一个亿成交！史上最大笔交易额！这类物业近期火爆拍卖厅，投资者猛增！

一个亿！近期陶朗加迎来史上最大零售商业成交额

 

近日，位于陶朗加的Bethlehem Town Centre购物中心以1.025亿纽币的价格成功售出。这也是陶朗加有史以来成交总价最高的零售物业交易，在业界引起不小轰动。

该购物中心建筑面积为21,494 平方米，共拥有54名租户，其中主要租户为Countdown和Kmart。购买该物业的物业基金管理公司PMG Funds Limited执行董事Scott McKenzie表示：“购买该物业主要目的是为Generation Fund地区提供更多元化的服务，以便为人们的生活带来便利性。”

中介行业则认为：“自疫情爆发以来，如此大规模的零售物业交易十分罕见。这笔交易反映出人们对商业地产市场的强烈信心。当前，新西兰的经济正在加快复苏，各个价位的商业地产都有大量需求。”

量价齐涨：奥克兰商业地产走势强劲

 

基于当前火爆的商业地产，陶朗加并不是个例，新西兰的商业零售交易量也取得了耀眼的成绩。

最近，位于奥克兰CBD商圈附近一套630平的小型商业物业，在经过多轮价格厮杀后，最终以485万纽币的价格成功售出。当天，在Barfoot & Thompson拍卖大厅内现场吸引了众多对商业物业感兴趣的买家前来竞拍，最终以超过上一次成交价335万纽币的价格成交。

该物业成交资料显示，上一次成交是在2013年，买家以150万的价格购入，不到10年时间该商业物业的价值增值了3倍多。

312 Karangahape Road,City Centre  建筑面积：620平方米

同样，在奥克兰举行的最新商业地产拍卖会上，来自北岸Albany的地区竞争最为激烈。该地区一套面积在650平方米的仓库物业拍出了369万的高价，吸引了大量买家参与竞拍，最终以高出开价169万的价格成交。在同一次拍卖会上Newmarket一块734平方米的空置商业开发用地，最终以618万的价格成交，高出了开价68万。

一份来自interest.co.nz的报告显示，新的税收政策正在影响当前的住宅市场，更多的投资者开始寻求小型商业作为住宅类投资替代品。该报告指出，当前新西兰商业地产成交量正在稳步回升，尤其是一些发展潜力较大的区域，小型商业地产拍卖量迎来新一轮量价齐涨的局面。 

“目前，有关商业地产市场因疫情封锁而遭受重大打击的预测是不切实际的，今年很多投资者对一些位置优越的商业物业询价大增，投资者对小型产权和大型商业物业的投资兴趣也倍增”来自Barfoot & Thompson的房产经纪人说到。

  

新西兰商业市场表现超出预期 

根据高力国际（Colliers）最近的一份研究报告显示，距离新西兰解除国内封锁已有一年时间，近期商业办公、零售、和工业市场表现比预期更为强劲。该报告还对奥克兰商业办公的状况进行了调查。该报告表示，“奥克兰CBD商圈内的商务写字楼空置率已从过去18个月的历史低位回升，这反映了新供应的增加，尤其是中央商务区的需求更为旺盛已经向北迁移到Newmarket、Parnell 和 Ponsonby 这样优质的地段，吸引了大量租户询价。

  

行业巨头：明线之下，商业地产迎来新机遇

奥克兰是一个正在蓬勃发展的国际化大都市，其独得天独厚的地理位置，成为新西兰最受欢迎的城市。随着人口的不断涌入，土地价值将会变得更加稀缺。在奥克兰Unitary Plan规划下，奥克兰的城市发展将继续向CBD的北部、南部和西部扩展，而这些正在大量建设的新区离不开实体商业的支持，才能满足当地居民的生活需求。

今天我们邀请到了来自Barfoot & Thompson的商业物业领域市场经理John Urlich和我们谈一谈在新税之下，奥克兰商业物业的投资前景。

 

John Urlich, Commercial Manager

Barfoot & Thompson

 

John Urlich：虽然整个行业（指商业）并没有从疫情的阴霾中走出来，在Queen Street等地方依旧可以看到一些空置的零售商业，这些空置的商业物业很难转换成住宅之类的物业，因为没有人愿意住在这样繁忙的街道上，而这些场所可能还需要一段时间才能被再次使用。

同时，由于疫情的影响，很多人在家办公，我们收到了大量的转租物业。例如，Queen Street有一家大型保险公司，在疫情之前这家公司有6层楼的办公区域。现在，由于员工继续远程工作，他们只使用一层楼。

行业内也在讨论，未来这些办公空间是否有可能转换为住宅类物业，但转换成本使得这种可行性成为一个巨大的问号。

 

Q2

鉴于您提到的这些挑战，现在商业物业市场上有什么投资亮点吗？

John Urlich：随着人口的不断涌入以及当前持续住房紧缺，奥克兰CBD和周边地区的人口增长是惊人的。由于很多区域被重新分区（Unitary Plan），商业用地的回报率比房东或者开发商建造多个单元的住宅并从租金中获得的回报率还要高。简单地说，在五年内，购买商业空地的人将远远超过购买住宅的人。

 

Q3

那我们可以理解为，购买商业物业是比住宅开发更好的一项投资吗？

John Urlich：是的。在新的税收政策下，住宅物业面临新的明线测试时间，如果投资者想要避开资本利得税，那么他们不得不将房产持有更长时间。但如果物业被划为商业地产时，投资者只需在五年后出售，仍然可获得丰厚的投资回报。

我们最近有一些很典型的例子，在地段位置很好的区域，商业类型的土地价值在短短5年内翻了一番，其中一部分是由奥克兰Unitary Plan推动的。 

想要获得最佳的投资信息，建议投资者们寻求专业的中介人士来帮助您了解当前的“库存情况”，可为您做出权衡选择。

  

Q4

如果有人想购买空置的商业用地，您比较看好哪个区域？

John Urlich：在Unitary Plan规划之下，奥克兰南部、西部、还有北岸都是不错的选择。像Silverdale这样快速发展的区域，需要大量的商业物业来提升和支持当地居民的生活质量。例如，需要超市、家装店和各种零售商业来满足当地的生活需求。

 

Q5

您能举一个近期的例子来说明，重新分区后如何影响房地产市场定价吗？

John Urlich：奥克兰的地理位置处于丘陵峡谷地带，这限制了土地的开发数量，因此使得奥克兰的土地面临巨大的供应压力。在政府大力规划之下，很多地区将被重新划分，这将大大影响房地产市场的定价。

我们刚就奥克兰以西的一处物业达成交易。12年前，这位业主购买时这块物业时，其被划为农业区，现在它又被重新划分为商业用途。因此，现在业主以比购买价格高出1300%的价格出售，简直不可思议！

  

Q6

投资者在研究投资商业地产之前最需要了解什么？

John Urlich：我能给出的最好建议，是找到专业的中介人员来帮助您了解该物业的来龙去脉。因为每个物业存在重大差异，例如，这块土地可能位于水源附近，那么您需要了解这块土地的开发法规——法规在土地开发中扮演着非常重要的“角色”，可能会使您的“意向”实施起来变得更加困难，因此需要确保您有专业的中介人员在场为您做出精准的判断。