重大利好！ASB宣布最新超低贷款利率！这部分人将成最大受益者！

降息背后真相分析：政府和银行支持新房建设 

值得大家注意的是，本次降息的对象是针对新房，购买二手房（旧房）依旧保持原来的贷款利率不变。

今年，政府宣布了一系列调控措施，意在为当下火热的房地产市场降温，新的数据显示，4月份住宅市场成交量下滑了13%，更严格的LVR限贷政策正在实施，以及取消投资者利息抵扣税政策正在有力影响当下的住房市场。

我们从这些调控措施中可以看到，政府放宽了对新房和商业市场的管控，目前明线测试时间新房依旧在五年内不变，以及政府今年将投入38亿纽币作为住房建设基金，来解决日益严重的住房紧缺问题，

加大新房建设力度成政府目前解决住房问题关键所在，今天从ASB的推出的超低利率信息来看，意在协同政府鼓励大家建新房、买新房。

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银行鼓励大家为新西兰住房市场发挥作用

目前ASB的标准浮动利率为4.45％，与新西兰本地几大主流商业银行的利率保持在同在一个水平上，市面上仅Kiwibank的标准浮动利率为3.40％。

据了解，此次ASB针对新房推出的浮动利率期限是三年，意味着三年期间客户可以随时一次性付款或固定利率，灵活性非常强。

ASB声明，这项计划是从央行获得的资金支持，将用于“特殊”目的。

来自ASB的业务执行总经理Craig Sims表示，希望可以通过该计划来解决新西兰长期面临的“住房供应问题”帮助和建立一个更具可持续性发展的住房市场。

“住房供应对新西兰经济是一个巨大的问题，因此，我们特意选择向业主和投资者提供此项优惠计划，以鼓励大家为新西兰当前的住房市场发挥更大的作用。”Craig Sims讲到。

 

以资奖励：节能房屋达标者最高可获2000纽币奖励

ASB今天还宣布，将对有节能设计的房屋通过现金返还方式来激励借款人。

ASB称，这一计划的实施将与新西兰绿色建筑委员会合作，如果客户能够满足6颗星（或更高）Homestar（Homestar指节能标准），借款人将获得2,000纽币的现金奖励，借此鼓励人们在新能源房屋的建设。

 

四月房屋销售量明显下滑 但价格依旧上涨

一边是政府和银行鼓励更多的新房建设，一边是政府对当前住房市场的不断打压，那么目前新西兰的房市究竟如何？

根据REINZ的最新数据，上个月（四月）房屋市场在一些列的政策打压之下，出现了初步降温的迹象，但整个新西兰房屋价格仍在上涨。

数据统计显示，四月，新西兰整个房屋市场销售量下降了13％，奥克兰下降比例最大，下降比例为21％，奥塔哥和怀卡托均下降了18%。REINZ报告表示，4月份房价通胀率上升了1.7％，年增长率为26.8％。

 

北岸和中区成“领头”下跌区域 但这些地区价格仍在不断增长

 

来自REINZ的房价指数报告显示，新西兰房屋价格在四月整体仅上涨了0.6％，低于3月份的2.7％，而奥克兰地区的整体价格在4月份下降了0.2％。

北岸和中区成领头下跌区域，数据显示，北岸地区的价格在4月下降了0.9％，3月则上涨了3.8％；奥克兰中区价格4月份下降了0.7％，而3月份上涨了0.7％，由于这两个区域的下跌，带动了整个奥克兰房屋市场的下降指数。

但值得注意的是，Waitakere、Manukau、Papakura a、和Franklin这几个地区的房价价格依旧在四月份出现了持续上涨。

 

全国仅这个四个地区房价涨幅高于三月

数据显示，新西兰仅这四个地区的房价在四月出现了强劲增长，增长幅度高于3月，这四个地方分别为Hastings四月的涨幅为4.1％（3月为3.6％）、惠灵顿3.3％（3月为0.1％）、皇后镇为1.7％（3月为0.7％）、和但尼丁为0.5％（3月为-0.4％）。

住房市场或将遇寒冬调控政策正在影响当下房市

从REINZ提供的四月份新西兰房屋价格指数来看，新的LVR的重新引入，以及政府对投资者的打压，这些限制措施正在影响当前的房市。

Kiwibank表示 “基于最近房屋政策的变化，以及在新西兰边境继续关闭的情况下，人们对住房的投资需求正在下降，预计新西兰央行将在明年年底开始收紧货币政策。”

尽管担心储央行会实施更严格的贷款规则，例如更严格的LVR限制或DTI，但Kiwibank预计不会很快发生任何变化。

下表为2021年4月REINZ调查的房屋价格指数：