行业观察：新房“身份”界定模糊，住房新规令遭遇执行尴尬！
今年，在新房产税制度下，政府为新房开启了政策“绿灯”。目前，凡是被定义成为新建物业(new built)的房子，将不会受到新政策影响。 然而一石激起千层浪，行业人士和主流媒体纷纷回应政府新房产税制度过于草率，使新房界定范围成为一个“悬空漏洞”。那么新房的“身份”到底应该如何界定？复杂的新税法规细则应该如何遵守？成为行业人士最为关心的问题。
上周，政府在宣布新房产税政策的3个月后，终于在税务部长牵头之下，公布了一份长达143页的征询文件，这份征询文件主要体现在新税之下的执行细节和对新房做出的界定范围：
{ad}
在这份文件的第7和第8章节中，政府对于“新建”物业的界定范围有了更加详细的表述，具体包括如下：
在空地上新增加的住宅；
在现有住宅土地上增加一个新的住宅，无论是独立Title还是附属Title；
新建一个住宅或多个住宅取代现有住宅；
翻新现有住宅使该房产改造成两套或更多套的住宅；
由商业楼宇改建的住宅。
以上这五类物业将被列为建筑物业范畴，可继续享受住宅投资物业利息可抵税能力和五年明线测试时间。
同样，我们在这份长达数以万字的征询文件中可以看到，政府对关于房地产新税的实施细节也是非常繁琐和复杂的。为了厘清新税的范围和具体实施细节，以及怎样合理规避税务风险，EMA CBC“法律年·系列讲座”特别选定最新房产税规则 - 投资和发展商必知要点作为第四期讲座的主题，意在解析当前新房产税中的诸多不明之处，助力大家在置业和投资规划时有更加清晰的了解以做出决策。
本期讲座主讲人：
- Terry Baucher - Baucher Consulting Limited 董事，四大会计行多年经验、税法及税务审计专家和《税与公平》一书作者
- Raymond Huo - 谢富安伦律师事务所主任律师，前国会法制委员会主席
时间：
6月24日 星期四 15:00-17:00
地点：
EMA Business hub，145 Khyber Pass Rd, Grafton, Auckland
上期精彩回顾
第三期法律年知识讲座主题为 — “建筑合同与纠纷处理”专题讲座，于上月（5月27日）在EMA 成功举办。活动现场聚集了众多对“建筑合同与纠纷”领域感兴趣的开发商人士和个体人士。
本次活动主讲人依旧由来自新西兰法律界的知名律师助阵，主讲人阵容包括谢富安伦律师事务所合伙人Deanna Clark、合伙人Kalev Crossland、主任律师霍建强（前国会法制委员会主席）及拥有丰富行业经验的建筑纠纷出庭律师Graeme Christie在现场为大家对建筑合同法律、法规做了精彩讲解。
主讲活动中，几位资深律师为我们从多方面细数了建筑合同的重要性，以及发生合同争端后应该如何解决系列棘手的问题。主讲人分别从合同的形式、风险、义务以和争议发生后的解决方式等方面的进行了深度讲解。
活动尾声的现场问答环节，现场来宾针对自身不同的情况纷纷提问，主讲嘉宾根据自身的从业经验和专业法律知识，一一回答现场来宾们的提问。
第四期专题讲座报名现已开启，免费福利错过可要等一年！快来扫码报名！
