零容忍！出租房不达标，中区房东又惨遭罚款！明天起住房新规令正式实施！

法律规定从2021年7月1日起，所有私人出租房（包括寄宿房在内）必须在租约开始后的90天内符合健康住房标准，否则房东将面临罚款。

该标准包括对房屋供暖、隔热、通风、防潮和排水方面提出了具体和最低标准，以确保租客能够在温暖干燥的环境中居住。

 

根据数据统计，目前新西兰大约有140万人口正在选择租房住，房东和租客之间的各类纠纷屡屡发生。研究发现，大多数用于出租房的质量一般不如自住房屋，政府为了确保租客的住房权利，政府对房东实施了近乎严苛的住房新规。就在上周，一位房东因私自改造自己的房屋，使该房屋违法了住房健康标准法令，而遭受了高额罚款。

 

案例分享 

警钟为谁鸣！中区房东因出租房 不达标遭受高额罚款！

 

上周，一位居住在奥克兰中区的房东Ineke Kranenburg和Andrew Graham收到了一笔高达近6000纽币的惨重罚单。原因是这位房主将内部楼梯的顶部安装了胶合板天花板，将房子改造成两套房屋后，楼下的部分被用作出租房出租。在租客住了大概3个月左右时却将这位房主告上了租赁法庭,根据仲裁庭的裁决认定，房主在封闭楼梯将该物业改造成两套房屋时，没有在改造区域安装隔音或保温棉等措施，违反了住房健康标准法令。

同样作为租赁协议的一部分，房东要求楼下租户不得举行派对。但楼上的住户，其中一位是房东的家人，却举办了好几次聚会，因为房屋不隔音导致楼下租客长期生活在噪音中。租客表示，“每天都感到精神紧张。”最终仲裁法官以这两点决定让该房东向租客做出了5,786.44纽币的赔偿。

 

由于房价高企，导致租金不断上涨，很多屋主将自家的房屋通过加建后出租出去，以获得额外的收入来源这一现象在租房市场十分普遍。然而，很多房东常常通过非法改造、加建等方式使出租房的住房标准不达标而遭受到巨额罚款。

根据最新的住房新规，从2021年7月1日起，所有的私人出租房（包括寄宿房在内）必须在租约开始后的90天内符合健康住房标准，否则房东将面临罚款。在此提醒广大华人朋友们，赶紧检修您的出租房情况，看是否符合最新的住房新规，避免遭受罚款带来的经济损失。

 

全国住房健康标准实施时间表： 

• 从2021年7月1日起，私人房东必须确保其出租物业符合新标准。
• 从2023年7月起，所有新西兰公屋，以及注册的社区住房都必须符合健康标准。
• 从2024年7月起，所有出租房都必须符合最新标准。

 

苦不堪言！物业乱象丛生，

物管纠纷层出不穷 

根据The Stats NZ 的数据统计显示，目前新西兰大约有53万套出租房，租房人口预计在140万左右。庞大的租房市场，滋生出了大大小小不同的物业公司，加上当前物业管理法案的不完善性，导致物业乱象丛生，物管纠纷层出不穷。 

在出租市场庞大的经济利益面前，市面上常常有很多小型的物业管理机构，在没有经过专业的培训下，就匆匆组建一支物业团队在市场上进行揽财。无论是租客还是屋主，时常对这类物业公司的不作为，表示气愤和抱怨，加上一部分华人业主因英语能力有限，带来的沟通障碍更是让屋主和物业之间矛盾加剧，一旦发生纠纷，耗时又耗力，苦不堪言。

比如租客的厕所被堵了，反馈给物业后常常需要两三天才会得到回复，更坏的情况是常常一周都不能得到解决；房屋水管哪里漏水了或者坏了，通常这些物业公司都是在进行各种拖拉之后才会解决问题；有的物业公司人员甚至私自携款潜逃常有发生，让租客和屋主倍感无奈，居住起来缺乏安全感。

 

经受疫情考验，物业管理服务焕发新活力

2020年3月一场疫情的袭击，使新西兰多次进入封城状态，在服务和旅游行业遭受重创之下，房地产行业同样面临着巨大的挑战。然而，一年时间多过去，房地产市场展现出了惊人的反弹，实现了量价齐涨的局面。 

来自Barfoot & Thompson 物业管理的法律顾问Megan O\'Callaghan回忆到：

“由于封城期间的行动限制，使许多房产交割工作被推迟，工作人员无法在这期间展开工作，这对销售产生了巨大影响。但难以置信的是，这一年多时间在团队的不懈努力之下，包括买家、卖家和房地产经纪人等，共同推动了行业的发展，我们的物业管理服务在此期间仍保持强劲的增长势头。”

 

独树一帜的法律顾问服务，助您开启“无忧”模式

 

作为Barfoot & Thompson物业领域的法律顾问，Megan说到，“物业管理法规繁杂，一旦人们违规处罚力度也很大。我们建议市面上的投资者应聘请专业的物管经理，为您的物业保驾护航。我们的法律顾问团队擅长应对各类错综复杂的物业管理合规问题，提供优质专业的服务，帮助您了解房东与租客的义务、职责和权利。对投资者而言，选对一家好的物业管理公司不但可以享受到最优质的全方位服务，还能提升您的房产价值。” 

有着近百年历史的Barfoot & Thompson作为物业管理领域的领军企业，目前管理着超过1.7万套的租赁物业，凭借丰富的经验和强大的专业管理团队，在租赁市场上赢得了高度的认可，屡次获得物业管理领域的国际大奖——“放心，无忧”是Barfoot & Thompson的物业管理宗旨。

 

 

帮助您找到合适的租户并获得最佳租金

• 严格的租客挑选过程；
• 了解当地租赁市场将确保您获得最佳租金；
• 定期租金审查——根据市场环境对涨租做出判断；
• 拥有强大的客户资源——我们将尽最大努力确保您的物业始终处于租用状态。

 

快速解决各类物业纠纷

Barfoot & Thompson不但提供专业的物业管理服务，也是房地产协会的一员，了解业内各类立法的来龙去脉，因此可以快速有效的处理和解决各类物业纠纷问题。如果业主有需要，物业经理还可以在调解和租赁法庭听证会上代表房东出席。

“我永远不必担心我的租金和物业纠纷问题，因为 Barfoot & Thompson的团队处理了所有的问题，这正是我想要的服务。”一位来自Barfoot & Thompson的客户说到。

 

妥善保管您的资金

从租户揽收的所有租金款项均通过Barfoot & Thompson总部会计部门进行管理。而且，与许多其他物业管理公司不同的是，所有资金款项都保存在经过审计的信托账户中，因此您可以随时追踪资金去向。

 

强大的专业知识储备和资源

Barfoot & Thompson有60多家分行提供物业管理服务，物管经理熟知当地的租赁市场，拥有全公司庞大的潜在租客资源。如果您的物业经理不在办公室，每个分支机构都有专门的支持人员为您提供帮助。

 

行业领先的物业管理专家

数据显示，目前全国有超过61%的房东表示他们正在使用物业经理，其中31%选择Barfoot & Thompson。

• 第一名 - Barfoot & Thompson (31%)
• 第二名- Crockers (19%)
• 第三名- Harcourts (14%)

Source: TRA research with Aucklanders and Northlanders, October 2017.

 

Barfoot & Thompson

新西兰规模最大的房地产公司

业务范围

• 房屋买卖
• 商业地产
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