$625.2万震撼拍卖厅！淡季不淡，冬季买房的私藏秘诀你不会想错过！

冬季，通常是新西兰房地产市场的淡季，房价和销量往往会回落。人们普遍认为，冬季是买方市场：一旦卖家最终选择在冬季出售房屋，他们往往是有着急于脱手的理由，购房者则有望拿到诱人的低价。

然而，2021年的冬季却不同寻常。

根据新西兰规模最大的房地产经纪公司Barfoot & Thompson的七月市场报告可知，今年冬季的房屋交易毫无放缓迹象，房屋售价总体处于溢价水平：

8月3日，位于奥克兰最贵的街区之一St Mary\\\\\\'s Bay，占地1034平米、用地规划为Mixed Housing Urban的房产售出$625.2万的震撼价格，高出CV价值$135.5万。

8月2日，奥克兰中区双校网一栋占地707平米、用地规划为Mixed Housing Suburban的4居室房屋拍卖售出$380万，超出CV值$145万。

22 Standen Ave拍卖售出$380万

7月14号，Epsom一栋5房3卫浴的房产拍出$766万的高价！该房产用地规划为Residential-Single House, 占地1363平米。CV值$365万，拍卖售价比CV溢价210%！

8 Pukenui Road, Epsom 拍卖售出$766万

数据和案例从不骗人。

为什么淡季不再淡？除了受益于强大的买家需求，冬季买房独有的巨大优势，也是人们开始热衷在这个所谓“淡季”买房的重要原因——

通常来说，一天中的早上、四季中的冬季比较适合看房。这是因为，与干燥和阳光充足的夏季相比，在天气更加极端的冬季，房屋瑕疵会暴露得更加明显；看房者可以更加直观地感受到房子的潮湿度、采光、采暖和下水道排水能力等，从而将买到有问题房屋的可能性降到最低。

Tips-冬季看房，懂行的人看这些：

自然采光的重要性好无需多言，好的房型冬暖夏凉、光照充足，但并不是所有购房者都知道如何判断房屋的采光究竟如何。

想判断买的房子采光好不好，冬天是最合适的季节。进入冬季，日照时间会逐渐缩短，阳光照射角度也会变小，这个时候房屋的采光良好的话，其他季节的采光肯定没问题。

有着良好的自然通风条件的房屋，可以保证室内空气新鲜、减少病菌聚集。一般来说，冬天里家家户户都是门窗紧闭，如果此时室内通风效果能达到预期，那么其它季节就大可不必过虑了。在冬天有风的时候去看房，可以有效检测房屋的通风效果。

通风若顺畅，房屋密封效果也可一并检测。

将房屋门窗紧闭后，看短时间内室内温度是否可以很快恢复，窗缝、门缝处是否有漏风现象。对于只注重通风不关注密封的房屋，其预期的保暖或制冷效果一般很难得到保证，而这是在冬季才容易检查出的问题。

冬季是检验外墙保温效果的好时节。如果墙体的保温效果差，房屋墙角很容易出现霜冻现象。因此，冬季购房，可以观察房屋墙角，从而判断出建筑的保温质量。

冬季阴雨绵绵，如果你看上的房屋天窗多、露台多、飘窗多，那你一定要在冬天看房，因为这三处都是最易漏水的地方。

看房时，用手触摸墙体，如果手上有冰感，则可能房屋存在返潮问题。这是因为，部分房屋为了赶工期，没有等墙内水分挥发就开始墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样就会出现结露或长毛现象。对于一些靠山或顶楼的住宅，更要注意这个问题。

秋冬季，枯黄的落叶满处飞，尤其冬天落雪的日子，正是考察中高密度住宅物业服务的好时机。选择好的物业公司也就为自己将来的生活环境选择了好的保障，无形中提高了自己的居住品质。

一般来说，春夏这些房市旺季，也是装修布置、电器安装、搬家这些服务业的旺季：许多好的公司要提前一个月或更久的时间预订；在卖场看上的家具，可能需要等好几个月才能配送到家。而在冬天这个“准旺季”，各种配套服务都更容易安排，家电、家具也更容易购买到现货或者“准现货”。

此外，冬天里人们也更倾向宅在家中，各大商场也都遭遇淡季，会推出一系列活动、折扣才促进消费，在此时买新家具、家电都会更节约。

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在一个市场节奏相对放缓的冬季进行房产买卖交易，也是得到更多专业人士帮助的好时机。行业中优秀的地产经纪选择范围更广，且经纪此时手中的客户相对较少，能拥有更多时间专注于您的需求。

在专业的地产经纪的加持下，买到更靠谱的房子、拿到更合理的价格这个“物美价廉”的梦想才能够照进现实。

Barfoot & Thompson是最了解奥克兰的房地产经纪公司。

奥克兰1/3的住房销售来自Barfoot & Thompson,

遥遥领先于所有其他房地产经纪公司。