最新发布！未来30万人口将涌入奥克兰！奥克兰房价或向300万逼近！

奥克兰成人口增长最高区域 未来将占新西兰总人口的一半 

“未来30年里，在新西兰16个地区中，奥克兰的年平均增长率可能最高” 来自统计局的人口Hamish Slack称，

在1990年代初期，奥克兰总人口为100万，而预计到2030年奥克兰人口数量将在200万左右，与90年代相比，人口数量将增加100万，目前新西兰三分之一的人口（34%）跻身在奥克兰，预计到2048年，这一比例可能将达到37%。 

根据中等增长预测显示，平均每天大约有60人流入奥克兰，即每月新增加人口为1900人。Hamish Slack表示，“奥克兰人口增长预计将在未来30年中占新西兰总人口的一半。这与其过去30年间奥克兰在新西兰经济增长中所占的份额相似。”

经济越发达的地区，人口净流入量将越高，因为更多的就业需求和更高的薪资水平也是吸引人口增加的重要因素。

{ad}

西海岸成人口老龄化最严重地区

最新的预测表明，随着人口的老龄化，预计到2040年除奥克兰、Waikato, Gisborne, Wellington, 和 Canterbur这些地区以外，所有地区都将面临自死亡人数要多于出生人口。这一现象表明，新西兰其他地区正在面临老龄化的问题。

Slack讲到“人口老龄化意味着，尽管预期寿命增加，但同时也意味着在某一个特定时间段将面临更多的人死亡，因此，从长远来看，新西兰的每个地区都会有更多的老年人。”

由于死亡人数多于出生人数，以及人口增长率较低的缘故，预计西海岸在2048年总人口数量可能将少于2018年的人口数量，这也是目前全新西兰人口老龄化最严重的地区。

历史数据显示，西海岸的人口逐年正在减少，目前西海岸的人口为32,400（2020年）可能会在2030年开始下降，到2048年将下降至30,600人，这一数字将低于该地区2018年的人口数量。

 

皇后镇、基督城周边地区将成奥克兰之外增长最快区域 

在全新西兰61个地区中，除奥克兰以外，基督城以西和皇后镇地区未来人口增长将最快，预测显示，到2048年74％的新西兰人口增长将聚集在奥克兰。

“正如2020年12月发布的那样，新西兰的总人口在20至30年内可能达到600万” Hamish Slac讲到。

 

奥克兰的高房价和人口增长有着必然的关系

政府的城市规划以及当地的房价，和人口占比挂钩，在我们看来，这些预测不仅仅是预测，而是决定未来城市发展和经济走向的风向标，新西兰统计局每2-3年将会针对每个地区的人口比例做中、高期预测，以协助地方议会和政府进行规划。

奥克兰的住房紧缺和高房价，和人口净流入有着必然的关系。

根据下表预估显示，在从2015年到2018年的四年中，奥克兰地区累计建造了27,206套房屋（实际数量），而新西兰统计局估计截至2015年6月的12个月内，净移民增加了58259人。 

值得注意的是，4年内奥克兰的房屋建筑总量仅为两万多套，而仅仅一年时间力，新西兰的人口增长达到了4.4万人，数据显示这4.4万人中有3万人口是净流入人口，其中大部分流向了奥克兰，这表明奥克兰的房屋缺口将更大。

下表为：2019新西兰统计局人口增长和住房缺口表：（注意只是预估）

 

奥克兰实际住房紧缺口比政府预估的更为严重

新西兰住房短缺已经不是近一两年来面临的问题，而是长达数年的积累，根据2017年新西兰创新和就业部（MBIE）公布的数据显示，2017年新西兰的住房缺口为71,194套，仅奥克兰地区的缺口就多达44,738套，奥克兰住房危机最为严重。

而根据2019年的数据显示，整个新西兰住房缺口已经达到了15万套的惊人数字，实际上和上表预估的数据相比，奥克兰真正的住房缺口比预估的数值多出了近一番，这说明奥克兰实际住房缺口比政府预计的还要严重的多。

MBIE根据人口增长与新建房屋数量做了对比，评估出了城市住房短缺情况——MBIE表示，“由于奥克兰住房严重紧缺，以及每年大量的移民净流入，导致奥克兰房价和租金大幅上涨。”

数据显示，截至2020年6月的一年中，奥克兰人口增加约为3.7万人。根据Interest.co.nz估计，为了跟上奥克兰人口的增长，每年需要在奥克兰建造1万-1.2万套新房才能解决当下面临的住房问题。

 

10年奥克兰房价翻一番，人口净流入成重要因素

来自OneRoof.co.nz的编辑Owen Vaughan表示，在过去20年里，新西兰大多数地区的房屋价格出现了大幅上涨，有些地区的房价涨幅甚至高达500%，尤其是在奥克兰，房价在10年内翻了一番。主要因为奥克兰面临大量的人口增长（净移民增长强劲）以及受到低利率和贷款措施等因素的综合影响，导致奥克兰房价正在不断上升” 

Owen Vaughan 讲到，“如果这一趋势继续下去，预计到2040年奥克兰的平均房价将升至近300万纽币，将会是现在的3倍，但人们的工资增长想赶上未来房价的增长，这显然不会发生。”  

尽管全球受到疫情影响以及在新西兰边境持续关闭情况下，2021年新的人口增长数据还未发布，但预计边境开放后，奥克兰或将迎来人口峰值，未来奥克兰的房价将会越来越高攀不起。