请注意！华人建筑业协会邀您共同发声——房产税新规实施细节寻求反馈意见！

今年，政府为了维护住房市场的良性发展，宣布了一系列调控政策，其中影响最大的则是自今年2021年10月1 日起，将限制出租物业利息抵扣税能力，以及将明线测试时间从之前的5年延长到10年受到了广泛关注。

就在6月10日，在财政部长和税务部长牵头之下，发布了一份公众咨询文件，寻求该提案实施细则的反馈意见，其中主要包括：

1.住宅投资物业（2021年3月27日之前购买）的抵押贷款利息将在 2021年10月1日至 2025年3月31日期间逐步取消，其他物业利息将从 2021年10月1日起立即停止扣除。

2.其中，新西兰境外的土地将被排除在新规则之外，许多其他类型的财产也将被排除在外。建议为房地产开发商和新建筑的业主提供豁免。

3．此外，被定义为新建筑的房屋所有者将接受5年明线测试，而不是10年测试。

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这份长达143页的征询文件涵盖的主要内容包括：

1.利息扣除的变化；

2.谁受利息扣除额变化的影响？

3.什么类型的财产会受到利息扣除额的变化影响？

4.明线测试下新建建筑的处理和利息扣除的变化；

5.开发豁免；

6.出售房产时是否应允许扣除利息？

7.明线测试的变化。

提案目的：增加供应，避免投资者和首次购房者竞争现有房屋存量

政府在这份征询文件主要披露关于新建筑豁免和税收规则的咨询，这些提案中将停止对新建住宅以外的住宅投资物业的利息扣除。

财政部长表示，“政府的目标是通过抑制投资者对现有住房存量的需求，来提高首次购房者的负担能力，从而鼓励开发，这一提案将有助于实现这样的目标”。

税务部长同样讲到，“豁免房地产开发和新建筑的提议应该有助于增加供应，将投资引向增加住房存量，避免与首次购房者和自住者直接竞争现有住房存量。”

同样，在这份征询报告讲到了，一般来说，对新建筑的定义为有厨房和浴室并且已获得CCC证书，则建议将其视为新建住宅。IRD建议是新建住房在获得CCC后12个月内都被认为是新建住房，新建住房适用于以前的5年明线规则，贷款利息也能作为成本在税前列支。至于豁免的时间到底是多久，都在咨询的范围内。

具体新建筑还有哪些定义，征询报告将于 2021年7月12日结束，并于2021年10月1日生效。

请大家扫描二维码登录IRD的网站，查看征询文件。

#01征询文件主要提出：

（1）新西兰境外的土地；

（2）员工宿舍；

（3）农田；

（4）医院、疗养院、疗养院和收容所等护理设施；

（5）商业住宿，如酒店、汽车旅馆和寄宿公寓；

（6）退休公寓和疗养院之类；

（7）主要自住房屋。

值得注意的是，自住房屋的贷款利息通常不能在个人所得税前扣除，但这里的豁免是指那些用自住房屋来盈利的，比如有人把自住房出租一部分或者用做Airbnb等商业用途，这些以前都是可以把等比例的房贷利息作为成本在税前扣除的，这部分将不受影响。

#02 我们从该份征询文件的第7、8章中可以看到，关于对新建房屋的认定范围也有了更加详细的规定。

主要包括如下：

以上这5大类物业将被列为新建筑物业范畴，可继续享受住宅投资物业利息可抵税能力和五年明线测试时间。

#03在公司名下的住宅投资物业：

为了预防投资者将房产转移到公司名下以免除利息扣除规则，因此政府建议将这些规则应用于主要超过50%的资产是住宅物业的公司。那么如果一个公司名下有超过50%的商业房产，50%以下的住宅投资房，是不是利息依然可以抵税？这些问题都在等待我们大家的声音。

同样，在这份征询文件中还有很多复杂问题，比如，投资者在出售房产时是否应该能够将过去的利息作为费用扣除，并根据明线测试时间缴纳税款等实施细节，都将在征询范围内。

华人建筑业协会邀您共同发声——

房产税新规实施细节寻求公众反馈意见！

公众可以在7月12日之前就该文件提交意见。在此华人建筑业协会呼吁行业人士，共同参与探讨新税法规的征询意见，发出我们华人在建筑业自己的声音。