您在新西兰买的起首套房吗？答案让人大跌眼镜！

同样，新西兰CoreLogic nz在本月最新的一份调查数据中显示，截止今年6月，全国平均房价首次突破90万纽币，四大地区房屋均价已超过100万纽币大关。

该机构表示：房价一路高歌猛进，再一次创下新纪录！

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全国房屋均价现在是平均工资的12.4倍！

根据梅西大学的一份房屋负担性研究报告指出，目前新西兰的房价已经是平均工资的12.4倍，远超可负担能力。房价并没有停止上涨，近几个月全国住房负担能力一直在持续恶化。

虽然，今年政府出台的房市调控政策以稳定房价和为首次购房者提供“上车”机会为初衷，但LVR的重新回归以及新的税收措施并没有给房价起到降温的作用。今年初财政部预测全年房价增长率将在2021年6月第二季度达到17.3%的峰值，并在2022年6月后将放缓至0.9%，但目前来看市场已经超出预期。

这让许多人不禁要问，为什么房价一直还在上涨，到底何时会结束？

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidso表示，房价的持续上涨有许多因素在起作用。其中主要原因为：

持续的低利率（指抵押贷款利率）对房屋市场的刺激使得更多人赶在利率上涨之前买房；其次是全球疫情仍在持续扩散，经济环境依旧处于不明朗的局势，导致大量资本向房地产市场转移；以及新西兰长期面临住房供不应求的局面。这些都是助推房价不断上涨的主要原因。

 

其实，早在今年3月新税实施之前，新西兰的住房短缺就已经是助推房价上涨的一个关键驱动因素，现在仍然如此。 

Davidso说：

“虽然有迹象表明销售量开始下降，投资者需求有所下降，但住房存量仍接近历史低点，这给房地产市场价格带来了压力。”

而来自新西兰房地产协会（Realestate.co.nz）的最新数据：6月份全国待售（指挂牌还没售出的房屋）房屋数量同比下降33.3%。但同时也显示，与2019年相比，新上市房源下降了14%。”这一数据明显表明，当前的住房供应量与2019相比处于更加紧张的状态。

 

出租房比例创历史新高，大部分物业被投资者购买 

一份来自Homes.co.nz首席执行官Jamie Kruger的最新分析表明，新西兰的住房供应和人口增长是保持成正比的。只是，当前出租房比例正在不断上升，意味着大部分房屋数量都在投资者手里。 

Kruger使用了新西兰统计局的人口和住宅数据，分别计算出1991年和2021年的住房量（包含自住和出租）与人口占比之间的比率。

1991 年，全国共有128万处房产其中有 311,000 处房屋出租。这意味着出租房占总住房存量的24%。但在2021年，全国187万套房产中有621,000 套是出租的，这意味着现在有33% 的住房存量是出租房屋。

 

显然，出租房屋的比例显著增加，而不是自住房。

Kruger说，在过去的 30 年里，全国的住房存量增加了586,000 处房产，其中有52%是出租房屋。这是历史平均水平的两倍，同时表示在过去的30年里，自住物业与出租物业的比率从四分之一上升到三分之一。

同时也意味着大部分新增物业已被投资者购买并出租而非自住买家。

 

您在新西兰买的起首套住房吗？答案让人大跌眼镜！ 

高力国际根据新西兰的住房中位数和中等家庭的收入做了一组住房负担能力调查，以当前新西兰中等家庭的收入来算，每个中等收入的家庭每月（4 Weeks）能存下来的钱（Saving money）仅为236纽币，如果首次置业者按照现在的房价中位数购买一套住房，他们每2周需要支付的抵押贷款额为926纽币，远超中等收入家庭的负担能力。

来自ASB和西太平洋银行的经济学家同样指出，今年房地产市场仍保持着强劲增长，白热化步伐正在加剧。房地产市场的顽强性远超想象。 

“近段时间以来，提升官方贴现率（OCR）的呼声一直很高，而其他经济体还没有准备好接受更高的利率，这也是储备银行一直在考虑是否提高OCR的原因。”ASB表示。

 

经济学家：明年房价将持续上涨 

房地产经济学家Davidson表示，从目前的房价增长趋势来看，以及央行的货币措施正在收紧，预计银行将在近期再次加息。 

他说到， 

“根据房地产协会和 CoreLogic以及其他机构组织的月度数据来看，虽然LVR的回归对房地市场有一定的影响，但全国住房价格依旧在不断上涨，预计明年增长速度会有所放缓。新西兰近期最大的房屋价格跌幅是发生在全球金融危机期间，而现在没有迹象表明会出现同样的信贷紧缩，即使抵押贷款利率开始上升，信贷仍然可用。如果房屋价格真正“迎来”下跌，各个行业也会受到冲击，失业率也会上升，这也不是我们所期望的。” 

当前全球疫情还在持续发酵，疫苗也似乎成了一个巨大的悬空问号。在经济形势十分不明朗之下，房地产市场的走势将如何还需市场去定论，但在当前住房十分紧缺的新西兰，“等待”房价跌的可能性几乎很难出现，房价持续攀升刚需买房者们或将面临越来越难的局面。