防疫表现太优秀，富豪急奔新西兰扎堆买房

据新西兰移民局今年5月公布的数据显示，即使在关闭边境时，仍有5名总共投资了3600万纽币的外国富豪成功入境新西兰，并获批居留权。而在紧闭的国境线之外，目前等待中土世界入场券的全球富豪汹涌澎湃。

来自Queen City Law律师事务所的移民律师Sonny Lam透露，在全球疫情爆发的一年多来，寻求移民咨询的客人比疫情前要增加了三倍，申请人数直接上涨50%。而在已经递交的投资移民申请中，每一两周，他都收到其客人成功获批的消息，其中大部分申请人来自中国。疫情之后如果移民政策不发生巨变，未来高净资产人士对新西兰的移民热情还将持续高涨。

而大部分富豪入场的第一件事就是：买房。

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疫情后的逆袭

从2020年疫情爆发至今，新西兰房地产市场价格也走出了一条坡度史无前例的上扬线。REINZ数据表明，新西兰房价在截至今年6月的一年中飙升21.5%，当月投资者占购买量的40% 以上，创历史新高。

美国著名商业不动产服务公司世邦魏理仕（CBRE）的新西兰执行董事长Brent McGregor表示，即使在数次Lockdown的2020年，新西兰2000万纽币以上的物业的交易总额仍达到29亿纽币，丝毫未见疲软。McGregor指出：“在目前的环境下，新西兰被普遍视为表现优异的国家，因此有望在全球资本竞争中表现出色。” 

在新西兰顶级豪宅圈屡屡促成交易的Bayleys中介Sarah Liu也证实了这一点——疫情以来，由她代理的1000万纽币以上的物业，已售出5套，成交速度比过去明显加快。 

而这一切还只是刚刚开始。一个澳大利亚买家在过去半年内数次联络Sarah洽购顶级豪宅。“每当有超级大豪宅出售的消息放出，他都十分积极。有一次他甚至已经买好了第二天从澳洲飞新西兰看房的机票，然而出发前夕，澳洲再次Lockdown。这使他错失了好几次机会。”新西兰防疫的稳定表现，就在这一次次别国的疫情爆发中，进一步凸显，吸引着那些寻求安全之地的全球富豪。“其他国家疫情一次次的大面积爆发，使富豪们来新西兰买房的心理就越迫切。所以，只要旅行被许可，我相信他一定会来新西兰看房，像他这样的人还有很多。”Sarah说。

“在新西兰稳定地控制疫情的同时，‘钱不值钱，钱很便宜’，这也是造成这一轮房价飙涨的一个特殊原因。”在新西兰房地产投资圈钻研了近20年的投资人Bernard Leung分析，持续的低抵押贷款利率、长期短缺的供应、被压抑的购买需求，导致了大量买家在市场中争抢。一贯爱以房理财的亚洲人、回流的新西兰人和首次置业的本地家庭构成了当下买房的主力。

  

华资趁势猛追

在个人买家之外，来自华裔财团的投资开发商比重也进一步增加。 

新西兰华人建筑业协会会长Frank Xu表示，疫情之前，华裔开发商在奥克兰市场开发中约占三成比重。疫情之后，由于新西兰防疫表现出色，投资信心指数增长。综合市场上所见项目、大建材商的交易数据收集、华人建商的资质申请受理情况来看，目前华裔开发商比重约升至50%。在刚刚落幕的新西兰国际建筑业博览会上，两天展会吸引一万多名参观者到访，绝大多数是对分割开发建造物业有兴趣的华人。

近年，在奥克兰的Hobsonville, Westgate和Drury等新兴地区，规模超过5万平方米的土地开发项目中，屡屡出现华裔身影。在奥克兰南部的Dury地区，占地超过160公顷的Auranga新城第一期建成后将提供 2,650 套住宅。其华裔开发商MADE集团创始人华裔青年Charles Ma在各个场合都表现出对于这片规模巨大的土地的“造城（City Maker）”热情。

而另一些华裔开发商则对在市区开发高密度住宅表现出明显兴趣。总部位于香港的Risland Holdings在奥克兰Grafton、Albany和Meadowbank相继开发了三个公寓项目，反响热烈。Risland母公司碧桂园控股在中国是房产界代表性企业之一。 

来自上海的舜地集团正在奥克兰市中心海边稳健推进摩天公寓Seascape，目前已建至十余层。大楼共52层，建成后将成为奥克兰城市地标，提供221间豪华公寓。

而更多的华裔开发商，也在近期市场拍卖中积极寻找机会。

  

趋势日益清晰

“一年来，奥克兰传统好区的房屋，几乎一周一个新行情。”Sarah Liu说。

房价如此疯涨必须得管，种种迹象表明，管房价的政策已在赶来的路上。

新西兰财政部长格兰特·罗伯逊（Grant Robertson）8月份明确表示，他尽快采取行动，为储备银行提供限制银行抵押贷款的新工具。普遍预测，首次加息将在今年的11 月进行，抵押贷款利率将在此之前开始上升，经济学家们认为房价将由此从“顺风转为轻微的逆风”。 

“在我看来，新西兰经济在 2021 年至 2022 年仍然强劲。” Bernard Leung认为，2021年下半年至2022年，奥克兰房价将会离开前段时间的疯涨轨道，进入相对平静时期，但这并不意味着跌价。他预测，未来12个月，奥克兰房价并不会出现波动，将在现有的价格水平上停留，而一些好地段的资源型物业一旦出现，仍旧会引起争抢。 

“除非房屋供过于求，否则没有真正解决房价快速上涨的其他好方法。”Bernard直言。

Frank Xu也指出，原材料及用工成本的增加，也使得房价上行压力变大。在全球建材涨价的大形势下，新西兰建材价格涨幅更大。由于新西兰非原材料生产国，大量建材依靠进口，目前国际物流周期变长导致建材运输成本上涨，新西兰目前陷入了建材价高还缺货的困境。

另外，疫情导致的边界关闭使很多国际技工无法入境。Frank分析，长期以来，新西兰的建筑业对国际技工的依赖度很高，目前本地建筑技工也处处告急，且看不到缓解的希望。 

“所有这些因素堆积，使政府控制房价的举措受到很大挑战。” Frank说。而他提及的这组政府-楼市-买家之间的博弈，在过去的十几年间，在全球各大人口聚集的都市频繁上演。几度挣扎之后，各经济景气城市的房价仍向着更高的位置攀爬，不以任何意志为转移。