年收入30万纽币才能在奥克兰轻松买房？真相告诉你什么是全球最“宜居”城市！

这也是EIU因疫情取消发布2020年调查之后首次恢复公布全球宜居度调查结果。欧洲城市评分普遍下跌，新西兰和澳大利亚城市排名赢得全球关注。值得引起关注的是，在这份榜单中排名前10的总共有6个城市分别来自新西兰和澳大利亚，其次新西兰的第二大城市惠灵顿位居第4位，成为全球第4大宜居城市。 

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该报告指出，虽然日本疫情持续严峻，但首都东京与大阪因社会稳定性评分持续处于高位，得以保持前十名以内成绩，大阪成为今年奥克兰之后全球第二最宜居城市。

2021年世界十大最宜居城市：

新西兰奥克兰

日本大坂

澳大利亚阿德莱德

新西兰惠灵顿

日本东京

澳大利亚珀斯

瑞士苏黎世

瑞士日内瓦

澳大利亚墨尔本

澳大利亚布里斯班

 

同样该评估报告同时还评定出了全球最不宜居的

十个城市：

叙利亚大马士革

尼日利亚拉各斯

巴布亚新几内亚莫尔兹比港

孟加拉达卡

阿尔及利亚阿尔及尔

黎巴嫩的黎波里

巴基斯坦卡拉奇

津巴布韦哈拉雷

喀麦隆杜阿拉

委内瑞拉加拉加斯

 

值得注意的是，该报告指出的是“奥克兰因良好的疫情控制，做到了让社会保持开放，让城市得分不少，才攀升至首位。” 然而，生活在奥克兰的我们，不得不面对的现实就是——奥克兰去年在疫情的影响下，房价上涨幅度位列全球第二，房屋均价也从去年的98万飙升至现在大约120万纽币的均价，下面一起来看看奥克兰近年来的房价和工资指数，看完是不是有一点点冷嗖嗖的寂寞感？

在奥克兰收入多少才能轻松当房奴？

为了衡量一个家庭的房屋支出压力，新西兰和澳大利亚根据各方数据，得出了“还贷压力线”的理论。

还贷压力线衡量标准，指的是从工资中扣除每月所缴纳房贷金额后的数字，行业得出的结论的是，还贷压力线为税前收入的30%（注意是税前），才能在贷款买房后财务才不会陷入危险境地，如果以此为标准，我们可以推算出各大城市的无压力置业收入。

 

奥克兰——2018年家庭年收入为24万才能无压力买房

根据oneroof.co.nz 2018年的一项针对住房负担能力的调查显示，以2018年奥克兰房价中位数为120万纽币为例，奥克兰首次购房者的收入水平必须达到薪酬中位数的3倍，才能无压力买得起一套住房（除开20%的首付款）。也就是说，在2018年这个家庭年收入水平是薪酬中位数（76,232纽币）3倍之多，以5.79%的利率，办理了30年期的抵押贷款算的话，那么他们的年收入要达到241,200纽币，才能在支付完每年的房贷后过的稍微轻松一点。

 

租房！住房花费成本更高

然而，由于每年住房成本的持续上升，低收入家庭生活压力继续上升。

数据显示，租房者将家庭收入的 40% 或更多用于住房成本，住房开支达到了有房家庭的两倍甚至更多，也就是说对于租房家庭来说，每100纽币的家庭收入中有40纽币将用于住房开支，在住房开销上大大超过自有房屋家庭的开支。 

那么问题来了，2021年你的家庭年收入将是多少，才能在奥克兰无压力买房？

 

奥克兰——2021年家庭年收入为32万才能无压力买房

那么我们按照2018年oneroof推算的比例来算——奥克兰首次购房者的收入水平必须达到薪酬中位数的3倍，才能无压力买得起一套住房。今年新西兰的家庭年收入为10.7万，住房中位价为130万，要想在奥克兰无压力买下一套房产，也就是说奥克兰人的家庭年收入需要达到32.1万左右（税前），比2018年的24万整整又高出了7万纽币……

这里说的轻松买房指的是家庭年收入在30万左右的家庭，而目前大多数夫妻家庭的年收入在15万纽币左右，买一套中等价位的房子，抛开房贷和必要生活开支，生活已经过的非常拮据。最后想说的是，宜居不宜居，只有生活在奥克兰的小伙伴才能切身体会。