共商南北发展新机遇，共享行业互利新未来 ———“2021年房地产市场研讨会·皇后镇地产投资研讨会”圆满闭幕！

在新西兰北岛的奥克兰房市迎来最火热一年的同时，南岛“最富有的小镇”——皇后镇的房地产业和旅游业却双双遭重创。如何解决当前皇后镇面临的重重困境，以及在危机中如何寻找新机遇，成为整个建筑行业最为关心的问题。

4月24日，由新西兰华人建筑业协会（NZCBIA）举办的“2021年新西兰房地产市场研讨会·皇后镇地产投资研讨会”在皇后镇希尔顿酒店圆满落幕。本次活动邀请了政商界知名人士及百余位行业嘉宾共同参加，探讨了未来皇后镇的发展大计，以及整个建筑行业在后疫情时代的新机遇、新挑战。

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现场篇：行业领军人物齐聚 共探行业发展与挑战 

本次研讨会云集了新西兰地产行业专家、资深投资人士以及政界大咖。 活动现场，来自本次活动的主办方——新西兰华人建筑业协会会长Frank Xu发表了寄语。 Frank Xu表示：“新西兰华人建筑业协会以提升新西兰房地产建筑业整体水平为己任，借本次活动为大家搭建绝佳商业拓展的机会；与此同时，新西兰华人建筑业协会·南岛分会的成立也定能助力实现‘凝心聚力，共筑成功’这一目标愿景。” 一场行业内的高水准会议就此拉开帷幕。

“NZCBIA南岛分会”成立，皇后镇市长发表致辞

在“NZCBIA南岛分会成立大会”活动现场，皇后镇市长Jim Boult作为本次活动的特邀嘉宾在现场发表生动致辞。  

Jim Boult表示，“在过去的一年，皇后镇的各个行业深受疫情影响，面临巨大的挑战。如今，皇后镇正在从疫情的笼罩中走出来，各行各业逐渐恢复生机。作为新西兰最受欢迎的旅行目的地，欢迎大家再度光临皇后镇。” 

除了对本地旅游及地产行业重振旗鼓的信心外，Jim Boult也为新西兰华人建筑业协会南岛分会的成立送上诚挚的祝福。 

 

华人地产圆桌会：共商南北发展新机遇

新西兰华人地产圆桌会以“树立及推广新西兰华商商道”为崇高使命感，以“诚信、责任、共享、协作”为基本理念和价值取向，致力于打造一个新西兰华人企业家的高端交流平台。本次地产圆桌会议更是云集了行业内的精尖专家和权威人士，通过各位领军人物对行业的对话与展望，使此次研讨会的整体立意得以升华。 

Frank Xu表示：“NZCBIA华人地产圆桌会议是第一次在皇后镇召开，我们诚邀了奥克兰和皇后镇两地的知名开发商及业内领军人物共同探讨行业热点。皇后镇最大的商业项目卓越公园（ 一起交流和探讨了皇后镇与奥克兰两大市场之间的发展新机遇和挑战。NZCBIA的奥克兰与会代表和协会理事们也纷纷提出了行业问题和建设性看法，并分享了地产开发在奥克兰和皇后镇的相同与不同之处。”

 

前国家党国会议员Denise Lee：详解建筑法修正案的重大变革 

Property council 的宣传负责人及前国家党国会议员Denise Lee在会上和大家分享了资源管理法（RMA）改革和建筑系统改革（建筑法修正案）的重要性， Denise主要讲解了近年来建筑法改革对房地产行业带来的影响，其中提到了包括提升建筑产品的监管体系、改善现代化施工方法、如何加强职业监管、如何管理风险和责任等相关问题，让现场嘉宾更加充分地了解了该法案对建筑行业的重要性。

 

新西兰最大房地产开发公司CEO谈：住房新政对当下房市的影响 

新西兰最大房地产开发公司Universal homes的首席执行官Andrew Crosby是一位拥有丰富经验的开发者，在新西兰和美国开发了诸多项目。他在本次会议上主要分析了住房新政对当前房地产市场的影响。

