楼市大火越烧越旺！受高房价“碾压”，多数人表示：想离开新西兰！

MBIE调查了过去一年中返回新西兰的回流人员，在一份2万多人的调查中，其中有超过5000人计划在疫情好转之下返回当地，其中72%是新西兰公民，16%是新西兰居民。这部分人中绝大多数人认为，新西兰现在的房价过高，导致生活成本压力过大，正准备前往隔壁的澳大利亚，或者其他国家寻求住房便宜的城市生活。

去年，新西兰的住房价格在受到疫情影响之下，不但没有下降反而出现了强劲的逆势增长，在过去的一年中全国房价增长幅度位列世界第二。很多人表示，尽管澳大利亚面临着自己的住房负担能力问题，但与近期新西兰快速的房价上涨相比，其价格增长更为温和。 

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根据最新的 CoreLogic 数据显示，新西兰5月份的房价中位数上涨2.6%至82万纽币，同比上涨 14.5%。与此同时，澳大利亚5月份的房价上涨了2.1%，属于17年来的最大月度涨幅，全年上涨幅度仅为4%，房价中位数大约在60万纽币。

而奥克兰在过去的一年中，房价涨幅更是达到21.6%，房价中位数从92万纽币跃升至112万纽币，远高于悉尼和墨尔本的中位数（分别为89万纽币和72万纽币）。 

“这已经是奥克兰房价连续第三次创下历史新高，我们感到非常吃惊。” 来自REINZ的副所长Wendy Alexander表示。

根据统计局去年的一份调查数据显示，截止去年底大约有100万新西兰人在海外定居，在过去的一年中大约有超过5万名在海外生活的新西兰人返回新西兰。据预计在未来，可能会有多达50万kiwi回流至新西兰。

根据新西兰外流移民组织KEA的一项调查显示，其中49%定居在海外的新西兰人计划回流，其中24%的人打算在今年回国，另外的25%打算将在明年回国。

由于新西兰成功的抗疫举措，成为疫情之下大量回流kiwi（新西兰人）的避风港。然而更现实的问题是，很多回来的新西兰人在面对当前持续上涨房价，以及高压力生活成本时，而又不得不选择离开。

数据显示，这些回流的新西兰中仅有21%的人有自己的住所，高房价导致绝大部分人居住在出租房或者寄宿在父母或者朋友家里。

西太平洋银行（Westpac）首席经济学家Dominick Stephens表示，一旦疫情结束，世界经济复苏，新西兰将再一次面临人才外流的现象，而这并不是第一次发生。 

早在2008年经济危机时，新西兰迎来了大量人口回流，但经济复苏以后离开新西兰的人口迅速增长。去年在疫情来袭时发生了同样的情况，在过去一年中新西兰迎来了大量kiwi回流，这部分人在全球经济形势不好之时选择回家生活，在经济形势好转后又将大量流出。

房价、工资、和发展前景都将是考量人口流动的重要因素。

持续的住房供应问题，加上去年创纪录的低利率，以及取消LVR限制政策的实施，使更多的人能够以较少的存款借款买房点燃了新西兰全国房价上涨的大火。

ANZ新西兰首席经济学家Sharon Zollner表示，“由于去年暂时取消了LVR 限制，使得大量购房者进入市场。这样的信号就如同绿灯闪烁时，对于首次置业者和投资者来说是一次不可错过的好机会”

根据 Core Logic 的数据，新西兰6个主要城市的年均价格涨幅均超过 10%，其中涨幅最大的是奥克兰和惠灵顿这两个城市，中位数上涨了 16.6% 至21.6%。

全国的住房负担能力已经下降，即使去年在服务行业和旅游业受到重创的偏远地区，房价的可负担性依旧在持续恶化。

随着疫苗在全球范围内的推出，以及当边境重新开放时，高房价将使得新西兰变得不那么吸引人。

Zollner预计，在高房价的促使下，预计大量回流的新西兰人将选择离开。其中，失业率是跨塔斯曼移民（指澳新两国移民）的一个重要驱动因素，但高房价也在发挥其“关键”作用。 

一些正在计划离开的新西兰人表示，“很多人想去澳洲寻找更好的生活并不奇怪，人们对澳大利亚的工作和住房市场尤其感兴趣，澳大利亚的生活成本更低，你可以买得起一栋房子，而不用花一辈子的时间来偿还。”

澳大利亚负担得起的生活对这部分即将外流的新西兰人更有吸引力。

从新西兰的高房价来看，澳洲的悉尼和墨尔本的房价更具吸引力，这些城市不仅提供了更多的就业机会，合适的房屋价格也是绝大多数人考虑的因素。

经济表现一直是推动两国移民的重要因素，当澳洲的就业率较高时，从新西兰到澳大利亚的净移民人数就会不断攀升。然而，不仅仅是收入、就业、住房负担能力也是生活成本的重要组成部分，目前新西兰的高房价正在使更多的人离开，寻求更负担的起的住所。