房价又涨了！5月奥克兰房价中位数创新高，房屋成交量创五年来之最！

房地产市场5月份延续了近期的强劲走势 

 5月份整个新西兰房屋市场的销售量创下3年来的最高水平，全国中位售价仍接近历史高位。根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，5月份新西兰国内总共售出 7,550 套住宅物业，与同期相比这是三年来最高的的成交数量。 

该数据指出，强劲的销售业绩由奥克兰市场引领，5 月份总共售出了2766 套房产，是该月五年来最好的成绩。与4 月份相比，增长了7%。除奥克兰外，新西兰5月共售出 4784 处房产，与 4 月售出的 4782 处几乎没有变化。 

 
 
 

全国房屋销售中位数价格从4月份的 805,000 纽币上涨至 5 月份的 820,000 纽币，略低于 3 月份创下的 825,000 纽币的中位数价格。5月在奥克兰，房价中位数创下了114.8万纽币的新纪录，高于4月份的 112万纽币。 

值得注意的是，5月奥克兰的 Waitakere中位价为105万纽币、Papakura 中位价为90万纽币、Taranaki为55万纽币、Tasman为85万纽币以及Canterbury为58.2万纽币，这5个地区的中位价也创下了新纪录。 

 

全国仅这6个地区房价中位数呈下滑趋势 

但与 4 月相比，Gisborne、Hawke\'s Bay、Manawatu、Nelson、Marlborough和Otago这6个地区的房价中位数呈下降趋势。  

来自REINZ的代理首席执行官Wendy Alexander表示，“很难知道以上这几个地区价格回落是否受到了3月份新政策的影响，还是因为新西兰进入冬季的原因，但对于想要购买房屋的当地人来说这是一个好消息。” 

 “然而，通过我们的统计数据显示，奥克兰的房屋市场仍在向前发展，5月份的中位价再创历史新高，这一点尤其确定。”Wendy Alexander讲到。 
 
 

目前，奥克兰各大城区统统进入百万俱乐部，仅仅只有Franklin（82.2万纽币）和 Papakura（90万纽币）这两个地区的房价中位数低于100万纽币。  

连Wendy Alexander 都感叹道， 

“即使是Waitakere地区，房价中位数也超过了 100 万纽币大关，5 月份创下了 1,050,000 纽币的新纪录。” 

 

下面我们一起来看看新西兰偏远地区楼市的表现 

#1 Palmerston North地区房价一年上涨了44% 

在过去的一年中，偏远地区的房价走势也非常强劲。根据 OneRoof 的新房价数据显示，北岛附近的Whanganui 和Palmerston North这两个地区的房价上涨幅度也非常惊人。与疫情前相比达到了 41-44%的涨幅，截至今年 5月10日，两个地区的房价中位数达到了548,000-664,000纽币区间。 
同样，房价出现大幅增长的其他地区还包括吉斯本（Gisborne）上涨了 39%、马尔堡（Marlborough）上涨 35%、霍克斯湾（Hawke\'s Bay）上涨 34%、以及惠灵顿（Wellington）上涨 33%。 

OneRoof的市场研究员表示，“尽管今年政府宣布了一系列调控措施，但根据许多地区房地产经纪人的报告，目前投资者市场略有降温，但整体市场仍然白热化。” 
而Palmerston North地区的房价更是让人唏嘘。一份来自OneRoof的数据显示，该地区的房价中位数为 664,000 纽币，一年时间上涨了 44%。 
 一位来自当地房地产经纪人表示，“由于Palmerston North地区的房屋量供应不足，加上今年持续的超低利率，依旧是导致该地区价格大幅上涨的主要原因。” 

 “目前该地区正在修建一条通往霍克斯湾的新高速公路，加上有一条铁路枢纽进入 Bunnythorpe，让Palmerston North地区的房价可以说是疯狂，近日一套位于Stoney Creek Road的一处物业以 160 万纽币的价格售出，突然之间，人们意识到北帕默斯顿（Palmerston North）是一个非常适合居住的地方，所有这些因素都导致了当前楼市的火爆” 

 

#2 旺格努伊 Whanganui的房价呈现翻倍增长 

“房产稀缺是一个问题，但通货膨胀将使建造成本变得更高。目前Whanganui地区的房屋市场也十分火热，当前很难给房产定价。”来自 Harcourts 的 Sue Ellis 说到。 
 
近日，Whanganui地区的一套海滨住宅物业以超过 100 万纽币的高价售出，成为当地讨论的热点。 

Ellis 讲到，“Whanganui地区房市的火爆主要客户来源于奥克兰、惠灵顿、基督城等城市中心的退休人士，这些人将新家安置在了这里。但还有一个原因就是，比起奥克兰、惠灵顿、基督城这些地方的高房价，我们这里的房子更负担的起。从生活方式而言，Whanganui地区相比拥挤的大都市有较少的交通、好的学校资源、以及良好的配套设施，该地区正在以积极的方式发生变化，人们一直在为面向大海的房产支付高价。” 

一年前，像这样的房产可能以 50 万纽币的价格售出，但现在它们的售价为 100 万纽币。 
新西兰的房价无论是在城市，还是在偏远的地带，这一年多以来都出现了大幅上涨。尤其是当前人们居住和生活方式的改变。很多风景优美适合退休生活或度假的地方，房价上涨幅度更是惊人，像Whanganui和Palmerston North这样的地区，自进入疫情以来，上涨幅度比奥克兰、惠林顿这些超级大都市还高。