Andrew Crosby指出，“现在新的住房政策对投资者影响较大，目前市面上首次购房者的比例远远高于投资者的比例，其中首次购房者占市场份额的90%，而投资者现在仅占市场的10%左右，新政正在对当下房市起到积极作用。”

 

高力国际新西兰董事：商业形态将成未来房地产市场新机遇

高力国际（Colliers International）新西兰董事及研发、沟通部总监Chris Dibble，同样也是一位资深的房地产市场评论员，常常参与媒体讨论有关当前和未来房地产发展趋势并发表最新见解。 

在此次研讨会上，Chris表示，由于疫情带来的影响，以及新的税收政策，房地产市场正在出现新一轮的革新。

他认为：“在当下房产政策对房地产市场的影响下，商业形态将迎来市场新机遇，现在政府诸多政策的宣布可能更有利于商业的发展，在低利率以及新西兰住房严重供应不足的影响下，未来房价将会迎来继续增长，但越来越昂贵的建筑成本仍然是未来行业面临一个挑战。”

 

Opes Real Estate市场总监：论后疫情之下皇后镇的发展 

Jeremy Kelleher是Opes Real Estate房地产公司的市场总监，也是一位资深的行业人士，有着15年以上的地产从业经验。 

Jeremy在现场通过数据为大家分析了南岛以及皇后镇的地产发展前景，并为大家讲解了Jack\\'s point 在皇后镇开发的最大的住宅项目，通过对该项目的分析让来宾深切地感受到了皇后镇房地产行业的巨大发展潜力。

会议中，与会代表一致提议NZCBIA应更加积极的宣传华人地产开发商和建筑公司对新西兰地产行业的贡献，从而使主流社会和媒体能感知华人开发商和建商对新西兰经济和社会的贡献。

 

 

访谈篇：整合资源促成合作，携手面对行业风险与挑战

访谈嘉宾1

逸居：如何评价本次NZCBIA在皇后镇召开的“地产投资研讨会”？

Nancy：本次活动有皇后镇市长、政商界知名人士、及百余位来自奥克兰的行业嘉宾共同参加，活动现场精英齐聚、深度探讨行业热点，为到场嘉宾拓宽了视野，并将投资范围扩展至全国，为未来的发展和合作创造了新机遇。
 
逸居：您认为此次会议选择在皇后镇召开，给皇后镇及新西兰房地产市场将带来怎样的影响？
 
Nancy：汇聚全国各地建筑业的智慧，共同借鉴及分享经验，整合资源促成战略合作，携手面对行业风险与挑战。
 
逸居：在后疫情时代，您认为皇后镇地产行业面临怎样的机遇和挑战？

Nancy：对于机遇而言，皇后镇优美的自然风光深受中国游客喜爱，未来需要深度开发国内旅游市场，并挖掘以非旅游业为主的地产发展潜力。然而在疫情之下，面临的挑战也同样非常多，比如基础设施建设和配套设施落后、劳动力资源匮乏、人流量减少等，都是当前皇后镇面临的极大挑战。
 
逸居：您认为此次NZCBIA南岛分会的成立具有怎样的意义和影响？
 
Nancy：NZCBIA南岛分会的成立为南岛建筑业的华人从业者提供了一个专业知识和资源共享的平台，为南、北岛华人建筑业搭建了沟通的桥梁，也成为了华人建筑行业和主流市场沟通的渠道，总之将为提升南岛建筑业的整体水平做贡献。

 

访谈嘉宾2

逸居：请问您是如何看待本次召开的圆桌会议？

Raymond Huo：这次的会议可以用“三好”来形容：景好、人好、内容好。

风景好：但大家不光是来看风景的，更是带领大家通过实地考察，去见证华人地产商无论是在奥克兰还是在皇后镇为新西兰发展做出的贡献。
 
人好：本次新西兰华人建筑业协会组织的这场研讨会非常专业、非常到位，协会吸引了一批志同道合的专业人士，这本身就是一股强劲的力量。
 
内容好：体现在演讲嘉宾从立法、政策、市场走向以及未来前景等几个大的方面，做出了比较有深度的解析。这对业内人士调整发展速度、方向，以及市场占有层面都有极大的参考价值。

