最新调查：楼市依旧“坚强”！大量民众预计：明年房价将持续上涨！

多数受访者预计：未来房价将继续上涨

在ASB的住房信心调查中，有64％的净受访者预计，房价将在明年继续攀升，而这项调查中，奥克兰人对当前住房价格并不十分乐观，有58% 的净受访者预计奥克兰住房价格将在明年继续上涨。

在这份调查中显示，来自北岛以外的其他地区，包括Canterbury和南岛这两个地区的受访者对未来房屋价格上涨的期望均高于全国平均水平，分别有67％和68％的受访者认为未来房价将会不断上涨。 

ASB高级经济学家Mike Jones表示，“虽然目前一杆子调控措施正在影响当前的房地产市场，比如投资者房屋贷款受到LVR引入的限制，贷款还款延期计划已经结束，消除利息抵扣税等措施，但人们对新西兰的住房市场的期望仍保持在较高的水平，对房价将持续上涨的期望仍然很高。”

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由于受到当前政策的影响，在这份调查中同样有21％的受访者表示，现在是买房的糟糕时机，而与上次ASB的调查相比，当时只有8％的人认为这是买房的糟糕时机。调查还显示，人们对抵押贷款利率的看法正在发生变化，现在有20％的受访者预计抵押贷款利率会在近期出现上升。 

根据房地产协会（Real Estate Institute）的数据显示，4月份的年度房价通胀率为27％，这证实了当前住房市场的繁荣的破记录程度。Mike Jones表示“我们认为房价通胀率将从现在开始放缓，但是鉴于繁荣时期供求关系的急剧变化，这将需要时间。”

无论是投资者减少、还是市场出现所谓的降温，真实的数据告诉我们，当前的房地产市场有着超级顽强抵抗力。 

 

储备银行：房屋抵押房贷速度放缓，但仍处历史高位 

当前的房地产市场依旧可以说是一片火热。

根据新西兰储备银行的最新数据，4月份整个新西兰房屋市场抵押贷款速度放缓，但仍处于历史高位，迹象表明，首次购房者增多，投资者数量有所下降。

4月份抵押贷款总额为84.86亿纽币，低于3月份的历史最高点104.87亿纽币，4月份的抵押贷款较3月份相比减少了约20亿纽币。

 

值得注意的的是，虽然4月份抵押贷款总额（84.86亿纽币）与三月相比，有所下滑，但与2016年中到去年疫情前每月73亿纽币的抵押贷款总额相比，这个数字仍处于增长阶段。

 

市场：首次购房者人数增加，投资者减少

随着储备银行对投资者实行限贷政策后（LVR的引入），四月首次购房者正在不断增加。

数据显示，当月首次购房者的抵押贷款总额为15.74亿纽币。这使得该组贷款占总贷款的18.5％，是近段时间以来最高的份额，远高于3月份的16.9％。

随着去年下半年投资者借贷份额的快速增长，首次购房者的借贷份额在去年7月达到20.4％的峰值后一直在下降，这也是继去年以来出现的最高峰值。

储备银行显示，4月份投资者的借款总额为16.68亿纽币，低于3月份的23.25亿纽币。从3月份的22.2％下降至4月份的19.7％，同时这一迹象表明市场上的投资者正在降温。

 

 

“越挫越勇”4月全国房价仍继续攀升

尽管市场上很多人表示对政府宣布新的住房政策表示担忧，但最新的数据告诉我们：4月份全国的房价仍在继续上涨，市场行情仍然很火爆。

来自realestate.co.nz的房地产报告显示，4月新西兰整个房屋市场的平均要价从3月份的835,844纽币上升至4月份的839,035纽币。而奥克兰的平均要价依旧最高，为1,099,154纽币，其次是中奥塔哥为1,029,304纽币，科罗曼德为920,722纽币。

自14年前创纪录以来，四月份Taranaki、Manawatu、Whanganui的房屋价格也达到了峰值，平均要价分别为553,071纽币和604,196纽币。惠灵顿也创下了新纪录，平均要价达到887,837纽币，比3月份的850,912纽币上涨了4.3％。Northland 则连续第四个月创下历史新高，目前平均要价为 751,670 纽币。

值得注意的是，而西海岸的平均要价最低，为359,263纽币。

Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示，“从过去一年来看，新西兰的房价一直在逐月稳步上升，从去年四月市场锁定（疫情）后，市场的反弹速度和强度依旧非常强劲。”

Vanessa Taylor说到，“目前新西兰各地对房产的需求依旧很高，但现有房产的数量并不能满足当下的市场需求” 

数据显示，目前整个新西兰房屋市场缺口数量大约在13万至15万左右，库存短缺给买家带来了真正的挑战，这也是我们看到的造成当前房市“坚挺“的重要原因。

储备银行已经明确表示，预计将在明年下半年开始提高官方现金利率，而提升房贷利率也是当前正在考量的问题。最后笔者再次提醒大家，是时候锁定你的房屋贷款利率了。