地区在疫情影响下，房屋增长较为缓慢。

 

北地成房价增长最高区域——接近翻番

南、北地区房屋价值增长可以说是冰火两重天，在过去一年里，房屋价值增长最高的区域为位于北岛地区的塔拉鲁瓦（Tararua）地区，房屋价值年增长最高，惊人的达到了43.6％的增长、Rangitikei为42.7％、Ruapehu为38.8％，以上这三个地区蝉联全新西兰涨幅最高的区域。

 

四月房屋交易量明显下滑 价格却小幅攀升

来自Barfoot＆Thompson的总经理Peter Thompson表示，4月份的房屋交易量与3月份相比呈明显下降，但价格小幅上涨，新上市房源数量创新高，总体而言市场继续保持强劲交易，但未来房价走势仍然存在很大的不确定性，预计市场上的购房热度会持续到5月新的LVR限贷政策实施前。

根据Barfoot＆Thompson的数据显示，4月房屋销售数字为1,107套，比3月份下降了40％，但这是19年来以来的最高水平，四月份，高端物业的需求仍然很高，有113笔交易，售价超过200万美元。

 

乡村物业和庄园销售强劲 连续两月销售破亿

Peter Thompson 称，乡村物业和庄园连续两个月销售超过1亿纽币，实现了强劲增长，这也表示，人们正在寻求新的生活方式，城市人口正在逐渐往外迁移。

“目前市场上，人们对开发和分割土地的需求仍然很大，对牧场和农场的兴趣依旧强烈”Peter Thompson说到。

 

海外买家正在逐渐退出新西兰市场 

根据新西兰统计局（Statistics NZ）的数据，今年海外买家买房热度出现了大幅下滑，1-3月海外买家总共购买了192套新西兰住房，仅占今年第一季度所有住宅销售的0.4％。

Interest.co.nz记者表示，截至今年3月的一年中，海外买家总共购买了714处新西兰房屋，这样的数字远低于往年，今年第一季度海外卖家共出售了423套新西兰住房，与2020年同期相比增加了324套，这意味着海外卖家出售房屋的数量是海外买家购买房屋数量的两倍以上，这说明由于目前政策的不确定性，以及边境的关闭，导致海外买家正在逐渐退出新西兰市场。

 

市场放缓，投资者对未来房屋价值收益期望减弱 

来自CoreLogic的研究负责人Nick Goodall表示，“数据表明，4月份市场正在逐渐放缓，与过去六个月相比，估价请求下降了11％。目前，由于政府消除了利息抵扣税政策，投资者对未来房屋价值收益期望已经减弱，这可能意味着未来几个月增速将会继续放缓，这将使储备银行有时间评估他们是否需要宣布对收入贷款比（TDI）的引入。” 

下表显示了在过去三个月和十二个月中，CoreLogic在所有地区研究出的住房平均价值及其百分比变化：