 

访谈嘉宾3

逸居：请问您（您的公司）为什么决定赞助此活动？

Tom Bretherton ：我们公司（Envivo Limited）与NZCBIA有着长期的合作关系，我们本着互利互惠的原则，支持NZCBIA、支持中国企业、以及支持本土建筑业和社区开发商，并通过参加活动和研讨会来借此机会促进我们行业的良好关系和专业性，以帮助大家了解项目开发、资源管理和相关技术流程。

逸居：您如何评价这次由NZCBIA举办的房地产市场与投资研讨会？

Tom Bretherton ：这是一次高层次的研讨会。来自行业内的各个专家和地产界知名资深人士在研讨会上提供了一些更实际的和更层级的商业和经济见解，并讨论了总体政策、市场行情、以及未来发展新机遇等话题，总体来说收获颇多。

逸居：你认为皇后镇当前面临的最大挑战是什么？

Tom Bretherton ：我认为皇后镇很快会从疫情影响中恢复过来，目前最大的挑战是商业与零售业——由于游客减少，导致零售业销售量严重不足，限制了人们的收入，从而导致商业的负担能力不断增强 ，比如租金停滞增长、人员流失等问题。

 

访谈嘉宾4

逸居：如何看待本次NZCBIA在皇后镇召开的“研讨会”？

William Guo：这是NZCBIA首次走出奥克兰召开的一次大型行业研讨会，说明协会经过5年多的发展，已获得了越来越多的行业和专业人士的认可，并且影响力开始辐射全国。 

皇后镇以旅游业为支柱产业，去年疫情给皇后镇的经济带来了非常大的打击。NZCBIA选择在这个时间来到皇后镇召开研讨会，一方面表示协会对在皇后镇投资开发和建设的企业做出支持；另一方面，也是因为众多协会会员看到了后疫情时代皇后镇的发展新机遇。

逸居：您认为此次会议的召开给皇后镇及新西兰房地产市场带来了怎样的影响？

William Guo：这次会议邀请到了皇后镇的市长、以及行业资深人士和知名企业参加，政商两界顶尖人士共聚一堂，分享对行业发展趋势的看法，以及为皇后镇如何走出疫情的阴影出谋划策。相信大家回去后，会把这次会议的心得体会和收获以及对皇后镇的美好印象与更多的人分享，就像石子投进平静的湖面，形成一圈圈的涟漪，不断扩展和延伸出去，就会有更多的人慢慢受到影响。

逸居：在后疫情时代，皇后镇地产业和商业的发展面临着怎样的机遇和挑战？

William Guo：：疫情不会在一天内忽然消失，现在看来是一个长期而缓慢的消减过程。大家为此要有一个心理上的准备。房地产和商业是周期性比较分明的行业，现在赶上房地产市场这一波火爆行情而获得的成绩，都是两三年前甚至四五年前打下的基础，要积累好土地储备资源、组建优秀稳定的团队和合作伙伴、控制好现金流等，做好这些准备之后，时机一到自然会有收获。

同时，皇后镇在过去通过几十年的努力，在全世界已经树立了牢固的品牌形象，这不是一场疫情就可以轻易损毁、磨灭的，所以短期的困难不会长期持续，长期来看，皇后镇一定会恢复到原来的水平并可能有更大的发展。

从机遇上来讲，皇后镇的机遇始终是存在的。但在疫情之前，皇后镇也出现过一些影响发展的短板，例如城区发展空间不足、基础设施配套建设缓慢、接待能力不足、接待水准提高不快等问题。因此，需要为将来游客恢复的那一天做好规划，比如从游客接待能力、接待品质上大力提升的同时，政府也要大力加快、加强基础设施建设。