8万投入，68万收益，ROI 750%的翻修奇迹，您也有机会做到

8万投入，68万收益，ROI 750%！

这套位于奥克兰中区的独立屋由屋主于2011年购入，花费大约40万纽币。经过全面翻新，这套房上市10余天就吸引了30组人参观，并最终通过Barfoot & Thompson拍出108.5万纽币高价。

看到下面几组图中房屋翻天覆地的变化，您是不是也和小编一样，以为屋主是花了大价钱做翻修的。其实不然，屋主仅仅话费8万纽币上下就重做了厨房、浴室和全屋地板，并对屋顶、露台、后院等进行了全面翻新。

现在，就让我们来看看前后的对比效果：

厨房

改造前：在僻静房间里的旧式厨房设备陈旧、空间拥挤，使用动线不顺畅，和目前的流行趋势——融入生活空间的开放式厨房相差甚远。

改造后：迷人的新厨房正对早餐吧，装有黑色双水槽，衔接开放式客厅和餐厅，通往露台区域，轻松鸟瞰私密的花园美景。

后院

改造前：后院多年未经打理，看上去有些不修边幅

改造后：新做的露台宽敞明亮，和精心打理的花园相映成趣。

卫生间

改造前：卫生间狭窄拥挤，略显陈旧

改造后：卫浴面积较小，但干湿分离、收纳空间合理，黑色的把手和地板尽显质感。

不知道您看完对比图，是否和小编有一样的感受——旧房的痕迹已经荡然无存，这里处处都是将对甜美生活的想象照进现实的实践。而这一切，不过建立在8万纽币的改造基础上。

从上面这个案例大家不难看出，“贵”从来不是改造旧房后卖出高价的必要因素。翻修改造的工程可以有大有小，重点的是要根据自己的需求和预算合理规划，尤其是如果您也和上面这个屋主一样计划翻修后转售，那一定要确保花费的每一分钱都会带来投资回报，这才是快速提升房产价值的明智之举。下面，我们就为大家介绍几个有效的整改方式： 

外部空间的延展

我们先说说预算比较充裕的情况，如果您的房子面积较大，还有后院，您可以考虑加建一个套房，或者增加一个厅或厨房，甚至是一个独立房屋(granny flat)。这样的加建和延展不仅能解决自己的生活问题，在未来上市时无疑也将是一个卖点。不过，这种程度的改动会设计到资源许可和建筑许可，而且可能会在过程中遭遇一些“意外”事件，比如在市政来检查时可能会按照新的建筑规范要求您升级原有建筑，所以大家在动工之前务必咨询设计、工程、防火、结构等专业人士，安排好时间，规划好成本，注意风格的统一。

内部空间的改造

同样，如果您的预算还算充裕，房子的室内面积比较大，也可以对房屋内部进行一些整改和再利用，增加新的空间或独立空间。

充分利用室内面积优势，创造影音房或书房等独立空间

Barfoot & Thompson资深房产中介Miro Wang在采访中提到：“一般来讲，整体建筑的投影面积没有改变，没有动大的水电结构，这种情况下可以向市政申请添加Exempt building work的记录，把原本的两房变成三房或者增加一个study room，这样做不仅申请手续简便，施工便利，而且收益自然会有所增加。” 

还有些老别墅只有一套卫浴，不管是自己住还是出租都不太便利。您可以考虑把洗衣房这类便于改造的房间改建成卫浴，尤其如果您的房子是老式独立别墅，一些老房的结构反而更利于改造。不过，卫浴的增建和改建相对复杂，要涉及保险，贷款审批，市政检查等。

 

重点细节的提升

如果您的预算相对有限，房子整改和再利用的潜力较小，那您也可以从一些买家重点着眼的地方入手，比如很多买家都很看重厨房和卫生间的使用状况。

 

设备齐全的现代化厨房，足够的橱柜空间、坚固的台面和崭新的白色餐具；卫生间的防水、保暖和通风情况，浴缸和洗手台的新旧程度等等都可能影响买家的出价，这些属于小投资大回报的地方，值得您花些心思翻修或换新。

还有，您可能常听房产中介提到一个词——“Kerb appeal”，您可以通过一些小细节来提升“Kerb appeal”，给房子增加“印象分”，这对售价十分会有帮助。一些专家认为，好的“kerb appeal”至少可以为房屋增值25%。

提升Kerb appeal的巧思有很多，比如打点门面，粉刷外墙；把花园和步道收拾妥当，把青苔处理干净，尽量避免坑坑洼洼，泥泞湿滑的景象；栅栏和篱笆也要稍作修补，把杂草锄干净；还有花园和后院，一些好打理的绿植配合彩色花盆往往能给庭院增色；保证房子窗明几净也很重要，同时，如果下水管和排水沟发霉生锈，建议您替换或维修。

看到这里，您是不是也迫不及待的准备开始动手翻修了呢? 别急，合适的增建、加建、再利用和细节改造，会提升住房的舒适感，为房子加分，增加买家的兴趣和出价，但是过度的利用空间可能会适得其反，您也可能没法准确判断哪些改造更有效。

如果您在翻修方面缺乏经验，且翻修的目的又是为了卖个好价钱，不如先咨询一下房产中介。作为新西兰规模最大的房地产公司，Barfoot & Thompson的房产中介各个都是买卖房屋方面的专家，他们对市场走势和买家喜好的把握都更加准确，能够帮您把钱花在刀刃的上。

注：本文部分内容案例来自Barfoot & Thompson官方网站及旗下资深中介Miro Wang