不可忽视！厚积薄发十年，Glen Innes正在悄然崛起！

数据显示，奥克兰的房价每10年会呈现翻倍式增长，而Glen Inne的房价只用了短短几年时间上涨率达到了80%以上。

 

10年间Glen Innes 旧貌换新颜 

10年前，因为政府对Glen Inne片区实行公屋扩建计划，很多“老破小”公屋面临被拆迁的命运，也就是从那时起，人们开始逐渐关注到Glen Inne片区的发展。

资料显示，政府为了改善奥克兰的住房情况，选址Glen Innes片区进行大量房屋开发，对破旧不堪的公屋进行拆除和扩建。当时的Glen Innes片区迎来了在新西兰住房开发下的首次红利，大约让150余户租住在这些公屋的住户搬离这里，大批量的房屋开始新建。 

为了拆除这些老式的公屋，Glen Innes成了民众与政府对峙的场所，拆迁抗议者们在后院和车道静坐，以反对政府在 Tāmaki 拆除2800户老化的公屋，并用7500套新住宅（现在为10,500 套）取而代之的计划，该地区主要包括 Glen Innes 和Panmure 和 Point England。

2013年，Tāmaki城市更新项目计划正式在 Glen Innes、Panmure 和 Point England地区实行。当时的目标是修建大约7500套房屋，直到 2016 年，Tāmaki Regeneration Company（简称TRC， 是一家由政府和奥克兰市议会共同拥有的住房开发公司) 负责接管该地区的开发。 

为了满足日益增长的住房需求，政府对该地区实现了多样化住宅开发计划，其中包括公寓、住宅、联排高密度开发形式。

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2013年——2016年，Glen Innes、Panmure 和 Point England这3个地区迎来了片区性整体升级规划。

如今，经过10年时间的发展历程，这一区域从过去单一的公屋区域成功转型到多样性的住宅开发区域。

也使得房价近年内不断攀升，在政府高密度开发引导和规划之下，Glen Innes逐渐进入众多投资者的视野，无论是自住还是投资，都看准了它的潜力所在。 

据悉，Tāmaki项目更有意在未来20年将2800套公屋改造为10.5万套新房，含括私人物业、可负担住房和政府公屋，横跨Glen Innes、Point England和Panmure这几个地区，也将意味着未来这里将大力兴建更多房屋，这些区域将发生翻天覆地的变化。 

学校、交通、周边配套应有尽有，那时Glen Innes将是中区另一块稀缺抢手之地，也将成为奥克兰区域升级的典范之作。

 

“一夜间”Glen Innes成奥克兰最受欢迎的街区

随着Glen Innes的发展变迁，离不开这些老居民的搬迁为社区经济做出的贡献。在政府的大力规划之下，Glen Innes目前拥有着新西兰最高密度的公屋，随着大量人口的入住，以及周边配套的不断完善，Glen Innes的房价也在随着城市扩张而飞速上涨。

根据调查发现，奥克兰的大多数首次购房者最理想的居住区域为——居住在离奥克兰中央商务区12公里范围内为最佳居住位置。其中北岸的Northcote、Albany、中区的Glen Innes、Mt Roskill、Avondale、南区的Manukau和西区的Glen Eden这几个地区成为首次购房者最为感兴趣的区域。 

2017年在 Barfoot & Thompson的一项数据中显示，Glen Innes、Mt Albert和Orewa这三个区域是奥克兰最受欢迎的街区，同样也是售价增长最快的街区，而Glen Innes的房价增长速度则居首。

从19世纪的农场转变为住宅区的Glen Innes，曾经拥有大量的政府公屋，而经过近年来的发展，Glen Inne的房价中位价从2016年至2017年的99万增至120万纽币，一年时间迎来了超20万纽币的快速增长，成为当年增长最快的街区。 

也就是说在4年前，这个区域的房价就已经摇身一变跻身百万俱乐部了，彻底告别了以前的“旧”形象。

除了TRC未来要在Glen Innes开发上万套住宅以外，Glen Innes的火车站也将迎来升级，周围将打造成城镇中心地带，成熟的社区规划正在改变这一区域的土地价值，预计靠火车站附近的新住宅将会吸引更多年轻人士和家庭人住。

 

未来Glen Innes的房价还会再次迎来拐点。 

Glen Innes为什么这么受欢迎？

 

    1．属于高密度住宅开发区域

新西兰面临长期住房短缺，高密度住宅开发用地一直是当前土地市场中最火爆的投资选择，包括独栋住宅、联排别墅、公寓类的总体规划组合，对投资者和自住买家来说这类区域堪称完美。 

