最新调查！奥克兰近一半租客选择在这个区租房！这里商业投资潜力巨大！

北岸租金最高，位居全国榜首 

该报告根据Tenancy Services收到的租客押金（bonds deposited）来衡量每个季度在全国30个主要城市的平均租金和数量。报告显示，在今年第一季度，整个新西兰的平均租金为每周491纽币，比去年第一季度上涨了6.5％。

从该指数报告可以看到，目前在这30个评估区域中，奥克兰的北岸租金最高，达到了每周614纽币，其次是惠林顿City，平均租金每周在600纽币，但北岸年租金在30个评选城市中仅增长了2%，也就是说在过去的一年里北岸的租金仅仅上涨了12纽币。 

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留学生下降，奥克兰city公寓受影响

与疫情前相比，奥克兰City租金明显受到了疫情的影响，随着留学生的逐渐减少，目前奥克兰City平均租金为546纽币，与去年相比增长幅度为0，全国租金增长幅度为0的地区还包括Ashburton，这两个地区是目前仅有的零增长地区。该调查指数显示，因为周边公寓租金的下滑明显拉低了整个奥克兰City的租金价格。

作为新西兰人口最密集的城市，奥克兰City的租金在这一次的评选中并没有成为最高，而是位例这30个城市中的第6位，其中奥克兰北岸以每周614纽币位居全国榜首、惠林顿City以600纽币排第二、Manukau以580纽币排第三、排名第四、第五是Rodney和Papakura。

皇后镇最惨！租金降幅最大

目前全国疫情影响最严重的区域依旧是皇后镇，无论是商业租赁还是住宅市场都出现了明显降幅，今年第一季度平均租金下降至每周520纽币，与上一季度相比下降了130纽币（-20.1％）年。总体来说，今年皇后镇的商业和住宅有回暖迹象，但与去年（疫情前）相比仍明显下降。

中区成租房市场最活跃区域

虽然奥克兰中区的房屋租金在本次30个城市中排名实现了零增长，但值得注意的是，奥克兰中区是整个新西兰租房市场最活跃的地区，根据Tenancy Services显示，今年第一季度共收到了6533笔来自租客的押金（bonds deposited），该数字占整个奥克兰地区所有租客数量的48％。

也就是说，今年相当于奥克兰近一半的租客选择在中区租房子。说明中区也是当前人口净流入最大的区域。 

人口占比高，意味着该地区的商业活动表现旺盛，而中区的商住混合物业是非常受投资者推崇的投资区域。

中区——人口占比大，商业活动强劲

根据2020年的数据显示，目前大约有4万人居住在中区的City Center，相当于整个Whanganu地区的人口，每天有将近20万人在中区上班，而且这一数字还在不断上升中，，而中区的商住物业近些年一直在市场上非常走俏，尤其是在人口较为集中的区域，如Queen St、Newmarket、Ponsonby、以及Mission Bay、再到Mt Albert的St Lukes rd等区域，这些区域聚集了大量的人口，以及成熟的商业配套，包括购物中心、餐饮一条街、以及众多大型生活超市等深受市场青睐。

从租房数据我们可以看到，目前奥克兰将近一半的租房人口选择居住在中区，而每天将近20万通勤者在中区上班，这样庞大的数据告诉我们，中区的商业活动是奥克兰其他几个区最强劲的区域，商住物业可以说是目前投资者最青睐的投资形式，由于区域开发的灵活性（可商可住）、以及较好的租金收入，使得商住物业在中区市场非常抢手。

商住物业交易火爆还有一个原因，那就是今年住房市场遭遇调控，LVR引入以及新的税收政策宣布，导致市场上住宅投资者正在不断减少，而这部分投资者的资金正在不断涌向商业（含商住）物业，值得提醒的是，目前商业物业并未在政府宣布的新税收政策中。

我相信在在全球疫苗普及之下，经济即将大面积复苏，商业必将成为未来投资热点。

今天这套位于53-57 Asquith Avenue, Mount Albert的商住混合物业，依旧非常推荐。 

物业亮点：

• 占地面积：577m2
• 建筑面积：182m2
• 区域划分灵活：商住区域
• 目前，商住区域是市场上投资者极为追捧的区域，对于买家来说，可建造高度不超过13米的三层物业，该区域属于重建区域，包括高密度住宅、商业、和零售。由于区域开发的灵活性，极具投资潜力。

该物业功能完善：

• 永久产权
• 可欣赏城市美景
• 拥有独立的商业区域和带有4间可居住的卧室
• 拥有宽敞的起居区和路边停车位
• 目前该物业已经出租出去，可拥有的定期租金收入，并达到健康房屋标准。
• 地位位置优越：就在Baldwin Train Station马路对面

选项1：工作+生活+租金收入

我们看到该物业的第一层为乳品店，是一家单层零售店（与楼上区域完全分开），建筑面积为80平方米，租金为每周850纽币，楼上4居室的租金为每周720纽币，大约总潜在收入为每周1570纽币。

租金：商业$850+住宅$720=$1570

该房屋装修非常精美，既可买来直接出租，也可以为新家庭提供一个非常舒适的家庭住所。

选项2：未来土地储备优选区域

由于该物业所属区域拥有灵活的开发性，靠近火车站、高速公路（16号和20号）和众多通往City的公交线路，又地处中区中心位置，开车几分钟就是St lukes的Shopping Mall,投资潜力大，属于未来土地储备的优选区域。 

选项3：地段优越，配套成熟

地段：该物业位于Aquith Avenue的南侧，地处 Baldwin Avenue火车站对面，靠近16号和20号高速，和众多通往City的公交线路，自2017年开通水景隧道后，该地区非常受投资者和自住买家欢迎。

配套：该地区拥有非常出名的学校资源，包括Mt Albert Grammar和Marist College for girl两所知名的中学坐阵，靠附近的公园和公共休闲区，包括东部的Fowlds公园和南部位于Alberton Avenue的Mt Albert水上运动中心。

总体而言，这是一个非常受欢迎且正在崛起的区域，优越的地理位置、成熟的交通配套、名校资源、灵活的开发区域，买来无论是自住还是用作商业出租和办公都将是完美之选。