“罪魁祸首”现身！新西兰最大炒房客浮出水面！人均持有200套房产！

今年新西兰政府出台了一系列措施，旨在为房地产市场降温，投资者们纷纷表示不公，并对政策这一做法提出了批评。

其中包括取消投资者用租金收入抵消利率的能力，以及延长对资本利得征税的明线测试时间。考虑到新税的实施即将给租客带来承受压力，投资者是否有“道德和义务”考虑这部分弱势租客群体，这几天一直存在争议。

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房地产投资者联合会：

投资者与租户打交道不需要有道德要求

但房地产投资者联合会（NZPIF）执行官sharon cullwick表示，“投资者与弱势租户打交道不需要有道德要求。”

sharon cullwick 同时表示，

“房东们可以选择 “弱势”的租户。如果这些租客没有良好的证明人、品行和信用检查，他们就不应该得到保险。还需要提到的是，目前政府已经对法律进行了修改，比如《住宅租赁法》，取消了无理由90天终止租赁的通知。”

在过去，物业经理和屋主可以对租客采用一个“试用期”，如果这些租客顺利通过“试用期”的考验，房东或者物业经理会把租期延长到定期或另一个更长的定期协议，但在新的《住宅租赁法》中取消了无理由90天终止租赁合同，导致很多“麻烦”租客不愿意搬离房屋，而对于房东们而言他们并不想和这部分租客一起承担风险。”

  

学者则表示：住房是每个人的必需品，

房东需要具备社会准则 

梅西大学经济与金融学院的Graham Squire教授说到，“虽然住房是一种“消费品”，人们从家中获取热量、光线和住所，但它也是一种投资品，很难将两者分开。”

“这让事情变得更复杂。如果社会认为每个人都应该有自己的住房，那么住房就是社会的必需品……投资者（房东）不一定有法律义务，但却需要具备社会良知”

“如果政府对租赁市场放松管制、那么租赁市场将会变得更加混乱不堪，《住宅租赁法》与其说是胡萝卜不如说是大棒，也是给租赁市场的制约形式……但大多数投资者可能不会觉得他们有太多的道德义务。”

政策研究员、智库研讨会联合主任Jess Berentson Shaw表示，这也是整个社会想要维持的标准（道德）问题。这就如同在人们居住的地方，我们一起决定如何对待和照顾他人，大多数人认为，这是一个非常高的标准，那么，我们需要政府中的人来制定和衡量这些标准，显然，“住宅租赁法”这是确保租房者得到照顾的唯一可靠的方法。

 

80%的新西兰人只拥有一套租赁房，

投资者均来自普通人士

近日一份来自商业、创新和就业部（MBIE）的最新证据显示，绝大多数房东每人只拥有一处租赁房产。

财政部表示，截至2021年2月9日，持有债券（房屋贷款）的活跃房东总数为120330人。与2015年提供的数据相比，拥有一套房屋的投资者减少了近2%。但报告也显示，在债券（房屋贷款）交存数据中，租赁房在四套或四套以上的房东只占不到6%。

在这些房东中，只交了一份债券书（注明：每一份债券书通常代表一处房产）的房东人数是93706人，这一数字大约相当于总数的77.9%。也就说目前市面上近80%的房东只有一处房产。 

交了两到三份债券书的房东人数为19524人，一般来说，这两份债券书通常代表两到三份财产，这大约占总数的16.2%。债券数据显示，递交4至10份债券书的房东人数为5037人，递交11至20份债券书的房东人数为698人，递交21至50份债券书的房东人数为458人，递交51至200份债券书的房东人数为561人，递交200份以上债券书的房东人数为346人。

Appleton Tattersall表示，这表明拥有50至100套房产的房东约占0.47%，而拥有200套以上房产的房东约占0.29%。

 

数据总结如下

• 93706人拥有1套房产
• 19524人拥有2-3套房产
• 5037人拥有4-10套房产
• 698人拥有11-20套房产
• 458人拥有21至50套房产
• 561人拥有51至200份房产
• 346人拥有200套以上的房产

 

新西兰房地产投资者联合会（NZ Property Investors Federation）执行官Sharon Cullwick表示“从以上数据可以看出这个国家的房东大多都是普通人士，他们中许多人把毕生大部分积蓄都投在了那处房产上。”

人们普遍认为，所有房东都拥有多处房产，并因此获得了巨额资本收益，但根据债券（房屋贷款）数据表明，这并非事实，因为尽管有一些大房东，但他们并不是多数。

Sharon Cullwick称，“绝大多数投资者都是老一辈（父母辈），不是拥有多处房产的庞大规模投资者。大多数人都是普通人，他们只是想为自己的退休生活积累一笔财富。”

 

结语

数据是一切背后的真相，我们从这些数据中可以看到，目前新西兰房地产市场上的投资者大部分都是来自普通的老百姓，他们并不是炒房团也不是所谓的投机者，只是平生只拥有一套租赁房，为退休、养老做计划的普通人士，那么谁是抬高房价的幕后推手？笔者认为，新西兰当下面临严重的住房紧缺问题，才是政府需要解决的问题。