在房价持续上涨之下，高密度开发区域市场潜力不可估量，加上政府最近发布了一项提案，将对多个地区实行高密度开发——公寓最高可达6层的计划，可见未来这些高密度区域增值潜力将更加凸显。

2. 被认为是东奥克兰最实惠区域

目前以奥克兰房屋中位价120万来看，该区域的战略性地位属于经济适用房区域。适合刚需购房者以及手里现金持有量有限的投资者，凭借 Tamaki 重建项目以及政府对加强该地区交通和周边配套设施的承诺，该地区对刚需购房者来说极具吸引力，为那些想要入市的购房者提供了一个绝佳的上车机会。

3. 地理位置优越

位处中区东部靠近市中心，周围还环绕着东部最贵的街区。中区目前是整个奥克兰交通最便利的区域，也是最中心的地区，无论城市怎么向外扩张，中区都将处于奥克兰的心脏地带。

4. 地处大型城市改造项目核心街区

根据TRC的计划，未来20年内该地区将开发包括福利房、可负担住房和私人住房在内的10,500多套新房，将为成千上万的新西兰年轻人打开购房大门。

    5.受益于当地大量的便利设施

不仅有火车站，附近还有Sylvia Park购物中心、周边超市、餐馆以及一系列成熟生活配套。公园、自然保护区和学校都在此区内，同样该地区有许多著名的学校，包括 St Kentigern College 和 Sacred Heart College，以及超过 13 所幼儿园和小学。

今年，该街区以其位置、交通、社区设施和住房选择的“完美组合”，再次吸引了买家的注意力。

本周要推荐的这套房屋为：31 Weybridge Crescent, Glen Innes, Auckland

  

物业最大亮点

1. 这座物业最大的卖点为，位于当前最具投资价值的城市混合住宅区，坐落在1,384 平方米的大地上，可建造住宅、联排、公寓，不论你是自住、投资或开发都将是最理想的选择。

    2．地理位置：位于东奥克兰的交通要道，其位置与 St Heliers 接壤，步行即可到达火车、公交车站、超市和咖啡馆，距离中央商务区不到12公里，靠近东湾海滩，值得一提的是，近年来邻海物业一直备受买家追捧。 

适合该物业的主要买家

• 投资者——最佳的土地储备方案
• 开发商——地大（1,384 平方米），城市混合住宅区，可建住宅、联排、公寓，完美的开发组合。
• 首次购房者——处于目前奥克兰以东最实惠的区域，地理位置优越，适合上班族，升值潜力大。

  

开发小常识——城市混合住宅区

1、住宅区划分类型

在奥克兰市议会新统一规划下，住宅物业的划分有很多不同类型的分区，主要包括这5类型：

• Large Lot Zone（庄园大地）
• Single House Zone（独栋住宅）
• Mixed Housing Suburban Zone（郊区混合住宅）
• Mixed Housing Urban Zone（城市混合住宅）
• Terrace Housing and Apartment Building Zone（排屋及公寓区） 

2.什么是城市混合住宅区？ 

城市混合住宅区是当前奥克兰大部分地区较为常见的住宅分区，该区域可提供不同类型的住房选择，包括独立别墅、联排、公寓，其中联排和公寓可建造3层。

优点：在建筑高度和密度方面更高于郊区混合住宅区

 

开发潜能

1. 一般情况下最多可建造2个住宅，如果需要建造3个或更多的住宅，则需要资源许可。

    2．物业高度可达11米（3层建筑）。

 

开发要求

1. 最大不透水面积（水泥面积）不得超过场地面积的60%；
2. 最大建筑覆盖面积不得超过场地面积的40%；
3. 最小景观面积至少为净场地面积的40%；
4. 前院面积至少 50%（必须包括景观区）；
5. 场地（建筑物）最小面积为300平方米。

 

城市混合住宅区的好处？

1. 在获得资源许可情况下，最多可建造2-3套以上住宅
2. 有较大的潜在开发价值，容易出手给开发商
3. 增加高强度开发选择，同时又可保留该区域内郊区建筑特征（suburban built character）。 

总结

目前，几乎奥克兰所有区域的房价已经进阶百万，在距离奥克兰CBD不到12公里的范围内还能找到像Glen Innes这样适合刚需的房价，已经非常有限。在未来奥克兰人口不断涌入之下，刚需上车中区的机会将越来愈难，房子越买越远将是未来刚需购房者的一大“趋势”，在下一波大涨之前下手中区才是最稳妥的选择。