应行业所需！讲用户所求！旧房翻新系列讲座活动完美收官！

本次活动由两期主题为“如何提升房产价值？论旧房翻新的秘密和诀窍”的讲座和一场建筑业博览组成，讲座由来自相关行业的数十位资深专家联合主讲，吸引了包括投资者、自住买家等数百位对“旧房翻新”感兴趣的人士参加，活动现场座无虚席，反响热烈。

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精彩回顾 第一期：

如何实现房屋价值最大化？翻新秘密无保留分享！
4月8日，第一期“旧房翻新”主题讲座交上了完美的答卷、广受参与者好评。
行业内的四位资深专家从各个方面详细讲到了旧房翻新所涉及的各个问题，主要内容包括：房产新政下的应对策略（资产结构如何优化、税务政策的可行性研讨）、旧房翻新如何创造销售“神话”、如何把钱花在刀刃上（细数扩建和报批的哪些事儿）、以及旧房翻新的资金如何用贷款来解决等内容。

来自柏诚会计事务所的创始人Tony Su先生为大家讲解了在新的房产政策下，应如何优化税务结构，以及在房产投资时对税务政策的可行性进行了研讨和讲解。他建议，在法律未出台以及情况未明时，不要轻易对现有投资结构进行更改，比如重组贷款、重组结构等并进一步提出在进行重组时需要规避的雷区。

来自奥克兰建筑设计院知名建筑设计师Dylan Huang，为大家讲解了在旧房翻新过程中大家通常会进入的误区，以及如何将房屋价值实现最大化分割、加建等专业知识，专业地分析了在设计和加建过程中通常会遇见的问题。Dylan还指出，“旧房翻新”对施工要求极高，翻新前最好找到一家专业并且靠谱的设计公司，了解他们的技术实力；在承建时需要去了解这家公司参与过的真实案例，避免掉进“翻新陷阱”。相关内容在本期杂志P可阅读。

Barfoot Thompson （Epsom branch）的房产顾问Miro Wang分享了众多旧房翻新中的成功案例，在设计师们的用心打造下，“老破小”通过重新设计、加建、整改等方式实现了价值最大化，使业主们获得了更大的投资收益，让现场的嘉宾们心动不已。

心动不如行动，可是旧房翻新的资金如何解决？
华融信贷 (Plaxo Mortgages)的资深贷款顾问Frank Fu详细讲解了如何通过银行贷款来解决翻新的资金问题。Frank Fu讲到了非常重要的一点就是top-up贷款，也就是将未使用或增值的抵押资产的净值（Equity）从现有银行中拿出来的方法；他还为大家分析了屋主的收入、生活开支、债务及投资等情况，是如何影响屋主可能获得的银行贷款数额的，以及向银行申请top-up贷款时如何以合理的理由贷出这笔资金。相关内容在本期杂志P有详尽解读。
 

第二期：大数据时代，如何聪明地花钱？
 
于4月30日举办的第二期“旧房翻新”主题讲座，邀请到了来自新西兰知名设计公司、管道系统专业人士、以及家装家电等行业的权威专家现场讲解。
 
来自Relab 房研网的联合创始人兼首席执行官Knight Hou以“大数据时代，如何通过正确的搜索方式评估房产投资价值”为题做了演讲。
Relab网站作为新西兰本土知名房地产类研究网站，为投资者、商家、自住买家提供了全方面的房产信息数据搜索指南，包括区域分析、土地可分割潜力分析、分割计算器、以及周边学校等信息都能通过该网站搜索了解，为广大购房者提供了有力的数据参考。
 
旧房翻新如何节约成本又能达到理想的效果？SDS建筑设计创始人兼建筑设计师郑科峰先生表示，良好的财务预算方案可以使旧房翻新即能节约成本，又能达到理想的预期效果。作为建筑设计资深人士，他在建筑设计领域有着自己独特的视角和见解，无论是房屋改造设计还是价格预算，都可以提供专业的解决方案。

 
郑科峰指出：“为客户节约成本也是我们建筑设计师需要考虑的内容，一个好的建筑设计师，可以帮助客户最大限度的发掘土地价值，同样还可以做到维持建筑美感和造价平衡的关系。在新西兰，尤其是涉及到房地产相关领域，无论是旧房翻新还是土地开发，与Auckland Council和建造商保持良好的沟通与合作关系，至关重要。”
 
 
来自正昌集团 Albany 项目负责人兼资深建筑设计师卞宵翼（Xiaoyi Bian），讲解了在旧房翻新过程中，如何将客户需求更加精准化；在产品思维上，应如何抓住要点、整合资源、挖掘客户需求等；并具体分析了旧房翻新在设计过程中需要体现的不同功能，针对自住、出租和出售三种不同需求的客户，给出了不同的解决方案。
 
Xiaoyi Bian提到，“无论置于现在哪个行业，都需要具备良好的工匠精神，专注、专业才是客户信任的标准。”
 
此外，因为旧房翻新涉及到很多复杂的管道工程，也成为在场来宾最为关注的问题之一。在本期讲座中，本地经验丰富的持牌水工和电工也分享了在房屋改造过程中所涉及到的水工和电工方面的工作内容，两位主讲人更是具体而详细地讲到了在不同情况下，是否需要修改水电系统，以及在安装过程中的专业知识，为大家规避了众多雷区。
 
值得一提的是，在讲座结束后的问答环节，众多参与者纷纷向专家们提问，关注最多的是如何改建、加建自己的房屋，哪些环节需要报批，以及如何将投资组合结构优化，如何合理避税、如何拿到银行贷款等。
 
整个活动现场掌声不断，大家纷纷表示，通过这次系统的学习，对旧房翻新有了更深入而专业的了解，并期待有更多这样的讲座活动开展。