GDP今年迎来首次上涨！银行上调抵押贷款利率已经箭在弦上！

新西兰统计局高级经理Paul Pascoe表示，“尽管目前边境依旧处于封锁状态，但第一季度GDP的增长反映了全国范围内经济正在广泛复苏之中。”

截止到今天，新西兰已经连续3个多月实现了社区零感染，鉴于新西兰境内对疫情的成功控制，人们户外活动不断增强，导致服务业和零售行业在第一季度的GDP中实现了1.1%的增长占新西兰总经济的三分之二。

该报告指出，新西兰人打开钱包，用于住宿、外出就餐、家具、音响设备和汽车等方面的家庭支出增长了5.5%，这也是导致服务行业在第一季度的GDP中上升的主要原因。

“这对零售行业、餐饮和住宿、以及批发行业带来了好处。”Paul Pascoe讲到。 

其中GDP增长强劲的主要行业包括：

• 服务行业：餐饮、住宿、零售；
• 建筑行业；
• 生产行业：
• 商业服务；
• 批发贸易；
• 媒体和电信行业；
• 医疗保健；

 

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值得注意的是，建筑行业在2020年12月的第四季度下降8.4%之后，截止到今年3月上升了6.6%。其中住宅建筑施工、建筑服务、和土木工程施工等这几大细分行业是这一增长的有力贡献者。 

新西兰统计局表示，“建筑业已经恢复到接近创纪录的活动水平，尤其是住宅建筑工程量创历史新高，为建筑业的整体活动做出了上升贡献。“

 

ASB资深经济学家jane turner表示，“本次公布的2021年3月第一季度的GDP增长结果是一个非常大的惊喜，这同样显示出了国内需求强于预期。”

2020年在疫情对全球经济冲击之下，央行实施了一系列宏观调控措施来确保新西兰经济的稳定性，包括大量发行债券、降低房屋贷款利率等措施，但随着今年GDP的增长，央行提高官方现金利率（OCR）、推高利率的可能性将越来越大。 

上周，就在GDP公布的同时，一年期隔夜利息（one year swap rates）上升了8个基点，达到了自2020年4月以来的最高水平；两年期隔夜利息（two year swap rates）上升了16个基点，达到了自2020年3月以来的最高水平。这些迹象已经表明，在经济复苏强劲的影响下，中央将对利率做出调整。

经济学家们表示，“鉴于不断上升的利息，已经逐渐推动长期固定抵押贷款利率的上升”

 

目前，很多人开始担心这些利率的上升是否会对1年期和2年期住房贷款利率产生同样的影响，因为这部分人中34%的固定抵押贷款利率将在未来6个月内到期，另外的37%固定利率将在6到12个月内到期。

如果根据新西兰央行的预测，4年内OCR将达到2%（见下图），要达到这一目标，则需要从2022年初开始在当前水平上逐步提高0.25%。虽然，银行经济学家对何时开始上调OCR的预计各不相同，但大致认为会从2022年第一季度开始上调OCR可能性最大。 

同样，在OCR的不断上调趋势下，抵押贷款利率的上调也会随之而来。

 

短期利率或将在12个月内出现大幅上涨 

Interest.co.nz的专家表示，“短期利率可能会在接下来的12个月内大幅上涨，如果借款人在现有抵押贷款利率合同到期前采取行动，将固定利率现在锁定3年、4年或5年之内，将会是最明智的做法，否则未来或将付出的更大的经济成本。

目前，主要银行的2年期固定利率为2.55%至2.59%，5年期的固定利率约为3.69%，超低利率已经持续了相当长的一段时间，而制定者（央行）也正在寻找“合适”的机会改变这一现象。

很多人同样指出，由于目前全球仍面临疫情带来的金融危机，银行把2年期利率调整到5%，5年期利率的调整到6.5%，回归到“旧常态”的可能性非常小，但同样有一部分人会指出，经济未来变化的风险是向上的，市场（和监管者）往往会出现超调。

为了把控未来不确定性的风险，Interest.co.nz表示，

“借款人可以选择一个相对较低的确定利率，固定在5年之内，来应对利率即将上涨的风险。” 

尽管距离达到OCR的设定目标值（2%）还有几年时间，但由于OCR的不断上调，可能会使短期利率至少增加1.75%。按此计算，一年期利率2.19%会接近4%，其他期间的利率则会接近5%，而对于长期利率，不仅受到央行政策设置的影响，还会受到国际形势的影响，这使得更难预测。

如果市场一致推高短期贷款利率，那么现有的低利率机会可能不会持续太久。这里笔者建议大家，最好找一位专业的人士寻求一些专业建议，他们可以帮助借款人根据自己的财务状况做出正确的判断。 

结语

超低利率属于市场“特殊”时期的产物，也是央行对经济市场使用的一种宏观调控手段。一段度过这段“特殊”时间，决策者们将又会重新考量和评估。目前，随着疫情对全球影响范围的减少，在新西兰GDP不断上涨之下，银行对抵押贷款利率的上调只是时间问题，根据当前经济发展的形势来看，也是大势所趋。而对于借款人来说，敏感的市场洞察力才是最终做出决策的关键。