海运成本翻倍飙升，原材料价格大涨！建筑行业面临 “高成本”压力！

材料短缺致新西兰 一半房屋建设受影响

空前繁荣的建筑行业在疫情持续的影响下，今年建筑商们面临最大的难题就是原材料价格不断上涨的同时还要面临建筑材料短缺等困境。

我们走访新西兰多个建材商店了解到，当前很多建筑材料被一扫而空，有些商店的空货架在长达数周的时间内都没有货源补给。

新西兰统计局在一项涵盖 3000 个新住宅项目中的调查显示，自今年第一季度以来仍有一半建筑项目受到材料“断供”的影响，其中超过三分之二的数量发生在奥克兰，目前全国因为建筑材料和设备紧缺而受到影响的项目将以万计，其中奥克兰受到的影响最大。

奥克兰 Master Builders的总裁 Tony Pexton 表示，

“目前很多建筑用品商店的货架空空如也，无论是奥克兰还是任何地方，建筑供应都是一个巨大的问题，不仅仅是木材供应，你能想到的每一样产品当前都面临紧缺问题。”

尽管今年建筑行业面临严重的原材料短缺困境，但最新数据表明，目前仍有大量的建筑活动正在进行中。

 “由于当前利率仍处于低位，加上房价依旧保持强劲的势头上涨，这更加提振了建筑业的信心，预计明年住宅建设还将大幅度的增加。”来自Westpac称。

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原材料短缺引发“厕纸”效应，建筑成本迎来普涨

“这种现象就如同去年疫情爆发期间引发的“厕纸”效应，大家纷纷到商店抢购囤货致货架长期空置，这一行为更加加剧了当前建筑材料短缺的严重性。”一位来自奥克兰建筑材料商店的员工向我们透露。

来自新西兰建筑商协会的Mike Craig 表示，

“这种恐慌性购买，正在阻断行业的公平性，大量公司正在往自己的仓库中囤积木材，应对供应问题，但为了公平起见，政府应该采取一些措施来缓解当前的情况。”

由于原材料和人工短缺，消费者可能很快就会感受到建筑成本上涨带来的上行压力。

根据新西兰统计局的最新数据，截止到今年4月，整体建筑成本上涨大约为 0.9%；木工等建筑服务成本上涨为 0.8%；部分和贸易相关的服务成本也随之上涨，比如电气安装（上涨 3.2%）、管道（上涨3.7%）、以及屋顶框架、脚手架和天气保护（上涨2.5%）等，凡是涉及到建筑相关的所有行业均出现了不同程度的上涨。

海运价格一夜疯狂上涨，新西兰多个行业受到供应影响

数据显示，当前海运成本正在不断飙升。由亚洲港口向世界各地发出的集装箱价格一夜之间迎来了疯狂涨价，一些集装箱价格从之前的1600美元涨到了现在的3600美元，实现了翻倍增长，加上苏伊士河的阻赛，都让海运成本压力空前。

PlaceMakers 首席执行官Bruce McEwen 表示，这些价格的上涨，主要原因是由“交通拥堵”造成，由于运输能力、集装箱可用性以及港口空间短缺和延误，不仅仅是建筑行业，当前新西兰的许多行业都面临供应链和货运问题。”

建筑成本不断上涨，未来房价或将继续走高

尽管今年新西兰政府为了抑制房价上涨，宣布了一系列调控措施，但有个现象就是——新西兰的房价一直在涨。 

根据Barfoot & Thompson最新发布的数据显示，5月奥克兰的房屋均价为$111.4万纽币，环比上涨2.2%，同比去年5月高出了17.4%，也就是说在诸多调控措施的引入之下，新西兰的房价不但没有下降，反而出现了逆势增长。那么是什么原因导致了当前房价如此坚挺？笔者认为原因有四。 

01

供需失衡

推动新西兰房价不断上涨的最大原因就是住宅市场缺口较大。根据统计，整个新西兰的住房缺口预计在13万左右，目前新西兰的租房人口已经达到了140万，住房危机已经到了相当严重的水平，简而言之，大家都在“抢”房子，这也是助推房价上涨的主要原因。

02

土地价格上涨

房市越来越火，土地价格将越来愈高。

土地和房价的关系就像面粉和面包的逻辑思维。土地价格就是面粉，土地出让的价格很大程度影响着房价的高低，开发商不会把房价定的比土地价格还低，随着当前建筑热潮的到来，所有人都在寻找建地，导致土地价格不断攀升，这也是造成房价持续走高的重要原因。

03

建筑成本上涨

随着疫情对全球物流供应链的影响，导致建筑成本飞速上涨，加上海运价格一夜疯涨，在物价持续上涨的加持下，人力成本也将快速上涨，这导致建筑开发成本不断增长，就算土地价格不变，房价也会随着物价慢慢上涨。

04

人口增长强劲

在新西兰统计局4月份公布的人口统计中显示，到下个十年初，奥克兰的人口可能会从现在的170万增长到200万，与90年代相比人口数量将增加100万，目前新西兰三分之一的人口（34%）跻身在奥克兰，据统计，平均每天大约有60人涌入奥克兰，在强劲的人口增长趋势下，房价将会越来越高。